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夫妻一方簽訂的買賣協議是否有效

于海明律師2021.12.27611人閱讀
導讀:

張某和李某系夫妻關系,由于雙方感情不和,于2007年開始分居。兩人在婚后購買三室一廳的房屋一套,房屋產權證書上顯示所有權人為張某,共有人為李某。在訴訟中李某向法院申請作為第三人參加訴訟,并稱張某出賣房屋未經其允許,請求法院確認該房屋買賣協議無效。張某和王某簽訂房屋買賣協議為雙方真實意思表示,王某在購買時有理由相信系張某和李某的共同意思表示,王某為善意第三人,且王某交付房款,故李某不得以不知情為由對抗王某的善意取得,該房屋買賣協議有效。筆者同意第二種觀點,該房屋買賣協議無效。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。那么夫妻一方簽訂的買賣協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

張某和李某系夫妻關系,由于雙方感情不和,于2007年開始分居。兩人在婚后購買三室一廳的房屋一套,房屋產權證書上顯示所有權人為張某,共有人為李某。在訴訟中李某向法院申請作為第三人參加訴訟,并稱張某出賣房屋未經其允許,請求法院確認該房屋買賣協議無效。張某和王某簽訂房屋買賣協議為雙方真實意思表示,王某在購買時有理由相信系張某和李某的共同意思表示,王某為善意第三人,且王某交付房款,故李某不得以不知情為由對抗王某的善意取得,該房屋買賣協議有效。筆者同意第二種觀點,該房屋買賣協議無效。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。關于夫妻一方簽訂的買賣協議是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

張某和李某系夫妻關系,由于雙方感情不和,于2007年開始分居。兩人在婚后購買三室一廳的房屋一套,房屋產權證書上顯示所有權人為張某,共有人為李某。2008年5月份,張某和王某簽訂房屋買賣協議,約定張某將該房屋以53萬的價格出賣給王某。協議簽訂后,王某于6月8日交付房款,后張某一直未將該房屋交付,王某便訴至法院,要求王某交付該房屋。在訴訟中李某向法院申請作為第三人參加訴訟,并稱張某出賣房屋未經其允許,請求法院確認該房屋買賣協議無效。

【分歧】

與夫妻一方簽訂的房屋買賣協議是否有效?

第一種觀點認為,該房屋買賣協議有效。張某和王某簽訂房屋買賣協議為雙方真實意思表示,王某在購買時有理由相信系張某和李某的共同意思表示,王某為善意第三人,且王某交付房款,故李某不得以不知情為由對抗王某的善意取得,該房屋買賣協議有效。

第二種觀點認為,該房屋買賣協議無效。張某獨自出賣房屋并非為日常生活需要,且善意取得的標的物不適用不動產。

【管析】

筆者同意第二種觀點,該房屋買賣協議無效。

1、我國《婚姻法解釋(一)》第十七條規定:“夫或妻對夫妻共同所有的財產,有平等的處理權"的規定,應當理解為:

(一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。

(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”張某獨自出賣房屋并非為日常生活需要,而是為了占有夫妻共同財產,王某有義務查明李某對于買房的真實態度,故不能認定其有理由相信張某出賣房屋的行為系夫妻共同意思表示。

2、善意取得的標的物不適用不動產,只適用動產。善意取得制度以犧牲原所有人的利益為代價保護善意第三人的利益,其構成要件也較嚴格,標的物須為動產,不動產不能成為善意取得的標的。動產物權的存在以占有為公示方法,以其占有的變動為變更的公示方法,而不動產物權的存在以登記和登記的變更為公示方法。所以,對于不動產來說,由于物權變動的特殊性,只要第三人足夠的注意,就不難發現不動產物權的真正產權歸屬,一般不會發生誤信。本案中王某不構成善意第三人,應當支持房屋共有人李某的訴訟請求。

作者:九江縣人民法院 陶子潤

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 夫妻一方簽訂賣房協議后失蹤另一方是否需退還房款

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻一方簽訂賣房協議后失蹤另一方是否需退還房款

    內容:此外,根據《婚姻法解釋二》第二十四條,債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務,或者能夠證明夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償的除外。雙方訂立的房屋買賣合同,如無特別約定,自雙方簽字之日起生效。上述情形均屬無權處分,但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下,房屋買賣合同應均為有效。那么夫妻一方簽訂賣房協議后失蹤另一方是否需退還房款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 夫妻一方有債務的能協議離婚嗎?

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    翁玉素

    夫妻一方有債務的能協議離婚嗎?

    內容:如果債務屬于夫妻共同債務,無論雙方約定債務由誰償還,在離婚后,債權人仍然可以要求夫妻雙方共同償還。夫妻雙方是否離婚,由夫妻雙方共同決定,有沒有欠債,不影響雙方離婚。共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。在拿到離婚證之后,若雙方沒有再對該協議進行變更的,那么離婚協議書一直都是有效的。夫妻一方有債務的能協議離婚,夫妻雙方在自愿的前提下簽訂的離婚協議書當場有效,在離婚協議書中應該明確財產歸屬問題,孩子撫養權歸屬問題,雙方可以攜帶離婚協議書,身份證,戶口本,結婚證,去婚姻登記機構辦理離婚手續。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 訴前離婚協議一方反悔是否還有效

    王學瑞律師

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    王學瑞

    訴前離婚協議一方反悔是否還有效

    內容:你所說的與妻子簽訂的離婚協議屬于以協議離婚為條件的財產分割協議,也稱為訴前離婚協議,這種協議在日常生活中和司法實踐中非常常見,這屬于附條件的財產分割協議。夫妻雙方在婚姻關系存續期間達成這類協議,但是隨后由于一方或雙方反悔,未能到婚姻登記機關辦理協議離婚手續,也就是未能協議離婚,因此該財產分割協議生效的條件也就未成就,該協議就不發生法律效力。那么訴前離婚協議一方反悔是否還有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋銷售協議簽訂后,一方拒絕履行,另一方可以要求另一方承擔違約責任,也可以要求另一方繼續履行。逾期履行約定違約金的,可以要求延期履行違約金。
  • 公司與員工簽訂的保密協議是否有效嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    公司與員工簽訂的保密協議是否有效嗎

    內容:對負有保密義務的勞動者用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款并約定在解除或者終止勞動合同后在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。保密協議是指協議當事人之間就一方告知另一方的書面或口頭信息約定不得向任何第三方披露該等信息的協議。單方保密協議是指一方對另一方單方面負有保密義務的協議。那么公司與員工簽訂的保密協議是否有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 自愿簽訂的離婚協議是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    自愿簽訂的離婚協議是否有效

    內容:自愿簽訂的離婚協議是否有效,離婚協議,是指夫妻雙方均表示同意離婚,以及離婚后債權債務和財產如何處理、子女歸誰撫養等問題達成的共同意思表示。2010年9月19日,劉某持離婚協議書向法院提起訴訟,程某接到訴狀后,提交答辯狀的內容與協議書基本一致,但卻以劉某遲遲沒有支付20萬元為由反悔不同意離婚。”離婚協議屬于“有關身份關系的協議”,故協議內容無效,法院不應按協議的內容作出判決。因此,一方當事人在簽訂離婚協議后又反悔不同意離婚,是很正常的。財產分割協議應在條件成就即離婚時產生法律效力。那么自愿簽訂的離婚協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.21212人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 這種協議沒有實際法律意義真的愛您的人我相信會體諒您的情況的
  • 夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效

    內容:法院審理查明,程某不能生育未如實告知劉某,是導致雙方感情破裂的主要原因,故劉某要求與程某離婚的主張,應予支持。離婚協議,是指夫妻雙方均表示同意離婚,以及離婚后債權債務和財產如何處理、子女歸誰撫養等問題達成的共同意思表示。因此,一方當事人在簽訂離婚協議后又反悔不同意離婚,是很正常的。那么夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產

    龍珊律師

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    龍珊

    夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產

    內容:昨日,成都中院審結一起房屋買賣糾紛案,成都中院認為,以夫妻名義買房,一方簽字確認,也應當認定為夫妻共同買房行為,未簽字一方也應認定為夫妻共同購買行為,據此,法院進一步認定,夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。簽訂合同時,黃女士在場,但并未在合同上簽字。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協議書》,并賠付違約金。其妻黃女士認為,丈夫秦先生未與她商量,私自簽訂的退房協議無效,并起訴至法院,請求法院確認退房協議無效。黃女士不服一審判決,向成都中院提出上訴。成都中院審理認為,在夫妻共同買房中,只有一方簽字,也應當視為共同買房行為。那么夫妻買房但只有一方簽字是否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻一方終生放棄撫養權是否有效

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    夫妻一方終生放棄撫養權是否有效

    內容:離婚后,父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。已滿兩周歲的子女,父母雙方對撫養問題協議不成的,由人民法院根據雙方的具體情況,按照最有利于未成年子女的原則判決。第一千零八十五條 離婚后,子女由一方直接撫養的,另一方應當負擔部分或者全部撫養費。前款規定的協議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。考慮到其惡習對孩子成長有不利影響,法院一般會將孩子判歸女方。那么夫妻一方終生放棄撫養權是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 僅與夫妻一方簽訂的買賣協議有效嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    僅與夫妻一方簽訂的買賣協議有效嗎

    內容:僅與夫妻一方簽訂的買賣協議有效嗎要看情況。《合同法》第五十一條關于效力待定合同作出了如下規定,無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權利決定。那么僅與夫妻一方簽訂的買賣協議有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 婚內簽訂離婚協議是否有效

    段建國律師

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    段建國

    婚內簽訂離婚協議是否有效

    內容:婚內簽訂離婚協議是否有效無效。由此可見協議離婚是指夫妻雙方自愿離婚并對離婚后子女撫養及財產分割等達成協議而依一定行政程序向婚姻登記機關申請離婚并辦理離婚手續。到婚姻登記機關辦理離婚登記不僅是當事人共同選擇解除婚姻關系的方式也是離婚協議發生效力的必經途徑。民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。民法典第一千零七十九條訴訟離婚夫妻一方要求離婚的可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件應當進行調解如果感情確已破裂調解無效的應當準予離婚。那么婚內簽訂離婚協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 婚內財產協議約定一方名下的房為夫妻共有有效嗎

    馮清琴律師

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    馮清琴

    婚內財產協議約定一方名下的房為夫妻共有有效嗎

    內容:婚內財產協議約定一方名下的房為夫妻共有有效嗎夫妻雙方可以簽訂婚內協議,簽訂婚內協議的雙方有民事行為能力,協議是雙方自愿簽訂,并且不違反法律強制性規定和公序良俗的,就具有法律效力。簽完婚內財產協議可以反悔嗎首先,婚內財產協議一經簽訂,對夫妻雙方均有法律效力,除非能證明一方存在存在欺詐或脅迫等情況簽訂協議,否則任何一方都不得反悔。其次,合法有效的婚內財產協議要按約定履行,具體可以從以下幾點判斷婚內財產協議是否有效:1、婚內財產協議形式上必須是書面將財產約定以書面形式固定下來,既可以是夫妻雙方自行達成,也可以是在公證部門的參與下達成。那么婚內財產協議約定一方名下的房為夫妻共有有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    任冰峰律師

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    夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    內容:雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第二種觀點認為,簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證,張某有理由相信李某有處分權,該買賣合同有效。筆者認為“丈夫未經妻子同意出賣房屋的合同”從性質上講屬效力待定,訴爭房屋買賣協議因未經權利人王某追認而無效。可見夫妻一方擅自轉讓房屋的行為屬無權處分行為。那么夫妻一方私自賣房的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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    夫妻一方簽訂的買賣協議是否有效

    內容:張某和李某系夫妻關系,由于雙方感情不和,于2007年開始分居。兩人在婚后購買三室一廳的房屋一套,房屋產權證書上顯示所有權人為張某,共有人為李某。在訴訟中李某向法院申請作為第三人參加訴訟,并稱張某出賣房屋未經其允許,請求法院確認該房屋買賣協議無效。張某和王某簽訂房屋買賣協議為雙方真實意思表示,王某在購買時有理由相信系張某和李某的共同意思表示,王某為善意第三人,且王某交付房款,故李某不得以不知情為由對抗王某的善意取得,該房屋買賣協議有效。筆者同意第二種觀點,該房屋買賣協議無效。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。那么夫妻一方簽訂的買賣協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 一方隱瞞財產離婚協議是否有效

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    一方隱瞞財產離婚協議是否有效

    內容:也就是說,超過一年的,財產分割的內容有效;未超過一年的,一方可以向法院起訴請求法院對協議中的財產分割內容予以變更或撤銷。這些規定的本意是,就訴訟離婚而言,一方存在隱藏、轉移、變賣夫妻共同財產行為的,另一方發現后請求再次分割的時效為“兩年”。一方在簽訂離婚協議時隱瞞了自己的過錯的,另一方在離婚后有權單獨向法院提起損害賠償之訴,但應在辦理離婚登記手續后的一年內提出,超過一年的將無法得到法律的保護。那么一方隱瞞財產離婚協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.12129人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 簽離婚協議在法律上是否有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    簽離婚協議在法律上是否有效

    內容:簽離婚協議在法律上是否有效夫妻雙方簽訂的離婚協議協議內容不違反法律規定的具有法律效力可以在離婚后或者法院訴訟時作為證據使用。1根據婚姻登記條例第11條辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料一本人的戶口簿、身份證二本人的結婚證三雙方當事人共同簽署的離婚協議書。離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養財產及債務處理等事項協商一致的意見。一方堅決要求離婚經調解無效可依法判決準予離婚。

    張旭律師
    2022.02.22823人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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于海明律師

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