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內容：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
龍珊律師2022.04.02547人收看
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內容：第一條甲方通過______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為層。上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批準上市預售。第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。那么上海市內銷商品房預售合同（97版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.07288人收看
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內容：上海市商品房出售合同特別告知一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房（現房）出售時當事人雙方約定采用。六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。那么上海市商品房出售合同2000版。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.071022人收看
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內容：按照我國擔保法第四十九條規定的規定,抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押權人應當在接到通知后的15天內書面答復抵押人，并可以向房地產登記機構登記備案；逾期未作答復的視作無異議。那么已抵押出去的商品房是否能轉讓呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09136人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓
內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
王學瑞律師2022.05.065467人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的。如果已經申請了經濟適用房,并且放棄購買資格,可以申請購買限價商品房。限價商品房自購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的,可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購,回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
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內容：預售商品房是預先售出的建設中的商品房，尚未辦理產權證書。因此，法律并沒有禁止預售商品房再轉讓，從其立法的本意來看，預售商品房再轉讓是允許的，并且已經規定由國務院制定法規予以規范。如《福建省廈門市商品房預售管理規定》中規定，商品房預售合同登記備案后，商品房竣工驗收前，買受人需轉讓預售的商品房的，應與受讓人訂立預售商品房轉讓合同。另外，開發商對已經預售的商品房不得進行抵押，但可以有條件地將已經預售的商品房項目轉讓。《福建省廈門市商品房預售管理規定》也禁止出賣人用已預售的商品房設定他項權。那么預售商品房的轉讓和設定抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.30896人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：如今，很多借款人的債務很難追回的情況下，債權人會把自己的債權低價出售給別的機構或者個人，那么，債權轉讓與商品房買賣合同區別?今天，大律網的律師為您整理了如下的內容，歡迎大家的閱讀。
陳宗瓊律師2021.10.25995人收看
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答商品房轉讓協議是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的協議。這里的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
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內容：按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人。由此可見，只要該商品房已經取得了預售許可證，就算已經被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發商去銀行解除抵押即可。那么已抵押的商品房是否可以買賣呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09116人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么
內容：交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有：房地產開發商持有“一照”、“五證”；房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋竣工驗收合格；房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”，包含：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，商品房才能進行銷售轉讓。法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下 ...
姚平律師2022.05.064537人收看
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答不可以。房產證未辦理下來之前是暫時不能辦理房屋買賣的。根據國家相關法律條文規定，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋所有權證書或者房地產權證書；4、證明房屋所有權發生轉移的材料；5、其他必要材料。前款第4、項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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內容：對違反本辦法的行為，由市房地局或者區、縣房地產管理部門按照下列規定予以處罰：(一)違反本辦法第十條規定，非法轉讓土地使用權的，沒收違法所得，并可以處違法所得50%以下的罰款;(二)違反本辦法第十二條第一款規定，未依法辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金的，責令其改正，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以下的罰款;(三)違反本辦法第十三條規定，非法轉讓集體所有土地上建成的房屋的，責令其改正，沒收違法所得，并可以處違法所得50%以下的罰款;(四)違反本辦法第三十三條規定，未取得預售許可證預售商品房的，責令其停止預售，沒收違法所得，并可以處違那么論房產轉讓過戶的行政處罰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09434人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答轉讓商品房的稅費有：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產證未滿2年）的增值稅；權屬登記取證費；交易費；測繪費。法律依據：《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
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內容：商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。”這一規定實際上是商品房的預售合同轉讓的認可。事實上，我國商品房預售合同轉讓在房地產市場中大量存在。”從預售合同內容看，分以下幾種情況：第一，如果預售合同對轉讓有約定，當雙方約定的轉讓條件已經具備時，可以轉讓。這種預售轉讓合同應依法繳納有關稅費。那么商品房預售合同的轉讓條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。此項規定是商品房預售的基礎。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
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答商品房轉讓協議是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的協議。這里的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
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內容：買受人購買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為______年______月____日。第二條銷售依據該商品房已取得，為________，為____________。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。那么新版商品房買賣合同（現售）范文2022。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
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張嘉娛律師
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內容：印花稅暫行條例施行細則第十條規定印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。我國印花稅稅目中的產權轉移書據包括財產所有權、版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權的轉移書據。另外土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。那么債權債務轉讓協議需要交印花稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.3095人收看
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陳明月律師
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2021.12.09 10:55:16
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