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如何辦理住房抵押貸款
元甲交通律師律師2022.02.09480人閱讀
導(dǎo)讀：
近年來，由于房價(jià)的上漲，很多人在買房時(shí)無法付清全部購房款，大多數(shù)人選擇銀行貸款，這就導(dǎo)致了絕大多數(shù)流通中的二手房存在抵押權(quán)，對此下面催天下小編為大家具體闡述如何辦理住房抵押貸款。銀行就是所謂的抵押權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期問，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此買賣存在抵押權(quán)的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)后，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。那么如何辦理住房抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
近年來，由于房價(jià)的上漲，很多人在買房時(shí)無法付清全部購房款，大多數(shù)人選擇銀行貸款，這就導(dǎo)致了絕大多數(shù)流通中的二手房存在抵押權(quán)，對此下面催天下小編為大家具體闡述如何辦理住房抵押貸款。銀行就是所謂的抵押權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期問，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此買賣存在抵押權(quán)的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)后，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。關(guān)于如何辦理住房抵押貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
近年來，由于房價(jià)的上漲，很多人在買房時(shí)無法付清全部購房款，大多數(shù)人選擇銀行貸款，這就導(dǎo)致了絕大多數(shù)流通中的二手房存在抵押權(quán)，對此下面催天下小編為大家具體闡述如何辦理住房抵押貸款。
這里所說的房屋抵押，是指購房者為向銀行貸款購房，以自己所購買的房屋作為債權(quán)的擔(dān)保抵押給貸款銀行，當(dāng)購房者不能向銀行償還貸款時(shí)，銀行有權(quán)依照法律規(guī)定以該房屋折價(jià)或以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
銀行就是所謂的抵押權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期問，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
因此買賣存在抵押權(quán)的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)后，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此這就涉及由誰來償還銀行貸款問題，有以下方式：
1、房屋出賣方自行出貴償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，然后買賣雙方根據(jù)房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續(xù)。
2、由擔(dān)保公司出資先行償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款。這種方式是指，買方或賣方尋找擔(dān)保公司．由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，然后買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續(xù)。使用這種方式時(shí)，擔(dān)保套司要按照墊責(zé)數(shù)額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)用，目前一般都是由買方支付該筆服務(wù)費(fèi)。
使用這種方式在交易時(shí)應(yīng)注意：在房產(chǎn)買賣合同或居間服務(wù)合同中要詳細(xì)約定由哪一方委托擔(dān)保公司，必要時(shí)可以約定共同選擇的擔(dān)保公司的名稱、墊資服務(wù)費(fèi)的支付方、抵押權(quán)注銷后的通知義務(wù)、抵押權(quán)注銷后辦理房產(chǎn)過戶受理手續(xù)的期限等。
3、由買方先行償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款，向銀行償還的貸款部分視同買方向賣方支竹房款的一部分。
對于買方來講，首選的當(dāng)然是第一種方式，由賣方先還貸款，將抵押解除。如果賣方不同意或者無力償還而要求采用第三種方式時(shí)，買方一定要確保首付款專款專用，必要時(shí)，在還款的時(shí)候買方可陪同賣方去銀行。
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