新房拿房產(chǎn)證需要多久 新房拿房產(chǎn)證的流程

導(dǎo)讀:
關(guān)于新房拿房產(chǎn)證需要多久 新房拿房產(chǎn)證的流程的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、新房拿房產(chǎn)證需要多久?
合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,最高不得超過(guò)兩年。
假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理房產(chǎn)證了。
二、新房拿房產(chǎn)證的流程?
步驟一:開發(fā)商完成初始登記
開購(gòu)房合同中,一般開發(fā)商都會(huì)在里面約定,交房3個(gè)月后,會(huì)完成初始登記,所以我們?cè)谌齻€(gè)月后,可以在本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢,是否已經(jīng)完成登記,如果沒(méi)有,可以和開發(fā)商反饋。
步驟二:填寫所有權(quán)登記申請(qǐng)表
確定已經(jīng)初始登記,接下來(lái)就可以開始填寫所有權(quán)登記申請(qǐng)表了,開發(fā)商那邊基本都有現(xiàn)成的所有權(quán)登記申請(qǐng)表,直接找工作人員索要即可,并在工作人員的指導(dǎo)下填寫申請(qǐng)表,確定填寫信息的準(zhǔn)確性。
開發(fā)商在核實(shí)信息無(wú)誤之后,會(huì)在申請(qǐng)表上簽名蓋章,并讓你準(zhǔn)備后續(xù)的提交資料。
步驟三:提交所有資料
個(gè)人要準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料,主要有9個(gè)類別,即:1.蓋章的申請(qǐng)表;2.房屋買賣合同;3.簽訂預(yù)售合同;4.測(cè)繪表,房屋登記表,分戶平面圖;5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6.稅務(wù)證明;7.身份證;8.房屋共有協(xié)議;9.銀行的提前還款證明
步驟四:查驗(yàn)證等待領(lǐng)證
現(xiàn)在開發(fā)商的辦證效率非常高,他們會(huì)核實(shí)一切資料信息,確實(shí)資料齊全,信息無(wú)誤之后,就會(huì)把所以資料移交給有關(guān)部門,如果有些遺漏適宜,開發(fā)商也會(huì)在協(xié)助解決,戶主只要等待領(lǐng)證即可。
房產(chǎn)糾紛法律法規(guī)
一、《商品房銷售管理辦法》
第三十條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。




