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3.1起臨沂實行新版商品房買賣合同

邢穎律師2021.12.26229人閱讀
導讀:

3月1日起,臨沂開始執(zhí)行新版商品房買賣合同。雙方簽訂的買賣合同原件不再加蓋臨沂市房產(chǎn)和住房保障局合同備案專用章,合同網(wǎng)上備案信息可根據(jù)網(wǎng)簽合同號碼和網(wǎng)簽密碼登陸臨沂市房產(chǎn)和住房保障局網(wǎng)站進行查詢。固定了業(yè)主對建筑物專有和共有部分所享有的權利新版購房合同對于業(yè)主共有部分予以明確,增加了對于小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬的約定。這使得業(yè)主在權利受到侵犯時,能夠及時拿起法律武器進行維權。而新版合同補充協(xié)議明顯減少,具體體現(xiàn)在合同內(nèi)容更加細化和規(guī)范化上,這對購房者十分有利。那么3.1起臨沂實行新版商品房買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

3月1日起,臨沂開始執(zhí)行新版商品房買賣合同。雙方簽訂的買賣合同原件不再加蓋臨沂市房產(chǎn)和住房保障局合同備案專用章,合同網(wǎng)上備案信息可根據(jù)網(wǎng)簽合同號碼和網(wǎng)簽密碼登陸臨沂市房產(chǎn)和住房保障局網(wǎng)站進行查詢。固定了業(yè)主對建筑物專有和共有部分所享有的權利新版購房合同對于業(yè)主共有部分予以明確,增加了對于小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬的約定。這使得業(yè)主在權利受到侵犯時,能夠及時拿起法律武器進行維權。而新版合同補充協(xié)議明顯減少,具體體現(xiàn)在合同內(nèi)容更加細化和規(guī)范化上,這對購房者十分有利。關于3.1起臨沂實行新版商品房買賣合同的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

3月1日起,臨沂開始執(zhí)行新版商品房買賣合同。雙方簽訂的買賣合同原件不再加蓋臨沂市房產(chǎn)和住房保障局合同備案專用章,合同網(wǎng)上備案信息可根據(jù)網(wǎng)簽合同號碼和網(wǎng)簽密碼登陸臨沂市房產(chǎn)和住房保障局網(wǎng)站進行查詢。

固定了業(yè)主對建筑物專有和共有部分所享有的權利

新版購房合同對于業(yè)主共有部分予以明確,增加了對于小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬的約定。這使得業(yè)主在權利受到侵犯時,能夠及時拿起法律武器進行維權。

新版合同文本還專門設了一個附件十,用于要求開發(fā)商披露說明樓盤中存在哪些可能遮擋或妨礙購房者所購房屋正常使用的情況,并舉例說明如該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等遮擋或妨礙情形。這對一些缺乏經(jīng)驗的開發(fā)商來說是個挑戰(zhàn),如果這個信息披露附件做不好,引起的訴訟將不會少。

明確提出開發(fā)企業(yè)對購房者信息負有保密義務

新版購房合同第二十六條明確提出,開發(fā)商對在賣房過程中收集到的購房者信息負有保密義務,除非公檢法及紀檢部門執(zhí)行公務需要或者有購房者的書面同意,開發(fā)商不得對外披露和越權使用,否則就構成侵權和違約。這個條款毫無疑問是對當下購房者的隱私信息被不斷濫用和泄露現(xiàn)狀的強烈回應,這就需要開發(fā)商高度自律,切實保障購房客戶的信息安全。

補充協(xié)議更加規(guī)范

舊版合同中補充協(xié)議往往由開發(fā)商制定,開發(fā)商通過增加補充協(xié)議條款來減輕自身在某些方面的責任,這幾乎是房地產(chǎn)市場中的潛規(guī)則。而新版合同補充協(xié)議明顯減少,具體體現(xiàn)在合同內(nèi)容更加細化和規(guī)范化上,這對購房者十分有利。

新版合同中還特別強調,“補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人的責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的,仍以本(主)合同為準”。

(原標題:臨沂將發(fā)新版購房合同更注重保護買受人權益)

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