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簽訂房屋買賣合同后為何會出現(xiàn)“辦證難”問題？
段建國律師2022.01.05643人閱讀
導(dǎo)讀：
據(jù)了解，在目前已經(jīng)提交資料的4000多份案件中，廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題，這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。《若干意見》里面規(guī)定，此類情況可以分期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，對合法建設(shè)的部分先驗(yàn)收，對違法建設(shè)另外再處理。第六，檔案資料的采信問題。有部分樓盤的資料有復(fù)印件在國土房管局的檔案庫內(nèi)。據(jù)了解，雖然這部分房產(chǎn)未拿到房產(chǎn)證，但過往有私下買賣進(jìn)行轉(zhuǎn)手。那么簽訂房屋買賣合同后為何會出現(xiàn)“辦證難”問題？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
據(jù)了解，在目前已經(jīng)提交資料的4000多份案件中，廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題，這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。《若干意見》里面規(guī)定，此類情況可以分期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，對合法建設(shè)的部分先驗(yàn)收，對違法建設(shè)另外再處理。第六，檔案資料的采信問題。有部分樓盤的資料有復(fù)印件在國土房管局的檔案庫內(nèi)。據(jù)了解，雖然這部分房產(chǎn)未拿到房產(chǎn)證，但過往有私下買賣進(jìn)行轉(zhuǎn)手。關(guān)于簽訂房屋買賣合同后為何會出現(xiàn)“辦證難”問題？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
據(jù)了解，在目前已經(jīng)提交資料的4000多份案件中，廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題，這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。這7類共性問題包括以下幾方面：
首先，繳清房款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即小業(yè)主按合同價款付清房款，但是實(shí)測面積和合同簽訂的面積是有差異的，這個存在多退少補(bǔ)的問題。按照規(guī)定，如果實(shí)測面積超過合同面積的3%，小業(yè)主要向開發(fā)商補(bǔ)交房款。但由于這些樓房多是歷史遺留問題，有的開發(fā)商已經(jīng)倒閉了，那么這筆錢應(yīng)該補(bǔ)給誰，目前政府部門正在研究相關(guān)的問題。
第二，回遷房的面積超過了當(dāng)時拆遷補(bǔ)償協(xié)議的面積，多出的面積是否要補(bǔ)交房款的問題。
第三，有部分商住樓，商業(yè)裙樓還沒建設(shè)完畢，但樓上的住宅部分已建成并交付小業(yè)主入住。這種情況屬于部分爛尾，按照規(guī)劃驗(yàn)收的規(guī)定不能進(jìn)行驗(yàn)收。因此，考慮先把住宅部分進(jìn)行驗(yàn)收發(fā)證。
第四，《若干意見》提到1997年4月1號以前報建房屋暫時不需要提交合格證，這個就是對1997年4月1號報建實(shí)點(diǎn)認(rèn)證問題。
第五，合法建設(shè)和違法建設(shè)，存在同一棟樓里面的問題。《若干意見》里面規(guī)定，此類情況可以分期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，對合法建設(shè)的部分先驗(yàn)收，對違法建設(shè)另外再處理。
第六，檔案資料的采信問題。有部分樓盤的資料有復(fù)印件在國土房管局的檔案庫內(nèi)。這部分資料是否可直接采用，目前尚在討論中。
第七，多次轉(zhuǎn)讓的，是否憑相關(guān)的協(xié)議可以認(rèn)定權(quán)屬。據(jù)了解，雖然這部分房產(chǎn)未拿到房產(chǎn)證，但過往有私下買賣進(jìn)行轉(zhuǎn)手。
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