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2022.09.27 15:10:48
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主購(gòu)買停車位時(shí)所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤(rùn)，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了停車服務(wù)費(fèi)以后才能正常使用。也就是說(shuō)，如果業(yè)主購(gòu)買了地下車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，那業(yè)主只需交納向物業(yè)公司交納汽車停放費(fèi)。那么物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否包含停車服務(wù)費(fèi)！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：（一）購(gòu)買一手車位要交的稅如下：１、購(gòu)買車位，交物業(yè)專項(xiàng)維修基金２、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需按車位總價(jià)的契稅以及萬(wàn)分之五的印花稅。３、車位辦理產(chǎn)權(quán)證前，還要進(jìn)行查冊(cè)，查購(gòu)買人家庭的住房以及車位情況（二）購(gòu)買二手車位要交的稅如下：二手車位交易屬于非住宅交易，買進(jìn)方需要繳納３％的契稅和印花稅。賣出方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：１、賣出方提供原購(gòu)買發(fā)票。那么車位買賣交稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：拆遷房物業(yè)租售賣車位能買嗎
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：近日，西山區(qū)人民法院審理該案后判決，車位屬婚前財(cái)產(chǎn)，謝先生擁有所有權(quán)。因徐女士拒絕配合確認(rèn)該車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，謝先生便訴至法院，請(qǐng)求法院判令，車庫(kù)屬于他個(gè)人所有。法院審理認(rèn)為，謝先生在婚前購(gòu)買訴爭(zhēng)的車位，表明他在婚前已完成取得房產(chǎn)證的實(shí)質(zhì)要件。謝先生與徐女士在婚姻存續(xù)期間未對(duì)訴爭(zhēng)車位進(jìn)行明確約定，在離婚時(shí)也未將訴爭(zhēng)車位約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，在雙方達(dá)成的離婚協(xié)議中，雙方明確除離婚協(xié)議中所列財(cái)產(chǎn)說(shuō)明外，雙方?jīng)]有其他任何財(cái)產(chǎn)歸屬，從而可以確認(rèn)訴爭(zhēng)車位不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，訴爭(zhēng)的車位應(yīng)為謝先生的婚前財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)確認(rèn)歸原告所有。那么婚前買的車位婚后登記產(chǎn)權(quán)屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是第三百五十八條 技術(shù)咨詢合同受托人主要義務(wù)否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的第九十四條 合同的法定解除工作過(guò)程。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。那么停車位產(chǎn)權(quán)證需要帶哪些材料？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：我們要交物業(yè)費(fèi)，他們保障我們的生活變得舒適和安全。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。關(guān)于物業(yè)的一些問(wèn)題1、買房后長(zhǎng)期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交呢?產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。停車管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車主有車位;負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通;物業(yè)的車位使用費(fèi)只限于該停車場(chǎng)地使用租金，不包含車輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車位場(chǎng)地租賃關(guān)系，不構(gòu)成車輛保管關(guān)系。車輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。那么買房后長(zhǎng)期不住物業(yè)費(fèi)要不要交呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：目前這三種車位物業(yè)或者開發(fā)商都會(huì)收取停車費(fèi)用，但每種車位收費(fèi)的性質(zhì)都是不同的，而且費(fèi)用的歸屬也是有區(qū)別的。物業(yè)在業(yè)委會(huì)授權(quán)下可以收取停車費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用由兩部分組成，停車管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。停車管理費(fèi)是由于物業(yè)需要對(duì)停車秩序進(jìn)行管理，由此增加的人工成本。地下人防車位這種車位產(chǎn)權(quán)基本歸人防辦。但根據(jù)有關(guān)政策：誰(shuí)投資誰(shuí)受益，再加上人防辦需要找一個(gè)單位來(lái)負(fù)責(zé)人防設(shè)施設(shè)備的基本維護(hù)。所以一般都會(huì)由人防辦或者街道武裝部再將人防部分全都反租給開發(fā)商，由開發(fā)商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)。但沒(méi)有業(yè)委會(huì)是不行的，因?yàn)槿朔擂k找不到一個(gè)可以承擔(dān)人防設(shè)施日常維護(hù)的主體。那么物業(yè)費(fèi)和停車管理費(fèi)有關(guān)系嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權(quán)年限一般是七十年；如果當(dāng)事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長(zhǎng)是二十年，超過(guò)部分的期限則是無(wú)效的。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來(lái)的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時(shí)的買賣就受法律保護(hù)。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：“物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)大片的綠地變成了停車位，向居民出租或者出售，物業(yè)這樣毀壞公共綠地建車位的行為實(shí)在不合適，希望有關(guān)部門能管管。業(yè)主張女士說(shuō)，之前，他們的小區(qū)是獨(dú)立的，有自己的物業(yè)公司，每年收取車位費(fèi)200元。今年3月份，新物業(yè)公司將一些綠地毀掉，開始建車位。就此，記者咨詢了市規(guī)劃局和市物價(jià)局，兩家單位的工作人員均表示，該小區(qū)屬村證房，不受法律保護(hù)，所以毀綠建車位及出租、出售的行為，不在他們的管轄范圍內(nèi)。即使產(chǎn)權(quán)人是村集體，也必須征得半數(shù)以上的村民同意后，才能將綠地上的車位進(jìn)行租賃，但不允許買賣。那么毀綠地建車位高價(jià)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有1、地上、地下車庫(kù)內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過(guò)約定的方式，對(duì)該車位予以出售、附贈(zèng)或出租。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這是因?yàn)樵摲ǖ谄呤龡l規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。那么小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)車位如何區(qū)分？根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，規(guī)劃車位的權(quán)屬問(wèn)題，由開發(fā)商和業(yè)主通過(guò)合同來(lái)確定。另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。需要注意的是，這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無(wú)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營(yíng)使用。也就是說(shuō)這種車位不能買賣、過(guò)戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。那么住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：車位物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。因此，物權(quán)法并沒(méi)有對(duì)小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)做明確的規(guī)定，更沒(méi)有詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。那么車位物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在離婚時(shí)也未將訴爭(zhēng)車位約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，在雙方達(dá)成的離婚協(xié)議中，雙方明確除離婚協(xié)議中所列財(cái)產(chǎn)說(shuō)明外，雙方?jīng)]有其他任何財(cái)產(chǎn)歸屬，從而可以確認(rèn)訴爭(zhēng)車位不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，訴爭(zhēng)的車位應(yīng)為謝先生的婚前財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)確認(rèn)歸原告所有。關(guān)于婚前買車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商自建的車庫(kù)，并且取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售。如果業(yè)主購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)車位，那么就擁有買賣權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，一旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。那么小區(qū)買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
勝訴判決書來(lái)了，對(duì)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒(méi)有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對(duì)方過(guò)錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來(lái)涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺(jué)得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過(guò)錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過(guò)錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
北京天用律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱：天用所）創(chuàng)辦于2010年，地處北京CBD國(guó)貿(mào)。 天用所是一家新型綜合智慧律所，以技術(shù)賦能、專業(yè)驅(qū)動(dòng)為理念，是“植根本土、放眼國(guó)際”的特色云律所。天用所率行業(yè)之先引入法律技術(shù)產(chǎn)品，在國(guó)內(nèi)各地設(shè)有云分支服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成覆蓋全國(guó)的法律服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，各地服務(wù)機(jī)構(gòu)與天用所資源共享、分工合作。云律所宗旨是整合律師行業(yè)優(yōu)勢(shì)資源、實(shí)現(xiàn)將首都律師、專家顧問(wèn)的高水平法律服務(wù)推送到全國(guó)各地的客戶，讓客戶體驗(yàn)新型法律服務(wù)的專業(yè)化、便捷化、科技化。云律所通過(guò)全國(guó)一體化運(yùn)營(yíng)，努力打造律師、客戶之間“分享•共贏”的法律生態(tài)圈。 天用所與時(shí)俱進(jìn)，為客戶設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化法律服務(wù)產(chǎn)品，維護(hù)客戶對(duì)法律需求的選擇權(quán)，在數(shù)字時(shí)代享受便捷、普惠、專業(yè)、高水準(zhǔn)的法律服務(wù)。 天用所懷著海納百川、兼收并蓄的胸襟情懷，匯集了實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀法律人才，不斷吸收擁有使命感、責(zé)任感的資深合伙人、青年才俊。天用所律師大多畢業(yè)于國(guó)內(nèi)知名高等學(xué)府，部分律師曾就職于政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、科研院校，不少律師現(xiàn)擔(dān)任省市政府機(jī)關(guān)法律咨詢專家或在各級(jí)律師協(xié)會(huì)兼任重要職務(wù)。天用所還聘用大量具有豐富司法工作經(jīng)驗(yàn)的法官、檢察官及其他有造詣的專業(yè)人士擔(dān)任專家顧問(wèn)，組建了實(shí)力強(qiáng)大的專家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，保證法律服務(wù)的高水準(zhǔn)。 天用所秉持守護(hù)規(guī)則、尊崇品質(zhì)、誠(chéng)信重德的使命為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在公司證券金融、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)安全與信息保護(hù)、破產(chǎn)重組清算、合規(guī)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)建設(shè)工程、婚姻家事、私人財(cái)富管理、物業(yè)、民商事訴訟仲裁、刑事辯護(hù)等多領(lǐng)域?yàn)榭蛻籼峁┚C合性、前瞻性的法律服務(wù)，最大程度維護(hù)和保障客戶的合法權(quán)益。 建所以來(lái)，天用所在專業(yè)服務(wù)能力上精益求精，深受客戶、業(yè)界同仁高度認(rèn)可和一致好評(píng)，獲贈(zèng)無(wú)數(shù)客戶錦旗，連續(xù)多年獲得司法部門、律師協(xié)會(huì)、社會(huì)機(jī)構(gòu)的嘉獎(jiǎng)，同時(shí)積極踐行服務(wù)宗旨，在全國(guó)各地舉辦近百場(chǎng)法律公益講座、上萬(wàn)次免費(fèi)法律咨詢服務(wù)，被《CCTV欄目》、《方圓律政》、《法律與生活》、《法制晚報(bào)》、《法律生態(tài)圈》、《人民政協(xié)網(wǎng)》、《中國(guó)律師雜志》、《中國(guó)商報(bào)》、《見證品牌》等主流媒體所報(bào)道。 不忘初心，方能恒遠(yuǎn)。天用所將一以貫之，以敬畏之心打造底蘊(yùn)，以無(wú)畏精神鑄就光輝，不斷提升專業(yè)水平和服務(wù)能力，持續(xù)為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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