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雙方同意共同向不動產登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記
2021.09.17 16:26:01
99人收看
大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
你好，你要咨詢的問題是什么？
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2021.09.17 16:26:01
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商，協商不成可按合同約定要賠償。
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商品房有房產證、無土地證，如何辦理不動產登記？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
商品房有房產證、無土地證，如何辦理不動產登記？
內容：在不動產登記之前，房產證和土地證是分開的。然后如果業主發現自己房子只有房產證，沒有土地證，應該怎么處理？商品房有房產證、無土地證，由開發商與業主共同提供資料。下面一起來看看。遇到這種情況，在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是有個別小區在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。那么商品房有房產證、無土地證，如何辦理不動產登記？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.31572人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評價她：
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答律師回復中...
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辦理繼承房產過戶手續的流程,繼承房屋過戶手續的辦理流程
任冰峰律師
北京天用律師事務所
辦理繼承房產過戶手續的流程,繼承房屋過戶手續的辦理流程
內容：繼承房屋過戶流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,房屋遺產繼承過戶流程是：一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,綜上所述，房子遺產繼承過戶的流程，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
任冰峰律師2023.09.15387人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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問商品房過保修期屋頂公用區域出現漏水，導致我室內墻皮脫落，衣柜損壞。我拒交物業費，現在物業準備起訴我。但幾年前早已告知物業出現這種情況，但物業遲遲沒有有效動房屋維修基金或其他措施。請問這種情況如何處理。答律師回復中...
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如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么
周春花律師
北京市元甲律師事務所
如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么
內容：在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
周春花律師2022.05.073983人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答可以起訴要求對方履行協議，我說如果判決，可以申請執行就能過戶了
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辦理房屋抵押登記所需資料有幾種
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
辦理房屋抵押登記所需資料有幾種
內容：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產抵押登記。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。辦理房屋抵押登記，其實最常見的就是將房屋抵押給銀行，而這多半是出現在房屋買賣的時候。那么辦理房屋抵押登記所需資料有幾種。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.10951人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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如何辦理欲售房屋抵押登記？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
如何辦理欲售房屋抵押登記？
內容：欲售房屋抵押登記指債權人或第三人（抵押人）為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋同債權人設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。抵押人應注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權證；已購公房設定抵押的，應提供已購公房上市準入通知書和個人購房成本交款計算表。那么如何辦理欲售房屋抵押登記？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.01580人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答律師回復中...
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發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
馮清琴律師
北京天用律師事務所
發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
馮清琴律師2023.12.18442人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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安置房與商品房的區別是什么，是否可以購買安置房？
段建國律師
北京天用律師事務所
安置房與商品房的區別是什么，是否可以購買安置房？
內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
段建國律師2023.07.041040人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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預售房屋抵押登記如何辦理？
楊一凡律師
北京天用律師事務所
預售房屋抵押登記如何辦理？
內容：預售房屋抵押登記如何辦理《最高人民法院關于適用 中華人民共和國 若干問題的解釋》第四十七條 “以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效”。根據《城市房地產抵押管理辦法》，預購商品房貸款抵押登記應當遵循如下程序：1、房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。那么預售房屋抵押登記如何辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.10784人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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問你好律師！農村宅基地房屋老宅子檔案統計錯誤的沒有發證，并且已被更正丈量完，鄉鎮政府調查信說明是我的已經行政確認和農村農業局調查已經行政認定讓涉案該房屋產權登記辦證工作。還需要村委會出具權屬來源證明嗎？答律師回復中...
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補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦
邢穎律師
北京天用律師事務所
補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦
內容：擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預售登記前，買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況，重新簽訂商品房買賣合同；房屋已做預售登記后，買受人可以到房管局申請調檔，調取商品房買賣合同和發票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是：出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利于買受人，買受人支付價款的合同。
邢穎律師2022.05.06327人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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房屋登記在別人名下 離婚后產權咋處理
邢穎律師
北京天用律師事務所
房屋登記在別人名下 離婚后產權咋處理
內容：讀者劉先生：結婚前我和愛人買了一套商品房，由于當時兩人均沒有公積金，于是用岳父的公積金申請貸款，房屋也登記在他名下，但首付款9萬元是我父母出資的。但無論怎樣，只要雙方都能提供證據，證明劉先生的9萬元是其婚前個人產權，而女方在基于婚姻的基礎上對房屋進行了裝修，劉先生便應將裝修款返還，而登記結婚后共同還貸的部分，劉先生也應返還女方一半。邱剛律師提醒購房者，房屋屬于不動產，不動產的產權并非歸屬于占有者，而以登記為準，所以購房時盡量將房屋登記在本人名下，以免日后產生糾紛。那么房屋登記在別人名下。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29544人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答我們同意第一種意見，商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”，損害買受人的合法權利，而注銷原有的合同備案登記，使開發商有了將該房屋再行出售的可能，會對買受人的權利產生巨大的影響?，F行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定，但考慮到該行為對合同相對人，特別是買受人的利益影響巨大，因此，行政機關在備案登記確需注銷的情況下，應認真審查申請人提供的材料，嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請，既未通知購房人張某到場，也未征詢張某的意見，即作出了注銷備案登記的行為，違反了正當程序原則，應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題，因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力，撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日，故在某市房管局的注銷決定被撤銷后，該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在，法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。
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商品房合同備案登記證明書原件
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
商品房合同備案登記證明書原件
內容：（一） 房地產開發企業向交易所申請商品房買賣合同備案登記建檔須提交資料1.東莞市商品房預售許可證;2.商品房建設準建證;3.建設用地規劃許可證;4.建設工程規劃許可證;5.中華人民共和國國有土地使用證;6.企業法人營業執照;7.房地產開發企業資質證書;8.商品房建設平面圖；9.建筑工程施工許可證;10.商品房屋合同備案按揭登記申請表;（二） 辦理商品房買賣合同備案登記須提交資料：1.商品房買賣合同備案登記申請表；2.商品房買賣合同原件，在境外銷售的合同須辦理公證。那么商品房合同備案登記證明書原件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.03286人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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商品房合同備案登記證明編號
張旭律師
北京市元甲律師事務所
商品房合同備案登記證明編號
內容：事項依據: 《中華人民共和國城市房地產管理法》辦理時限：即時辦理是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費辦理部門：預售項目所在地的區縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預售合同登記備案為網上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項一： 預售合同登記備案辦理程序：1、房地產開發企業與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網上簽約;2、房地產開發企業網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發企業在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案表》，蓋章后交預購人那么商品房合同備案登記證明編號。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.03614人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房屋抵押登記需要哪些材料
張旭律師
北京市元甲律師事務所
房屋抵押登記需要哪些材料
內容：登記機關應當對申請進行審核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產抵押登記。那么房屋抵押登記需要哪些材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.10562人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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婆家出首付并登記在丈夫名下的房屋屬于夫妻共同財產嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
婆家出首付并登記在丈夫名下的房屋屬于夫妻共同財產嗎
內容：案件基本情況是：王女士和丈夫在婚后貸款購買了一套商品房，首付是由其婆婆支付的，之后五年也是由婆婆支付的貸款，近幾年是由王女士丈夫來還貸，房產證登記為其丈夫名下，夫妻雙方沒有關于財產方面的約定。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。該涉案房產應當屬于夫妻婚后共有財產，王女士應當作為房屋共有人享有相應權利;另外，對于其婆婆的首付款以及五年的還貸款，可以作為夫妻雙方的共同債務來處理，根據法律規定，夫妻共同債務應當由雙方的共同財產來償還。那么婆家出首付并登記在丈夫名下的房屋屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11355人收看 -
周春花律師
主任律師
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辦房屋抵押登記材料有哪些
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
辦房屋抵押登記材料有哪些
內容：登記機關應當對申請進行審核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產抵押登記。那么辦房屋抵押登記材料有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.10974人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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通州區不動產登記中心調取房屋抵押合同檔案
林艷英 414評論 -
分家析產案件，到房山不動產登記中心調取房屋檔案，不僅要看房屋的登記情況，還要了解房屋的歷史和狀況。
姚平 711評論 -
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的??！ 本案我方當事人在執行過程中，發現對方一家人惡意串通在房產上設置抵押導致執行陷入僵局，庭審中對方單純從證據上看似“完美”的證據鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
姚平 451評論 -
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結合回遷安置房，在辦理產權轉移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權登記，為防止損失繼續擴大，加急出具了起訴狀和財產保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產保全，恰好躲過了大雨?
郭銘芝 224評論 -
北京的小兩口呢，要注意了，雖然呀全國呢不少地方放開了限購，但是呢，北京的限購呢還沒有放開，估計呀還有不少人為了買房呢假離婚，我們之前啊，接到一個案子，就是這樣的小兩口兒呢，在結婚的第一年為了買房呢假離婚了，男方呢，出了首付購買了順義的房子，登記在女方名下，隨后呢迅速的復婚，第二次呢，是在兩年后，他們呀再次離婚，男方呢，出售了自己的房屋，并在不久后再次復婚，到了2020年，他們又購買了海淀的房子，這次呀，女方將房屋登記在自己名下，不過這次出了點兒問題，假離婚變成真離婚了，女方在離婚后呢，不愿意復婚了，而且呢，順義的房子，海淀的房子呢，都登記在了女方名下，還是雙方離婚期間買的房子，男方呀，對這兩套房子沒有了所有。
股權。這下男方就有點兒不樂意了，說好的假離婚怎么就變成真離婚了呢？不但呢，離婚了，兩套房子還沒了，然后呀，男方就找到我們，想看看有沒有挽救的機會，我們代表男方也找了女方，本來呢，想著兩個人還有感情基礎，說不定呢還能復婚，結果女方的態度很堅決，離婚就是離了，不同意再復婚，兩套房子也堅持是自己的財產，不屬于夫妻共同財產。沒有辦法，我們只能向法院提起訴訟，主張這兩次離婚都是假離婚，兩套房子都要求重新分割。而且呀，在訴訟過程中，我們提供了雙方的微信聊天記錄、轉賬記錄和共同生活的記錄證明，盡管他們辦理了離婚登記手續，但是呀，實際上還在一起共同生活，在大量的證據前提下，法院呢，也認可了我們的主張?；殡m。
但離了，但好歹啊房子呢算是要回來了，在這里呢，我要奉勸呢各位一句，離婚可不是過家家，到最后呢假戲真做，把自己呢搞成了孤家寡人了，如果呢，大家遇到類似的問題呢，歡迎呢給我們私信，我們呢一起來幫助你。
姚平離婚律師 383評論 -
今天咨詢時，客戶問有類似的經典案例沒，我們很有底氣的說“有”?；景盖槭俏曳疆斒氯藢⒒榍胺课莩鍪酆笾脫Q新房，并且登記在雙方名下，雖然法院認定母親的出資作為對兒子和兒媳的贈與，但是法院認定了我方當事人婚前出售房屋的貢獻，完全按照我方主張的83.17%的比例來判決。元甲婚姻家事 548評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 255評論
