你好,我想咨詢(xún)下,開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子由于違建被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在房子建好了要求交房,是否可以交房?



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擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,然后可以向法院起訴。如已合法刊出,購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明,以及商品房銷(xiāo)售合同原件、個(gè)人身份證等材料,到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋,是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代替工程款交付給施工方采取的一種做法,有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的,與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式,一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè),這種想法是錯(cuò)誤的,工抵房的劣勢(shì)購(gòu)買(mǎi)工抵房容易產(chǎn)生糾紛,因?yàn)檫@種房子在抵押時(shí)需要辦理很多繁瑣的手續(xù),所以在購(gòu)房過(guò)程中,買(mǎi)家會(huì)一旦遇到問(wèn)題,很難直接找到責(zé)任人來(lái)追責(zé),開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:買(mǎi)頂賬房通過(guò)中介需要開(kāi)發(fā)商簽字嗎購(gòu)房者還需要注意的是,雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商,因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”,購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,頂賬房是開(kāi)發(fā)商用于抵債的房屋,沒(méi)有過(guò)戶(hù)手續(xù),也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商,因此,購(gòu)房者必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開(kāi)發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以?xún)斶€債務(wù)的房屋,因此購(gòu)房者需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù),包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書(shū)。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:但購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋,在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,但購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋,在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,要注意開(kāi)發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證,沒(méi)有預(yù)售許可證的房子是不能出售的針對(duì)這類(lèi)房子,要在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議時(shí),約定開(kāi)發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,盡可能地加重違約責(zé)任,防止開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任,如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù),獲得了房屋所有權(quán)證,那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同,而應(yīng)與債權(quán)人簽合同,相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:你好,我父親因打官司輸了賠11萬(wàn),請(qǐng)問(wèn)法院有沒(méi)有可能封宅子1、不一定拍賣(mài)但會(huì)查封,一般情況下,被執(zhí)行人唯一的一套住房,法院可以查封,但不能拍賣(mài),這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán),官司輸了只有一套房產(chǎn)會(huì)怎樣1、不一定拍賣(mài)但會(huì)查封,一般情況下,被執(zhí)行人唯一的一套住房,法院可以查封,但不能拍賣(mài),這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán),家有官司樓會(huì)咋樣法律主觀:樓上漏水的官司的判決需要根據(jù)情形而定:在保修期內(nèi),開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋本身設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致滲水漏水承擔(dān)賠償責(zé)任,樓上漏水的官司一般怎么判樓上漏水的官司一般的判定,需視情況而定:(1)在保修期內(nèi),開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋本身設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致滲水漏水承擔(dān)賠償責(zé)任,法院只會(huì)根據(jù)判決書(shū)的內(nèi)容,對(duì)這套房子進(jìn)行一次強(qiáng)制執(zhí)行,以賠償兩個(gè)官司中的債權(quán)人,3、不會(huì)的,如果是唯一住房,一般不會(huì),但是會(huì)凍結(jié)你的其它資產(chǎn) 信用卡欠款會(huì)被拍賣(mài)唯一住房嗎 如果該房產(chǎn)對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬為生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:也就是說(shuō),如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了,但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形,那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任,剛買(mǎi)的房子不想要可以通過(guò)約定的方式退房或法定的方式退房.購(gòu)房者可以通過(guò)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同行使退房的權(quán)利,如所購(gòu)房屋沒(méi)有約定的配套設(shè)施,法定退房的情形有合同無(wú)效的時(shí)候,購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力.當(dāng)然還有購(gòu)房者享有撤銷(xiāo)權(quán)時(shí),可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同.買(mǎi)房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)證3.開(kāi)發(fā)商證件不全4.面積誤差超過(guò)3%5.主體結(jié)果質(zhì)量有問(wèn)題6.開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)房屋退房具體流程:第一步:買(mǎi)房人發(fā)出退房通知第二步:15天內(nèi)辦好各種手續(xù)第三步:開(kāi)發(fā)商退還房款 商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài),因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng),涉及資金量大,技術(shù)問(wèn)題多,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格.,因此,如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定,比如支付違約金、定金罰則等,那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后,法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定,結(jié)合案件的具體情況,要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,按照法律規(guī)定,房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定,如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任,那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴,法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:■ 保安半夜進(jìn)民宅物業(yè)公司被判賠■ 業(yè)主小區(qū)丟車(chē)物業(yè)公司是否賠償■ 物業(yè)管理收費(fèi)糾紛應(yīng)如何處理■ 如何辦理物業(yè)交接手續(xù)那么房子“縮水”業(yè)主告贏開(kāi)發(fā)商。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:因?yàn)閷?xiě)兩個(gè)人的名字,就意味著兩個(gè)人共同承擔(dān)房貸,不管實(shí)際上是由誰(shuí)來(lái)支付房貸,兩個(gè)人都背負(fù)房貸,如果想再買(mǎi)一套房子,那么房貸利率只能按二套房計(jì)算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對(duì)這種情況,很多城市出臺(tái)新規(guī),即便是離婚了,在3年之內(nèi)也是被限制購(gòu)房的,那么根據(jù)規(guī)定,住宅下面的土地使用年限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù),最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補(bǔ)繳1560元,說(shuō)實(shí)話(huà)不算多,不過(guò)商品房很少能夠住滿(mǎn)70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開(kāi)發(fā)商拆掉重建,要么翻新改造,先說(shuō)署名的問(wèn)題,通常一套房子,如果是兩個(gè)人共同出資,那么寫(xiě)雙方的名字合情合理,但是專(zhuān)家卻提醒,最好不要寫(xiě)兩個(gè)人的名字,房子幾乎一個(gè)家庭的主要資產(chǎn),那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了,關(guān)于房產(chǎn)證,有兩個(gè)問(wèn)題討論的最多,一個(gè)是房產(chǎn)證署名的問(wèn)題,寫(xiě)誰(shuí)的名字合適,一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問(wèn)題,首先要說(shuō)明一下,70年說(shuō)的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國(guó)家的,房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),有永久的使用權(quán)和所有權(quán),而且這個(gè)70年要從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算,而不是建房,有人擔(dān)心寫(xiě)一個(gè)人的名字,萬(wàn)一真離婚了,不就分不到房子了嗎。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:引起房子爛尾的原因1.資金鏈斷裂當(dāng)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目資金鏈斷裂,開(kāi)發(fā)商就會(huì)無(wú)法支付工資、材料費(fèi)等建筑成本,導(dǎo)致施工停滯,在各種房地產(chǎn)項(xiàng)目中,房子爛尾是業(yè)主們最為擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題之一,案例分析有一名業(yè)主,在購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)備入住的房子時(shí),發(fā)現(xiàn)該房子已經(jīng)爛尾超過(guò)半年,其中的問(wèn)題還沒(méi)有得到妥善解決,希望通過(guò)本文的介紹,讓大家了解到如何應(yīng)對(duì)房子爛尾問(wèn)題及相關(guān)的法律規(guī)定,2.與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決爛尾問(wèn)題一般來(lái)說(shuō),業(yè)主可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,盡量達(dá)成和解,2.《物權(quán)法》規(guī)定,如果房子爛尾導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法使用,業(yè)主可以請(qǐng)求解除合同,請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:開(kāi)發(fā)商違約延期交房怎么辦?如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房,并且保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過(guò)三個(gè)月還未交房,購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:一般房子爛尾后,當(dāng)?shù)卣蜁?huì)出面協(xié)調(diào),政府會(huì)幫助購(gòu)房者找新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)這個(gè)項(xiàng)目,很多人不理解為什么房子爛尾了自己還要還房貸,因?yàn)樗麄儾磺宄?gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行之間的關(guān)系,如果按國(guó)家規(guī)定走程序,購(gòu)房者的首付和貸款資金都會(huì)存入指定監(jiān)管賬戶(hù),用于項(xiàng)目建設(shè),只要房子能夠賣(mài)掉,就不會(huì)出現(xiàn)房子爛尾的情況,然后是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都跑路了,就算退房首付也很難要回來(lái),對(duì)于那些沒(méi)有網(wǎng)簽的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),他們?cè)敢獾却膊辉敢馔朔?只有那些有房貸壓力的購(gòu)房者,才會(huì)一小部分選擇退房,雖然首付要不回來(lái)了,但是也不用再每個(gè)月為一個(gè)爛尾樓還房貸。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)管理人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同并無(wú)解除權(quán)。如果相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià),則可以請(qǐng)求進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過(guò)戶(hù)義務(wù),那么,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先債權(quán)人要房子需要補(bǔ)錢(qián)嗎?
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:當(dāng)然貸款沒(méi)有通過(guò),除了征信和流水外,還有第二種原因,就是銀行沒(méi)有額度不放款了,所以,基本上貸款不過(guò),都是購(gòu)房者自身的原因或者是銀行的原因,與開(kāi)發(fā)商還真沒(méi)有半毛錢(qián)的關(guān)系,也有開(kāi)發(fā)商隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證的事實(shí)而開(kāi)展商品房預(yù)售,購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后如果選擇退房,開(kāi)發(fā)商需無(wú)條件退房,但是,退房時(shí),千萬(wàn)不能說(shuō)是貸款沒(méi)有通過(guò),哪些情況下可以退房1.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)展預(yù)售,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多是選擇預(yù)售,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合同規(guī)定按時(shí)替業(yè)主辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可以選擇退房,不過(guò)此時(shí)通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了,業(yè)主退房的成本也比較高。
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的,購(gòu)房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,2、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析:這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,并賠償損失,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀:如果貸款抵押合同先于 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 簽訂,并辦理了抵押登記的,開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者的,出售轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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下午14:00開(kāi)庭到現(xiàn)在,經(jīng)過(guò)多輪調(diào)解溝通,也很感謝法官加班加點(diǎn),最終以調(diào)解方式圓滿(mǎn)落幕:“雙胞胎女兒撫養(yǎng)權(quán),每月2萬(wàn)元的撫養(yǎng)費(fèi),給付至22周歲,對(duì)方父母的房子可以居住到孩子22周歲,對(duì)方公司千萬(wàn)期權(quán)一并處理。。。”這些通過(guò)判決都有不確定性,唯有調(diào)解可以做到?? 結(jié)案時(shí)客戶(hù)那句“有你們?cè)冢艺娴奶貏e安心,特別暖心?”,便是對(duì)我們最大的認(rèn)可。 法律之路,道阻且長(zhǎng),唯以專(zhuān)業(yè)與溫度并行,方能不負(fù)所托,愿每一份委托都能走向圓滿(mǎn),愿每一段新生皆能向陽(yáng)而生??
??【分家析產(chǎn)必看!幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡(jiǎn)單分東西!處理不好可能親情破裂+財(cái)產(chǎn)糾紛!總結(jié)了這份超實(shí)用干貨,看完少踩雷! ??【四大核心注意事項(xiàng)】?? ??法律紅線別碰! ????必須全家到場(chǎng)簽字!少一個(gè)人都可能無(wú)效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ??????口頭約定=沒(méi)約定!必須白紙黑字 ??親情比錢(qián)更重要! ??提前開(kāi)家庭會(huì)議攤開(kāi)說(shuō)清 ??別讓外人插手!七大姑八大姨建議聽(tīng)聽(tīng)就好 ??適當(dāng)讓步:給長(zhǎng)輩多留養(yǎng)老錢(qián)/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省! ?清點(diǎn)家產(chǎn)清單(附購(gòu)買(mǎi)憑證) ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素: - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁(yè)指紋 - 公證/律師見(jiàn)證章?? ??90%人忽略的細(xì)節(jié)! ??宅基地別亂分!非本村戶(hù)口沒(méi)資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)!有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查!小心莫名背債 ????【真心話(huà)】 上個(gè)月幫客戶(hù)調(diào)解分家糾紛,就因沒(méi)做公證,親兄妹為5萬(wàn)差價(jià)鬧上法庭!血淚教訓(xùn)告訴我們: ?找專(zhuān)業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時(shí)過(guò)戶(hù) ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜! ??按份共有?共同共有? ??市場(chǎng)價(jià)折算還是原價(jià)回購(gòu)? ??貸款未結(jié)清怎么處理? 建議直接咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記中心! 有問(wèn)必答?? 關(guān)鍵時(shí)候能保住房子和親情!
一個(gè)復(fù)雜的繼承糾紛,李先生委托我們的時(shí)候說(shuō)是其他繼承人有遺囑,并且我們發(fā)現(xiàn)對(duì)方已經(jīng)把房子過(guò)戶(hù)到自己名下,已經(jīng)開(kāi)始出售該房屋,李先生其實(shí)內(nèi)心還是滿(mǎn)傷心的,同樣照顧父母,可是自己一無(wú)所有,后來(lái)在家人的鼓勵(lì)下委托我們,也做好了長(zhǎng)期打官司的準(zhǔn)備。 李先生及家人也沒(méi)想到,在我們專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)做完財(cái)產(chǎn)保全措施后約對(duì)方來(lái)單位談,從早上談到下午現(xiàn)場(chǎng)簽和解協(xié)議并支付房屋的折價(jià)款,從委托到拿到錢(qián)剛好31天,李先生及家人也是儀式感滿(mǎn)滿(mǎn),特意送來(lái)4面錦旗和4個(gè)獎(jiǎng)杯??表示感謝。
一審駁回對(duì)方訴求,二審維持原判,維護(hù)了當(dāng)事人最大權(quán)益!10年前當(dāng)事人父親與他人有欠款糾紛,現(xiàn)在債權(quán)人卻要申請(qǐng)法院執(zhí)行當(dāng)事人名下房產(chǎn),為此當(dāng)事人十分憂(yōu)愁,如果房子真的被執(zhí)行了自己將無(wú)家可歸,在天用律師幫助下守護(hù)了房子、守護(hù)了權(quán)益!
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛