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夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛
孔孟廷律師2021.12.2970人閱讀
導讀：
近期二手房買賣糾紛案件多發，53.5%的當事人以出賣房屋系共有財產為名主張無效。羅某訴至法院要求判令二人簽訂的房屋買賣合同無效。揭某稱與羅某曾約定上述房屋是揭某個人所有的財產，鄧某稱其買房時揭某曾出示夫妻財產協議，鄧某已付完房款，房屋也已辦理過戶手續。那么夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
近期二手房買賣糾紛案件多發，53.5%的當事人以出賣房屋系共有財產為名主張無效。羅某訴至法院要求判令二人簽訂的房屋買賣合同無效。揭某稱與羅某曾約定上述房屋是揭某個人所有的財產，鄧某稱其買房時揭某曾出示夫妻財產協議，鄧某已付完房款，房屋也已辦理過戶手續。關于夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近期二手房買賣糾紛案件多發，53.5%的當事人以出賣房屋系共有財產為名主張無效。其中共有人一方主張另一方與購房者簽訂的買賣合同無效的案件中，主張侵犯夫妻共同財產權的占到66.7%。
夫妻一方以侵犯共有財產為由主張房屋買賣合同無效案件，常常存在四大難點：
一是當事人舉證難。對于夫妻雙方是否知情，舉證責任如何分配，證明標準如何確定，法律并沒有明確的規定。
二是法院調解難。房產涉及的利益往往較大，而當事人雙方訴求差距明顯，法院調解工作難做。
三是執法尺度難以統一。“婚姻法司法解釋三”明確規定了“善意取得”制度的應用，然而，“善意取得”制度的前提是房屋已經過戶且第三人必須是善意的，善意屬于主觀認定，沒有統一的標準。
四是判決執行難。調研中發現，部分案件法院認定買賣合同有效，但難以執行，甚至引發多起糾紛。
典型案例：羅某與揭某系夫妻，揭某在羅某不知情的情況下將兩人所有一處住房賣給鄧某。羅某訴至法院要求判令二人簽訂的房屋買賣合同無效。揭某稱與羅某曾約定上述房屋是揭某個人所有的財產，鄧某稱其買房時揭某曾出示夫妻財產協議，鄧某已付完房款，房屋也已辦理過戶手續。
據調查，揭某曾與羅某簽訂協議書，約定該處房屋歸揭某所有。后雙方又簽訂一份協議書約定廢除前份協議。法院審理認為，鄧某在見到揭某與羅某簽名的協議書后，有理由相信訴爭房屋歸揭某個人所有，鄧某以合理價格購買上述房屋，并已辦理了過戶手續，其作為善意第三人依法取得了房屋的所有權，故判決駁回羅某的訴訟請求。
法官釋法：根據“婚姻法司法解釋三”規定，一方未經另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。鄧某在購買房屋時見過揭某出示的第一份協議書，并依合同支付了相應價款，且訴爭房屋產權已經過戶至其名下，應依法取得訴爭房屋所有權，羅某可另行向揭某主張相關權利。
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