和精神病人簽訂的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的，精神病人未喪失訂立合同的行為能力的除外。根據(jù)相關法律規(guī)定，滿足無民事行為能力、違反法律或行政法規(guī)、以虛假的意思表示損害國家或公眾利益等條件，合同應當依法認定為無效合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。