3.1起臨沂實(shí)行新版商品房買賣合同

導(dǎo)讀:
3月1日起,臨沂開始執(zhí)行新版商品房買賣合同。雙方簽訂的買賣合同原件不再加蓋臨沂市房產(chǎn)和住房保障局合同備案專用章,合同網(wǎng)上備案信息可根據(jù)網(wǎng)簽合同號(hào)碼和網(wǎng)簽密碼登陸臨沂市房產(chǎn)和住房保障局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。固定了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分所享有的權(quán)利新版購(gòu)房合同對(duì)于業(yè)主共有部分予以明確,增加了對(duì)于小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬的約定。這使得業(yè)主在權(quán)利受到侵犯時(shí),能夠及時(shí)拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)。而新版合同補(bǔ)充協(xié)議明顯減少,具體體現(xiàn)在合同內(nèi)容更加細(xì)化和規(guī)范化上,這對(duì)購(gòu)房者十分有利。那么3.1起臨沂實(shí)行新版商品房買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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3月1日起,臨沂開始執(zhí)行新版商品房買賣合同。雙方簽訂的買賣合同原件不再加蓋臨沂市房產(chǎn)和住房保障局合同備案專用章,合同網(wǎng)上備案信息可根據(jù)網(wǎng)簽合同號(hào)碼和網(wǎng)簽密碼登陸臨沂市房產(chǎn)和住房保障局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
固定了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分所享有的權(quán)利
新版購(gòu)房合同對(duì)于業(yè)主共有部分予以明確,增加了對(duì)于小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬的約定。這使得業(yè)主在權(quán)利受到侵犯時(shí),能夠及時(shí)拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)。
新版合同文本還專門設(shè)了一個(gè)附件十,用于要求開發(fā)商披露說明樓盤中存在哪些可能遮擋或妨礙購(gòu)房者所購(gòu)房屋正常使用的情況,并舉例說明如該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等遮擋或妨礙情形。這對(duì)一些缺乏經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商來說是個(gè)挑戰(zhàn),如果這個(gè)信息披露附件做不好,引起的訴訟將不會(huì)少。
明確提出開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)
新版購(gòu)房合同第二十六條明確提出,開發(fā)商對(duì)在賣房過程中收集到的購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù),除非公檢法及紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)需要或者有購(gòu)房者的書面同意,開發(fā)商不得對(duì)外披露和越權(quán)使用,否則就構(gòu)成侵權(quán)和違約。這個(gè)條款毫無疑問是對(duì)當(dāng)下購(gòu)房者的隱私信息被不斷濫用和泄露現(xiàn)狀的強(qiáng)烈回應(yīng),這就需要開發(fā)商高度自律,切實(shí)保障購(gòu)房客戶的信息安全。
補(bǔ)充協(xié)議更加規(guī)范
舊版合同中補(bǔ)充協(xié)議往往由開發(fā)商制定,開發(fā)商通過增加補(bǔ)充協(xié)議條款來減輕自身在某些方面的責(zé)任,這幾乎是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的潛規(guī)則。而新版合同補(bǔ)充協(xié)議明顯減少,具體體現(xiàn)在合同內(nèi)容更加細(xì)化和規(guī)范化上,這對(duì)購(gòu)房者十分有利。
新版合同中還特別強(qiáng)調(diào),“補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人的責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本(主)合同為準(zhǔn)”。
(原標(biāo)題:臨沂將發(fā)新版購(gòu)房合同更注重保護(hù)買受人權(quán)益)




