.png)
專業(yè)人士教新手買新房流程
馮清琴律師2022.01.07368人閱讀
導(dǎo)讀：
”律師認(rèn)為，買房前的準(zhǔn)備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。原來，馮女士在售樓小姐的推薦下相中了一套期房。這是購(gòu)房過程中最重要的階段，也是“彎彎繞”最多的時(shí)候。也就是說，開發(fā)商每晚交一天房，每天就要賠付張小姐2.7元錢。那么專業(yè)人士教新手買新房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
”律師認(rèn)為，買房前的準(zhǔn)備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。原來，馮女士在售樓小姐的推薦下相中了一套期房。這是購(gòu)房過程中最重要的階段，也是“彎彎繞”最多的時(shí)候。也就是說，開發(fā)商每晚交一天房，每天就要賠付張小姐2.7元錢。關(guān)于專業(yè)人士教新手買新房流程的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一般來說，購(gòu)房隱患大多是由于消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)房屋的情況不甚了解就急于購(gòu)買造成的。入住時(shí)，以前不明確的情況逐漸明晰，所有的問題都在入住的時(shí)候暴露出來。從現(xiàn)實(shí)的案例中不難發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋的時(shí)候，所謂“受騙”主要是被銷售人員的不實(shí)介紹所蒙蔽，比較集中在房屋使用率、綠化情況、物業(yè)管理費(fèi)等方面。
“購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商的宣傳不作調(diào)查而且輕信，并且對(duì)于這種情況一般無法舉證，導(dǎo)致消費(fèi)者在和開發(fā)商的糾紛中遭受損失。”律師認(rèn)為，買房前的準(zhǔn)備工作是必不可少的。
從目前來看，為避免糾紛和受騙，最根本、最重要的因素是保持平和、務(wù)實(shí)的心態(tài)。不少購(gòu)房投訴，之所以導(dǎo)致購(gòu)房人不滿，一方面是開發(fā)商不能如實(shí)兌現(xiàn)承諾，另一方面是因?yàn)椴簧儋?gòu)房人購(gòu)房時(shí)的期望值過高，偏離了所選房屋本身的實(shí)際價(jià)值。
第一步：看房
一旦開始看房，你就要直接面對(duì)開發(fā)商為你設(shè)置的種種陷阱了，面對(duì)混淆視聽的廣告、“甜言蜜語”的售樓小姐和樣板間引起的錯(cuò)覺，你都要細(xì)心再細(xì)心，切忌“霧里看花”。
陷阱：精美圖片編織美麗童話
“這是我要買的樓嗎?小區(qū)里怎么這么亂?”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。原來，馮女士在售樓小姐的推薦下相中了一套期房。購(gòu)房前，她仔細(xì)地查看了樓房的平面圖和沙盤，樓房戶型和小區(qū)格局令她十分滿意?？墒菙?shù)月過后，當(dāng)她領(lǐng)取鑰匙的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，買到手的樓房和“平面圖”有很大差距，現(xiàn)實(shí)中的小區(qū)格局也與“沙盤”有很大的不同，很多設(shè)施都變成了泡影。
房展會(huì)上，看上去那么精美的樓書、沙盤和平面圖往往會(huì)引起人們買房的沖動(dòng)和欲望。然而，我們?cè)谶@里要提醒你的是，無論是樓書、沙盤還是平面圖，都會(huì)與樓盤的真正面目或多或少地有所偏差，因?yàn)樗鼈兌际菑陌l(fā)展商的自身利益出發(fā)，是理想化的，甚至是帶有虛夸成分的。
應(yīng)對(duì)：知己知彼
買房者一定要心態(tài)冷靜，不要被“理想化”的美樓妙景沖昏頭腦，買房交訂金前必須要對(duì)樓盤及開發(fā)商的所有情況做到心中有數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真研究反復(fù)比較后再謹(jǐn)慎出手。購(gòu)房人應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。
特別提示：董文波律師指出，如果發(fā)生法律糾紛，作為樓盤的宣傳品，樓書、沙盤和平面圖等都不能成為房地產(chǎn)買賣糾紛時(shí)的證據(jù)，除非雙方簽字認(rèn)可，并附在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。樓書所提出的條件僅表明開發(fā)商的一種意愿，并沒有法律效應(yīng)。即使樓書內(nèi)容適度夸大，也可看做是為了達(dá)到一種廣告效應(yīng)。為此，購(gòu)房者在觀看模型時(shí)必須認(rèn)真仔細(xì)，并要多詢問，做到心中有數(shù)。
第二步：簽約
選好房之后，你接下來要走的程序是：簽訂認(rèn)購(gòu)書→簽訂正式購(gòu)房合同→購(gòu)買保險(xiǎn)→辦理貸款→預(yù)售登記→辦理公證。這是購(gòu)房過程中最重要的階段，也是“彎彎繞”最多的時(shí)候。簽訂一份完備的合同，會(huì)切實(shí)保障你的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。
陷阱：合同玩文字游戲
2006年6月，沈陽的張小姐花27萬元購(gòu)買了一套期房，說好在2006年12月1日交房使用。盡管在簽合同的時(shí)候，她十分小心，但第一次簽訂購(gòu)房合同的她還是掉進(jìn)了陷阱。該合同規(guī)定：如果開發(fā)商不能按期交房，將承擔(dān)違約責(zé)任，每日賠付購(gòu)房人違約金按總房款的0.1/10000計(jì)算。也就是說，開發(fā)商每晚交一天房，每天就要賠付張小姐2.7元錢。到了2006年12月1日，開發(fā)商卻未能交房，原因是包工頭卷款跑了，承諾2007年3月1日才能交房。直到這時(shí)，張小姐才注意到購(gòu)房合同上的違約條款。大多數(shù)購(gòu)房合同中，開發(fā)商逾期交房都應(yīng)該承擔(dān)每日按總房款的2/10000至3/10000來計(jì)算。而此時(shí)，張小姐看到她所購(gòu)買的樓盤主體已經(jīng)建設(shè)完畢。每天都忙于工作的張小姐選擇了“等待”?？墒堑搅?007年3月1日，樓房仍未能交付使用，開發(fā)商編造的各種借口又接踵而至。等待了近一年多的張小姐曾想過退房，但隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，一年時(shí)間里不但很難再買到合適的樓房，她也沒有時(shí)間去和開發(fā)商交涉，辦理繁瑣的手續(xù)。計(jì)算后才發(fā)現(xiàn)，按照合同條款，開發(fā)商就要少支付違約金近萬元。
應(yīng)對(duì)：找律師幫忙
俗話說“買的沒有賣的精”，為了避免掉入陷阱，購(gòu)房者最小心的就是合同，最容易出問題的也是合同，作為外行的購(gòu)房者，似乎永遠(yuǎn)也勝不過對(duì)房地產(chǎn)“門兒清”的開發(fā)商。不過，為了盡可能地避免損失，建議購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，請(qǐng)一位房地產(chǎn)專業(yè)的律師為你把關(guān)。
特別提示：“合同中的陷阱實(shí)在太多了!”董文波律師介紹說，開發(fā)商往往都會(huì)在購(gòu)房合同中做手腳，除了上述這個(gè)陷阱之外，購(gòu)房合同中還常常出現(xiàn)包括認(rèn)購(gòu)定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，開發(fā)商責(zé)任減免，模糊標(biāo)的圈錢，面積誤差，違約責(zé)任不對(duì)等，一房二賣，虛假宣傳，購(gòu)房簽約及付款順序等種種陷阱，令人防不勝防。
第三步：收房
收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對(duì)開發(fā)商而言的。所以有人將收房稱為“大考”。這個(gè)時(shí)候，你終于要見到期盼已久并可能要終生棲息的小窩，所以——來吧，擦亮雙眼，做一個(gè)最挑剔的驗(yàn)收人!
陷阱：“不可抗力”頻成擋箭牌
某樓盤開盤后，先后有100多名業(yè)主訂購(gòu)。但該樓盤因工地發(fā)生重大事故，停了一段時(shí)間，導(dǎo)致交付時(shí)間推遲2個(gè)多月。業(yè)主們向開發(fā)商索賠，開發(fā)商稱，合同中規(guī)定，因不可抗力造成工期延誤，開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任，合同還約定，施工事故就屬于“不可抗力”，因此開發(fā)商沒有違約。
應(yīng)對(duì)：要一一列明
董文波律師提醒廣大消費(fèi)者，對(duì)這種“不可抗力”，購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商一一列明哪些屬于不可抗力。若開發(fā)商已事先在合同中加入了“不可抗力”的因素，要一一問清楚，對(duì)一些可以克服的因素則應(yīng)該要求開發(fā)商從合同中劃去，如市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤、施工中發(fā)生的意外事件等。
點(diǎn)贊
收藏
