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房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的

趙金保律師2022.02.06220人閱讀
導(dǎo)讀:

房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的關(guān)鍵在于如何理解物權(quán)變動(dòng)公示的效力及其保護(hù)善意第三人利益之間的關(guān)系。善意第三人基于對(duì)登記的信賴,有理由相信登記簿上記載的權(quán)利人就是真正的權(quán)利人。但是無論現(xiàn)代登記制度多么完善,仍不能完全避免登記內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利關(guān)系不一致的情況,這就需要賦予登記以公信力,以保護(hù)善意第三人。法律賦予登記公示的公信效力,是為了保護(hù)善意第三人,但這并不意味著可以置真正權(quán)利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權(quán)利人的利益發(fā)生沖突時(shí),優(yōu)先保護(hù)善意第三人,以維護(hù)交易秩序,雖然真正權(quán)利人喪失了物權(quán),但他可以通過其他途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。那么房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的關(guān)鍵在于如何理解物權(quán)變動(dòng)公示的效力及其保護(hù)善意第三人利益之間的關(guān)系。善意第三人基于對(duì)登記的信賴,有理由相信登記簿上記載的權(quán)利人就是真正的權(quán)利人。但是無論現(xiàn)代登記制度多么完善,仍不能完全避免登記內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利關(guān)系不一致的情況,這就需要賦予登記以公信力,以保護(hù)善意第三人。法律賦予登記公示的公信效力,是為了保護(hù)善意第三人,但這并不意味著可以置真正權(quán)利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權(quán)利人的利益發(fā)生沖突時(shí),優(yōu)先保護(hù)善意第三人,以維護(hù)交易秩序,雖然真正權(quán)利人喪失了物權(quán),但他可以通過其他途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的

關(guān)鍵在于如何理解物權(quán)變動(dòng)公示的效力及其保護(hù)善意第三人利益之間的關(guān)系。公示原則是指物權(quán)變動(dòng)行為須經(jīng)法定公示才能生效的原則,而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法。善意第三人基于對(duì)登記的信賴,有理由相信登記簿上記載的權(quán)利人就是真正的權(quán)利人。但是無論現(xiàn)代登記制度多么完善,仍不能完全避免登記內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利關(guān)系不一致的情況,這就需要賦予登記以公信力,以保護(hù)善意第三人。

此處還涉及一個(gè)問題,即不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得制度。通說認(rèn)為善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn),理由是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得須以登記為生效要件,故無善意取得的可能。對(duì)抵押權(quán)人中國(guó)銀行來說,既不知登記有誤,也不應(yīng)知登記有誤,其對(duì)登記的信賴是有理由的,故中國(guó)銀行可依善意取得制度和公示公信原則受到保護(hù)。法律賦予登記公示的公信效力,是為了保護(hù)善意第三人,但這并不意味著可以置真正權(quán)利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權(quán)利人的利益發(fā)生沖突時(shí),優(yōu)先保護(hù)善意第三人,以維護(hù)交易秩序,雖然真正權(quán)利人喪失了物權(quán),但他可以通過其他途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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  • 處理出售無權(quán)處分房屋行為的方式是:房屋所有權(quán)人可以收回房權(quán),售房人需要對(duì)買房人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失;買房人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)房屋所有權(quán)人主張追回該房屋的,人民法院不予支持,所產(chǎn)生的一切后果由無處分權(quán)的售房人承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    小產(chǎn)權(quán)房屋公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

    內(nèi)容:(一)小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(二)小產(chǎn)權(quán)房并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷,小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。(三)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06231人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的

    內(nèi)容:根據(jù)《擔(dān)保法》關(guān)于住房抵押的規(guī)定,依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的,房屋占用得國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。而農(nóng)村房屋所占用的是集體土地使用權(quán)中的宅基地,是《擔(dān)保法》明文規(guī)定不能抵押的財(cái)產(chǎn)之一。村民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),也將與房屋不可分割的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。同理,用農(nóng)村房屋抵押,設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利以及抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),實(shí)際上也僅是房屋宅基地使用權(quán)人的變更,并沒有剝奪所有權(quán)。可見,我國(guó)今后的法律發(fā)展方向傾向于確定農(nóng)村房屋抵押的合法效力。從另一方面來看,城鎮(zhèn)房屋特別是商品房所占用國(guó)有土地使用權(quán)根據(jù)其性質(zhì),具有不同的使用年限。那么農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09947人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 經(jīng)押權(quán)人同意,可以轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋。已抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的,轉(zhuǎn)讓行為有效;抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為可認(rèn)定為無效,房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。法律依據(jù):《民法典》第四百零六條  抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
  • 請(qǐng)求確認(rèn)夫妻一方所簽合同無效、無權(quán)處分起訴狀

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    請(qǐng)求確認(rèn)夫妻一方所簽合同無效、無權(quán)處分起訴狀

    內(nèi)容:一.請(qǐng)求確認(rèn)夫妻一方所簽合同無效、無權(quán)處分起訴狀夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同,將夫妻共有房產(chǎn)出賣給第三人,另一方依照《合同法》第五十一條“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。”的規(guī)定,已善意取得該房屋所有權(quán),請(qǐng)求判決駁回夫妻另一方的訴請(qǐng)。的規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效,買房的第三人因夫妻另一方不協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶,有權(quán)請(qǐng)求賣房的夫妻一方承擔(dān)違約責(zé)任或要求解除房屋買賣合同并主張賠償損失。那么請(qǐng)求確認(rèn)夫妻一方所簽合同無效、無權(quán)處分起訴狀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.06522人收看
  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分

    內(nèi)容:房屋承租人擅自轉(zhuǎn)租的無權(quán)處分行為如得不到房主追認(rèn),轉(zhuǎn)租合同無效。這就使得次承租人在追究承租人違約責(zé)任時(shí)遇到了難題。如合同被認(rèn)定為無效,次承租人只能追究承租人的締約過失責(zé)任即造成的損害賠償責(zé)任,而不能追究因合同違約應(yīng)承擔(dān)的懲罰性賠償責(zé)任。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。那么出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.06573人收看
  • 龍珊律師

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  • 共有房屋如何辦理抵押手續(xù)以及流程是怎樣的

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    共有房屋如何辦理抵押手續(xù)以及流程是怎樣的

    內(nèi)容:抵押是指不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。以及流程是怎樣的呢?共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)共有房地產(chǎn),每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn),抵押物變賣時(shí),其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任,在以變賣款償還債務(wù)后,其他共有人有權(quán)向抵押人追償。共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有:1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。那么共有房屋如何辦理抵押手續(xù)以及流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 抵押期間抵押人行使處分權(quán)的限制是怎樣的

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    抵押期間抵押人行使處分權(quán)的限制是怎樣的

    內(nèi)容:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)將抵押物通知抵押權(quán)人,抵押人將抵押物通知抵押人的,轉(zhuǎn)讓無效,抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。抵押關(guān)系設(shè)定之后,抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時(shí),應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益有關(guān)。再者,也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況,以使受讓人據(jù)此決定自己是否還受讓該物。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款是多少,與將來抵押權(quán)人行使抵押權(quán)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有直接的利害關(guān)系。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。那么抵押期間抵押人行使處分權(quán)的限制是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 于海明律師

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  • ?房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào);3、房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;4、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);6、成交價(jià)格及支付方式;7、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;8、違約責(zé)任;9、雙方約定的其他事項(xiàng)。
  • 重復(fù)抵押是否構(gòu)成無權(quán)處分

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    重復(fù)抵押是否構(gòu)成無權(quán)處分

    內(nèi)容:重復(fù)抵押是否構(gòu)成無權(quán)處分如果是抵押的話,被抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物是有效的,抵押人把同樣的物品抵押給不同的兩個(gè)主體,后面抵押的行為是無權(quán)處分。而實(shí)質(zhì)上的重復(fù)抵押物重疊,使各抵押權(quán)人之利益發(fā)生沖突,故抵押權(quán)人之間的次序問題十分重要。什么是無權(quán)處分無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。此條規(guī)定了效力待定的民事行為之一的無權(quán)處分行為。無權(quán)處分行為的效力對(duì)象指向的是無權(quán)處分合同,而非無權(quán)處分行為。那么重復(fù)抵押是否構(gòu)成無權(quán)處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 無權(quán)處分訂立的抵押合同如何處理

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    無權(quán)處分訂立的抵押合同如何處理

    內(nèi)容:無權(quán)處分訂立的抵押合同如何處理是否具有合同效力需要根據(jù)如下情況區(qū)別對(duì)待。2,屬于待定合同效力的情形,經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)的屬于有效合同。“無處分權(quán)”是一個(gè)復(fù)雜集合,包括各種類型:一是非產(chǎn)權(quán)人又非被委托人;二是被委托人超越代理權(quán)限;三是主體不合格,例如未成年人;四是法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)人不具有處分權(quán),例如產(chǎn)權(quán)人對(duì)樹木文物等不一定有處分權(quán);五是刑事犯罪,如銷贓,洗錢,轉(zhuǎn)移走私物品等;六是行政行為不當(dāng),如行政機(jī)關(guān)把扣押財(cái)轉(zhuǎn)讓給他人;七是共有人未經(jīng)其他共有人同意,等等。那么無權(quán)處分訂立的抵押合同如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋

    內(nèi)容:夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋不能。我國(guó)《民法典》規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》還規(guī)定,夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋,若出售,則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利,其行為屬侵權(quán)行為。但是,我們也應(yīng)注意到,在出賣夫妻共有的房屋,一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章,但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋二次抵押貸款合同格式是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    房屋二次抵押貸款合同格式是怎樣的

    內(nèi)容:甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第十二條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。那么房屋二次抵押貸款合同格式是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 無權(quán)處分的租賃合同的效力是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    無權(quán)處分的租賃合同的效力是怎樣的

    內(nèi)容:無權(quán)處分的租賃合同的效力是怎樣的無權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。如果不同意的,該租賃合同是無效的,需要賠償相對(duì)人的損失。法律規(guī)定《民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。那么無權(quán)處分的租賃合同的效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 處理出售無權(quán)處分房屋的方式是:合同對(duì)房屋所有權(quán)人不發(fā)生法律效力,房屋所有權(quán)人可以收回房權(quán),售房人需要對(duì)買房人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失;買房人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)房屋所有權(quán)人主張追回該房屋的,人民法院不予支持,所產(chǎn)生的一切后果由售房人承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
  • 無權(quán)處分的效力是怎樣的

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    無權(quán)處分的效力是怎樣的

    內(nèi)容:無權(quán)處分的效力是怎樣的無權(quán)處分的效力是無效的。無權(quán)處分行為是指行為人沒有處分他人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,而訂立了處分他人財(cái)產(chǎn)的合同。而善意取得又稱為即時(shí)取得,是指無權(quán)處分人將其受托占有的他人的財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人,但受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)是出于善意,則受讓人取得該物的所有權(quán),原權(quán)利人喪失所有權(quán)。根據(jù)無權(quán)處分和善意取得的定義,初略的理解下,讓人感覺這兩個(gè)制度是既聯(lián)系又區(qū)別的,其實(shí)無權(quán)處分和善意取得是對(duì)同一事件兩個(gè)當(dāng)事人說的。多數(shù)人認(rèn)為無權(quán)處分應(yīng)該區(qū)分情況,要是權(quán)利人進(jìn)行了追認(rèn)的話,那么就是有效的,否則就是無效的。那么無權(quán)處分的效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 操作房屋抵押登記實(shí)務(wù)的流程是怎樣的

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    操作房屋抵押登記實(shí)務(wù)的流程是怎樣的

    內(nèi)容:房屋抵押登記是指?jìng)鶆?wù)人第三人為保證債務(wù)的履行,有權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式處分該房屋作為擔(dān)保的登記過程。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。那么操作房屋抵押登記實(shí)務(wù)的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 惡意取得無權(quán)處分房屋怎么處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    惡意取得無權(quán)處分房屋怎么處理

    內(nèi)容:2、房屋已經(jīng)過戶給買房人《民法典》第311條規(guī)定:“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。那么惡意取得無權(quán)處分房屋怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的

    內(nèi)容:房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的關(guān)鍵在于如何理解物權(quán)變動(dòng)公示的效力及其保護(hù)善意第三人利益之間的關(guān)系。善意第三人基于對(duì)登記的信賴,有理由相信登記簿上記載的權(quán)利人就是真正的權(quán)利人。但是無論現(xiàn)代登記制度多么完善,仍不能完全避免登記內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利關(guān)系不一致的情況,這就需要賦予登記以公信力,以保護(hù)善意第三人。法律賦予登記公示的公信效力,是為了保護(hù)善意第三人,但這并不意味著可以置真正權(quán)利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權(quán)利人的利益發(fā)生沖突時(shí),優(yōu)先保護(hù)善意第三人,以維護(hù)交易秩序,雖然真正權(quán)利人喪失了物權(quán),但他可以通過其他途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。那么房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 859
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 845
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 202
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 259
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 232
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
趙金保律師

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