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發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開發(fā)商抵押了
內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
元甲交通律師律師2023.12.18411人收看
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：房屋抵押怎么貸款才可以一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。那么房屋抵押怎么貸款才可以。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10504人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答該房產(chǎn)權(quán)人拖欠了別人的帳沒有及時(shí)還錢，債主起訴到法院被法院凍結(jié)查封該人名下的任何財(cái)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)。 這個(gè)很正常的，如果要解凍解封必須先把欠款還完法院才會(huì)解除。法院查封任何財(cái)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)是無需通知任何人的，一般在查檔的時(shí)候才會(huì)知道被查封。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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內(nèi)容：房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。那么辦理房屋抵押貸款要準(zhǔn)備的資料有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10102人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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房屋抵押借款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)舉措包括哪些？
內(nèi)容：但在利益的驅(qū)使下，有的評估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評估報(bào)告。一是抵押物難以處置。我國《擔(dān)保法》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”借款人將房產(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。我國《擔(dān)保法》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權(quán)部門進(jìn)行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。那么房屋抵押借款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)舉措包括哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.10258人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理？
內(nèi)容：首先要認(rèn)定抵押的效力，并及時(shí)通知抵押權(quán)人。為保證以房屋擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受房屋征收的影響，保護(hù)抵押權(quán)人的合法利益，抵押權(quán)人可以行使代位求償權(quán)，將抵押房產(chǎn)的征收補(bǔ)償款或提前清償債務(wù)，或提存。當(dāng)然，也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權(quán)人以別的標(biāo)的物重新設(shè)立抵押權(quán)，建立新的抵押關(guān)系，或者由抵押人清償債務(wù)，結(jié)束抵押關(guān)系。（三）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。那么征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.10226人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：丈夫以共有房屋做抵押是否有《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)”。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.11612人收看
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馮清琴律師
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已抵押的房屋能否買賣 購買抵押房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。那么已抵押的房屋能否買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.10805人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：二、房屋抵押貸款的手續(xù)流程1、借款人進(jìn)行房屋貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。那么房屋抵押還款算是貸款擔(dān)保嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.10304人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：很多人會(huì)使用房屋進(jìn)行抵押貸款。個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會(huì)考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業(yè)自身經(jīng)營情況比較認(rèn)可、風(fēng)險(xiǎn)性較小的情況下，才會(huì)同意二次抵押貸款。首先，小編可以明確的告訴大家，房屋二次抵押貸款，她確實(shí)在銀行當(dāng)中是存在的。其次就是房屋二次抵押貸款期限必須是在2013年之前，因?yàn)槲覈鴱?013年開始已經(jīng)取消了這種差額的抵押貸款。那么房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10468人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：房產(chǎn)被抵押查封的這種情形，多半都是債權(quán)人申請了法院強(qiáng)制手段，即將要對這套被抵押的房屋以拍賣或者其他方式處置。可能對于房屋被抵押查封能買嗎的這個(gè)最基本的問題都搞不清楚的人真的是不在少數(shù)的。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。房產(chǎn)已經(jīng)被查封的情形之下，實(shí)際上原來房屋的所有者根本就沒有資格再對這套房子有任何的處置權(quán)利了。那么在我國房屋被抵押查封能買嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。那么如何辦理房屋抵押擔(dān)保貸款？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答不能。房子已經(jīng)抵押，房產(chǎn)證原件通常是由債權(quán)人保管，房子也不能買賣、轉(zhuǎn)讓、變更等等，房產(chǎn)證加名字等于是房產(chǎn)證變更，而公證處公證是以房產(chǎn)證原件為準(zhǔn)，因此房產(chǎn)證加名字是沒辦法實(shí)現(xiàn)的。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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內(nèi)容：其計(jì)算公式如下：每季還款額=貸款本金貸款期季數(shù) 季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。在用房子進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，最常見的也就是在購房的時(shí)候。那么房屋抵押貸款的還款方式有幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：平江縣律師 雙流縣律師 崇川區(qū)律師 平南縣律師 廣德縣律師 涪陵區(qū)律師 江漢區(qū)律師 眾所周知，我們在日常的生活中，常常會(huì)遭遇各種問題造成經(jīng)濟(jì)上的損失和急缺，有時(shí)不得不進(jìn)行房屋的抵押，可房屋的抵押又有著許多不同的方法和法律依據(jù)，也各自有著不同的法律效力，今天我們就先告訴大家房屋抵押反擔(dān)保協(xié)議是什么。房屋抵押反擔(dān)保合同是什么意思?反擔(dān)保合同是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而與債務(wù)人簽訂的擔(dān)保合同。即為擔(dān)保人提供擔(dān)保。這是其最直接的作用;第二，反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。那么房屋抵押反擔(dān)保協(xié)議是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.10564人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。相比無抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。那么房屋抵押銀行貸款是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.10858人收看
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王學(xué)瑞律師
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