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如何辦理住房抵押貸款
李維律師2022.02.09433人閱讀
導讀：
近年來，由于房價的上漲，很多人在買房時無法付清全部購房款，大多數人選擇銀行貸款，這就導致了絕大多數流通中的二手房存在抵押權，對此下面催天下小編為大家具體闡述如何辦理住房抵押貸款。銀行就是所謂的抵押權人。根據《物權法》的規定，抵押期問，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權注銷手續后，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。那么如何辦理住房抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
近年來，由于房價的上漲，很多人在買房時無法付清全部購房款，大多數人選擇銀行貸款，這就導致了絕大多數流通中的二手房存在抵押權，對此下面催天下小編為大家具體闡述如何辦理住房抵押貸款。銀行就是所謂的抵押權人。根據《物權法》的規定，抵押期問，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權注銷手續后，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。關于如何辦理住房抵押貸款的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近年來，由于房價的上漲，很多人在買房時無法付清全部購房款，大多數人選擇銀行貸款，這就導致了絕大多數流通中的二手房存在抵押權，對此下面催天下小編為大家具體闡述如何辦理住房抵押貸款。
這里所說的房屋抵押，是指購房者為向銀行貸款購房，以自己所購買的房屋作為債權的擔保抵押給貸款銀行，當購房者不能向銀行償還貸款時，銀行有權依照法律規定以該房屋折價或以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。
銀行就是所謂的抵押權人。根據《物權法》的規定，抵押期問，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權注銷手續后，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。因此這就涉及由誰來償還銀行貸款問題，有以下方式：
1、房屋出賣方自行出貴償還交易房產名下的銀行貸款，并辦理抵押權注銷手續，然后買賣雙方根據房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續。
2、由擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款。這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司．由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，并辦理抵押權注銷手續，然后買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保套司要按照墊責數額的一定比例收取服務費用，目前一般都是由買方支付該筆服務費。
使用這種方式在交易時應注意：在房產買賣合同或居間服務合同中要詳細約定由哪一方委托擔保公司，必要時可以約定共同選擇的擔保公司的名稱、墊資服務費的支付方、抵押權注銷后的通知義務、抵押權注銷后辦理房產過戶受理手續的期限等。
3、由買方先行償還交易房產名下的銀行貸款，向銀行償還的貸款部分視同買方向賣方支竹房款的一部分。
對于買方來講，首選的當然是第一種方式，由賣方先還貸款，將抵押解除。如果賣方不同意或者無力償還而要求采用第三種方式時，買方一定要確保首付款專款專用，必要時，在還款的時候買方可陪同賣方去銀行。
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