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商品房買賣合同將不被輕易確認無效
孔孟廷律師2022.01.07382人閱讀
導(dǎo)讀：
將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，充分體現(xiàn)了促進商品房市場健康發(fā)展的精神，主張不輕易確認合同無效。最高人民法院副院長說，商品房買賣合同的效力不僅關(guān)系著交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護，而且關(guān)系到商品房市場的健康發(fā)展。對商品房買賣合同的登記備案問題，我們認為這應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件。那么商品房買賣合同將不被輕易確認無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，充分體現(xiàn)了促進商品房市場健康發(fā)展的精神，主張不輕易確認合同無效。最高人民法院副院長說，商品房買賣合同的效力不僅關(guān)系著交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護，而且關(guān)系到商品房市場的健康發(fā)展。對商品房買賣合同的登記備案問題，我們認為這應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件。關(guān)于商品房買賣合同將不被輕易確認無效的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，充分體現(xiàn)了促進商品房市場健康發(fā)展的精神，主張不輕易確認合同無效。
最高人民法院副院長說，商品房買賣合同的效力不僅關(guān)系著交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護，而且關(guān)系到商品房市場的健康發(fā)展。因此，近日公布的司法解釋根
據(jù)合同法的規(guī)定，對當(dāng)事人在平等自愿基礎(chǔ)上訂立的合同，只要沒有合同法第52條規(guī)定的合同無效情形，就應(yīng)盡量尊重雙方當(dāng)事人的意思表示，不輕易確認合同無效。
人民法院對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資格的審查，主要是看其是否取得商品房預(yù)售許可證明，對其他預(yù)售條件的審查主要是行政管理部門的權(quán)限。對商品房買賣合同的登記備案問題，我們認為這應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件。司法解釋對此予以明確，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。另外，考慮到我國房地產(chǎn)市場目前的實際情況，司法解釋還明確規(guī)定當(dāng)事人在向人民法院起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可視為其具備預(yù)售資格。
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