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私下簽的交易合同有法律效應嗎

吳夢云律師2021.12.23572人閱讀
導讀:

這里需要提醒交易雙方的是,沒有房權證的房屋法律規定不準上市,因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。私下簽的房屋買賣協議符合條件有效。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質為民事法律行為,認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前,房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成合同,而非實踐合同。那么私下簽的交易合同有法律效應嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

這里需要提醒交易雙方的是,沒有房權證的房屋法律規定不準上市,因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。私下簽的房屋買賣協議符合條件有效。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質為民事法律行為,認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前,房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成合同,而非實踐合同。關于私下簽的交易合同有法律效應嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。

2、合同內容為雙方真實意圖的表達。

3、不違反法律和社會公共利益。因此,無論是否私下簽署,只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔,若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是,沒有房權證的房屋法律規定不準上市,因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。

在對二手房合同進行檢查時,主要檢查如下幾個方面內容:

1、雙方當事人的名稱或者姓名和住所;

2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細信息;

3、房屋的價款及支付方式、支付時間(協議中注明哪些設施算在房價內,哪些需另外計費);

4、稅費的支付方及支付時間、支付方法

5、進行交易的關鍵時間點,如辦理過戶時間、房屋交接時間等;

6、違約責任的認定以及違約金的多少;

7、解決爭議的方法。

私下簽的房屋買賣協議符合條件有效。

房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質為民事法律行為,認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽。

目前,房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。

房屋買賣合同的形式要件問題,亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可,還是必須采用書面形式。根據《條例》第6條第(二)項規定,購買房屋辦理過戶登記時,“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然,買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成合同,而非實踐合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一,不允許當事人一方隨意反悔。這一規定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

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  • 夫婦忠誠合同書有法律效應嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    夫婦忠誠合同書有法律效應嗎

    內容:律師回答:該忠誠協議中約定:一方違反忠誠義務,雙方就必須離婚是違反婚姻法的規定的,婚姻關系是不能受合同法約束,該約定違背了婚姻自由中的離婚自由原則;另外,離婚并不意味著父母一方喪失對子女的監護權,監護權是一種法定權利,不因離婚而喪失,也不能通過協議約定排除,而撫養權是根據雙方協商、孩子意愿、雙方經濟條件等各種情況進行確定的,也可以變更。那么夫婦忠誠合同書有法律效應嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:交通事故

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  • 借款協議合同有法律效應嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

    借款協議合同有法律效應嗎

    內容:還款協議書屬于合同,還款協議書的法律效力生效需要具備法律規定的要件。只要滿足這些要件即使借款后約定的還款協議同樣有法律效應。具體到還款協議時,首先雙方應該具有債權債務關系的當事人,其次,還款協議約定的內容不違反法律禁止性規定,最后,雙方應規范簽字或蓋章。還款協議書制定前應遵循的原則還款協定制定時應當遵循雙方平等的原則。因為普通個人間的借還款都屬于民事行為,除非協議涉及到法律規定的條例,協議的主要內容都是當事人雙方溝通制定。雙方不僅需要明確合法權利和法律責任,也需要共同承擔可能產生的風險。那么借款協議合同有法律效應嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 子女私下簽訂房產繼承合同是否具有法律效力

    黃東潔律師

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    子女私下簽訂房產繼承合同是否具有法律效力

    內容:子女私下簽訂房產繼承協議是否具有法律效力一般情況下沒有。房產繼承是指按照《民法典》的規定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。那么子女私下簽訂房產繼承合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 簽訂私下離婚合同書在法律上有效嗎

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    陳明月

    簽訂私下離婚合同書在法律上有效嗎

    內容:簽訂私下離婚協議書在法律上是否有效離婚協議書是指即將解除婚姻關系的夫妻雙方所簽署的、關于財產分割、子女監護與探視、配偶贍養費以及子女撫養費等的書面協議。離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。第九條規定男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。為此,最好的方式是在離婚協議書約定具體的撫養費的數額。那么簽訂私下離婚合同書在法律上有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 2022租車合同有法律效應嗎

    張旭律師

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    張旭

    2022租車合同有法律效應嗎

    內容:(一)租賃期間,應遵守國家有關法律、法規、法令,安全行車嚴禁酒后駕駛。因酒駕違法、違紀、違章所造成的民事法律責任,自行負責,并承擔給甲方造成的經濟損失。(五)租車時,應出具擔保人合法有效的擔保書及有效的擔保證件。(七)租賃車輛使用期間,發生交通事故,及時向當地公安交通、保險部門報案聯系。并在24小時內通知甲方協助解決。一般中檔轎車的日行駛里程應在約200公里以內,但也有許多汽車租賃公司是不限公里數的,可根據情況權衡比較各自的綜合條件。還有所乘出租車的車牌號記下來,以便核實當時的駕駛人。那么2022租車合同有法律效應嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 合同掃描件是具有法律效應嗎

    龍珊律師

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    合同掃描件是具有法律效應嗎

    內容:此時,掃描件才能作為定案的證據,具有證明較高的效力。有人認為掃描件比復印件的法律效力高,這是誤解。復印件和掃描件的法律效力僅具有不完整的證明力,若原件、掃描件為同一人執有,則僅提供掃描件的,不免除提供原件的義務。”法律意見:合同掃描件有法律效應,但需要注意以下幾點:1、合同掃描件一般不能作為直接證據,除非被告方承認該合同復印件的真實性。那么合同掃描件是具有法律效應嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 合同不蓋合同章有法律效應嗎

    王熙律師

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    王熙

    合同不蓋合同章有法律效應嗎

    內容:簽訂合同可用公章或合同章。公章在所有印章中具有最高的效力,是法人權利的象征。合同專用章,單位對外簽訂合同時使用,可以在簽約的范圍內代表單位,單位需承受由此導致的權利義務;在實際工作中,公章可以代替合同專用章使用。賠償損失是指合同被依法裁定無效或者被撤銷后,合同雙方當事人在合同履行過程中所遭受的損失。合同在無效的情況下,可能產生追繳財產,被課以行政罰款等處分。非法所得應依法追繳,并課以相應的行政處罰,情節嚴重,觸犯刑律的,應追究刑事責任。那么合同不蓋合同章有法律效應嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房買賣公證是否有法律效應

    邢穎律師

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    邢穎

    二手房買賣公證是否有法律效應

    內容:房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節,但經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。那么二手房買賣公證是否有法律效應。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 追討債務的委托書,該如何書寫才具有法律效應!

    李維律師

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    李維

    追討債務的委托書,該如何書寫才具有法律效應!

    內容:一般說來諸如借條、合同中的交易條款、送貨清單,收據,第二,要有債務人的明確的資料,不能找不到。滿足這三個條件債務才可以依法討回來。但債權人其實是可以委托他人代為追討債務的,此時自己就不會感覺那么頭疼。如果你需要委托律師來幫助你追討債務的話,可以委托我們律師365網站的專業律師。那么追討債務的委托書,該如何書寫才具有法律效應!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 合同無效應承擔的法律后果

    于海明律師

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    于海明

    合同無效應承擔的法律后果

    內容:”由此可見,合同被確認為無效或者被撤銷以后,其結果是該合同自始無效。”該條款表明,合同中有關解決爭議方法的條款具有相對獨立性,不因合同無效、被撤銷或者終止而失去其效力。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。那么合同無效應承擔的法律后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 自擬離婚合同書具有法律效應嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    自擬離婚合同書具有法律效應嗎

    內容:男女雙方自擬的離婚協議書要符合很多規定才具有法律效力的,雙方當事人要注意辦理離婚登記時,提交離婚協議書的副本進行備案,如果一方發現離婚協議的約定對自己明顯不公平的,可以向法院提起訴訟撤銷離婚協議書。那么自擬離婚合同書具有法律效應嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 離婚兩邊私下寫的合同有法律效益嗎

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚兩邊私下寫的合同有法律效益嗎

    內容:離婚雙方私下寫的協議有法律效益嗎如果滿足法律規定的條件的,離婚雙方私下寫的協議有法律效益離婚協議,是指夫妻雙方均表示同意離婚,以及離婚后債權債務和財產如何處理、子女歸誰撫養等問題達成的共同意思表示。因此,一方當事人在簽訂離婚協議后又反悔不同意離婚,是很正常的。從這個意義上講,婚姻當事人在離婚協議書中關于“同意離婚”的意思表示并不具有法律效力,而只能作為一種證據,證明夫妻感情曾經出現過重大裂痕。也就是說,夫妻雙方對于是否同意離婚的約定,屬于人身關系的性質,因而不能用書面契約來約束,即法律不會禁止當事人之間是否同意離婚的意思表示反復更改。那么離婚兩邊私下寫的合同有法律效益嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 二手房交易陰陽合同避稅監管難

    周春花律師

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    周春花

    二手房交易陰陽合同避稅監管難

    內容:多位業內人士及投訴者稱,長沙市二手房交易中,“陰陽合同”合同現象非常普遍。在長沙市二手房交易服務中心辦理產權變更時,再簽一份電子合同,對電子合同內的交易價格實行資金監管。對此,長沙市房產局房產研究中心主任陳敦旭在接受記者采訪時稱,“網上簽約的二手房交易合同才具有法律效應”。那么二手房交易陰陽合同避稅監管難。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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    二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定

    內容:二手房交易過程中,面對扶搖直上的房價,雖已收取定金甚至全部購房款,但利益驅使,售房人往往反悔毀約引起糾紛,近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢。第六, 所售房屋是央產權,政策規定不允許出售;以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認定買賣合同無效等等。在履行義務的同時,另一方還有其他損失的,應當賠償損失。那么二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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吳夢云律師

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