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銀行的住房貸款申請條件有哪些
段建國律師2022.01.02907人閱讀
導讀：
審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。４、簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付３０％以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。同時，如果銀行調查證實借款人提供虛假證明，就會產生信用污點，從而影響到今后其他貸款申請。那么銀行的住房貸款申請條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。４、簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付３０％以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。同時，如果銀行調查證實借款人提供虛假證明，就會產生信用污點，從而影響到今后其他貸款申請。關于銀行的住房貸款申請條件有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
１、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
２、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力；
３、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人；
４、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值；
５、符合銀行規定的其他條件。
１、咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。
２、受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。
３、審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。
４、簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付３０％以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。
１、房屋貸款申請注意事項中首先最重要的是在貸款額度的申請上要量力而行。即借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。房貸月供應控制在月收入的一半以下，以免造成資金周轉不靈或者影響生活質量
２、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。同時，如果銀行調查證實借款人提供虛假證明，就會產生信用污點，從而影響到今后其他貸款申請。此外，借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
３、要選擇最適合自己的個人住房貸款還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。一般情況下貸款時銀行都會默認你選擇等額本息，如果想選擇等額本金一定要提前告知銀行。
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