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銀行的住房貸款申請條件有哪些
邢穎律師2022.01.02870人閱讀
導(dǎo)讀：
審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個(gè)月。４、簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付３０％以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，如果銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供虛假證明，就會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，從而影響到今后其他貸款申請。那么銀行的住房貸款申請條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個(gè)月。４、簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付３０％以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，如果銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供虛假證明，就會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，從而影響到今后其他貸款申請。關(guān)于銀行的住房貸款申請條件有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
１、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
２、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力；
３、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
４、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值；
５、符合銀行規(guī)定的其他條件。
１、咨詢：借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。
２、受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。
３、審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進(jìn)行初審后，對借款宴請人的資信進(jìn)行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級上報(bào)審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個(gè)月。
４、簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付３０％以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。
１、房屋貸款申請注意事項(xiàng)中首先最重要的是在貸款額度的申請上要量力而行。即借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷。房貸月供應(yīng)控制在月收入的一半以下，以免造成資金周轉(zhuǎn)不靈或者影響生活質(zhì)量
２、向銀行提供資料要真實(shí)。申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。同時(shí)，如果銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供虛假證明，就會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，從而影響到今后其他貸款申請。此外，借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。
３、要選擇最適合自己的個(gè)人住房貸款還款方式。目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。一般情況下貸款時(shí)銀行都會(huì)默認(rèn)你選擇等額本息，如果想選擇等額本金一定要提前告知銀行。
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