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商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全

郭銘芝律師2021.12.25329人閱讀
導讀:

商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全 民事訴訟中的財產保全,其目的是為了保證人民法院生效裁判文書的執行。商品房買賣合同,是民事合同的一種,商品房買賣合同糾紛案件也是民事案件,其審理的程序自然屬于民事訴訟的程序。(四)當出賣人存在一房兩賣或者一房多賣情況,而買受人對出賣人與第三人所簽訂的商品房買賣合同請求人民法院確認其無效并要求出賣人向其交付商品房時,可以對涉訴的商品房采取保全措施。那么商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全 民事訴訟中的財產保全,其目的是為了保證人民法院生效裁判文書的執行。商品房買賣合同,是民事合同的一種,商品房買賣合同糾紛案件也是民事案件,其審理的程序自然屬于民事訴訟的程序。(四)當出賣人存在一房兩賣或者一房多賣情況,而買受人對出賣人與第三人所簽訂的商品房買賣合同請求人民法院確認其無效并要求出賣人向其交付商品房時,可以對涉訴的商品房采取保全措施。關于商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全

民事訴訟中的財產保全,其目的是為了保證人民法院生效裁判文書的執行。商品房買賣合同,是民事合同的一種,商品房買賣合同糾紛案件也是民事案件,其審理的程序自然屬于民事訴訟的程序。所以在審理案件的過程中,在符合法律規定的條件下,可以對涉案的商品房采取財產保全的措施。但是,由于商品房買賣是出賣人將在建或者已經竣工的商品房對社會公開銷售的行為,所以對相關商品房采取保全措施時,不僅要考慮訴訟雙方當事人的權利,而且還要考慮訴訟以外的第三人的合法權益。結合審判實踐,可以在以下幾種情況下對涉案商品房采取保全措施:

(一)出賣人已經向買受人交付商品房,但未辦理登記過戶手續,買受人以出賣人未辦理商品房買賣合同中的商品房過戶登記手續為由提起訴訟,要求出賣人辦理相關商品房的登記過戶手續的,為了防止出賣人在訴訟中轉移房產并辦理登記過戶手續,可以對涉訴商品房采取保全措施。

(二)出賣人未按約定向買受人交付商品房,買受人要求出賣人繼續履行商品房買賣合同而提起訴訟的,只要該商品房未向第三人交付,亦應當對涉訴的商品房采取保全措施。

(三)前述第(二)種情況中,如果出賣人已經向第三人交付商品房,但第三人尚未支付商品房的價款或者未全部支付價款時,人民法院也可以對涉訴商品房采取保全措施。

(四)當出賣人存在一房兩賣或者一房多賣情況,而買受人對出賣人與第三人所簽訂的商品房買賣合同請求人民法院確認其無效并要求出賣人向其交付商品房時,可以對涉訴的商品房采取保全措施。此種情況下,即使出賣人己經將商品交付給第三人并已經辦理登記過戶手續,人民法院亦可對商品房采取保全措施。

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  • 財產保全能執行事故車輛嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    財產保全能執行事故車輛嗎

    內容:交通事故機動車所有權人,在事故中負民事賠償責任,是事故車輛能否采取訴訟保全措施的必要條件。人民法院接受申請后,對情況緊急的,必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的,應當立即開始執行。人民法院保全財產后,應當立即通知被保全財產的人。《民事訴訟法》第104條規定,財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。那么財產保全能執行事故車輛嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 財產保全反擔保可由銀行提供擔保嗎

    周春花律師

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    周春花

    財產保全反擔保可由銀行提供擔保嗎

    內容:第三人為財產保全提供保證擔保的,應當向人民法院提交保證書。第二十二條財產糾紛案件,被保全人或第三人提供充分有效擔保請求解除保全,人民法院應當裁定準許。如財產保全的原因和條件發生變化,不需要保全的;被申請人提供相應擔保的;訴前保全的申請人在15日內未提起訴訟的等。那么財產保全反擔保可由銀行提供擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 商品房買賣合同糾紛案件有哪些常見法律問題

    張旭律師

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    張旭

    商品房買賣合同糾紛案件有哪些常見法律問題

    內容:商品房買賣合同糾紛案件的常見法律問題(一)關于商品房銷售廣告和宣傳材料是否為要約的問題《解釋》第3條規定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任”。那么商品房買賣合同糾紛案件有哪些常見法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點

    內容:作者:馮淼 發布時間:2010-04-20 09:17:57 近日,房山法院竇店法庭對該庭今年第一季度受理的二手房屋買賣合同糾紛案件進行了調研,發現該類案件主要有以下特點: 一是受房屋價格持續上漲的影響,賣方違約的案件激增。賣方為了追求利益最大化,拒絕繼續履行已經簽訂的房屋買賣合同,從而導致二手房買賣糾紛大量涌現。一是第三人為原告,以房屋屬于家庭共有財產,出賣未經其同意為由,請求確認房屋買賣合同無效。由于買賣雙方多是通過中介機構認識,并簽訂買賣合同,并由中介機構負責辦理相關手續,因此往往導致相關中介機構被卷入大量二手房買賣糾紛案件中,法律關系更為復雜。那么房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 債權人申請財產保全會面臨什么法律風險

    許瑞林律師

    許瑞林

    債權人申請財產保全會面臨什么法律風險

    內容:人民法院接受申請后,必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的,應當立即開始執行。第一百零七條,財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。第一百零八條,申請有錯誤的,申請人應當賠償被申請人因保全所遭受的損失。

    許瑞林律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 商品房買賣合同將不被輕易確認無效

    崔玉君律師

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    崔玉君

    商品房買賣合同將不被輕易確認無效

    內容:將于6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,充分體現了促進商品房市場健康發展的精神,主張不輕易確認合同無效。最高人民法院副院長說,商品房買賣合同的效力不僅關系著交易關系的穩定和當事人合法權益的保護,而且關系到商品房市場的健康發展。對商品房買賣合同的登記備案問題,我們認為這應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,不是確認合同效力的必要條件。那么商品房買賣合同將不被輕易確認無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.07351人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全

    內容:商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全 民事訴訟中的財產保全,其目的是為了保證人民法院生效裁判文書的執行。商品房買賣合同,是民事合同的一種,商品房買賣合同糾紛案件也是民事案件,其審理的程序自然屬于民事訴訟的程序。(四)當出賣人存在一房兩賣或者一房多賣情況,而買受人對出賣人與第三人所簽訂的商品房買賣合同請求人民法院確認其無效并要求出賣人向其交付商品房時,可以對涉訴的商品房采取保全措施。那么商品房買賣合同糾紛案件中的財產保全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 財產被保全了怎樣能解除,被起訴財產保全怎么解保

    段建國律師

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    段建國

    財產被保全了怎樣能解除,被起訴財產保全怎么解保

    內容:3、有其他應當解除保全措施情況發生的,如當事人已自覺履行了調解書或判決書所確定的給付義務,或作出財產保全裁定的人民法院或上級法院發現采取保全措施明顯錯誤的等,均應依法及時解除財產保全,第一百零四條 財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全,被起訴財產保全怎么解保被起訴財產保全的解保方法具體如下:1、申請人自愿申請解除保全措施或申請人在訴訟過程中申請撤訴并經人民法院裁定準許的,則采取保全措施的目的和意義已不復存在,人民法院亦及時解除訴前保全。

    段建國律師
    2023.08.08528人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 財產保全優勢有哪些 財產保全相關法規

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    財產保全優勢有哪些 財產保全相關法規

    內容:第一百零一條 利害關系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應當解除保全。第一百零二條 保全限于請求的范圍,或者與本案有關的財物。第一百零三條 財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。第一百零四條 財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。申請人敗訴的,應當賠償被申請人因先予執行遭受的財產損失。那么財產保全優勢有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 該商品房買賣合同的效力認定

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    該商品房買賣合同的效力認定

    內容:2005年4月27日,原告張某與被告某房地產公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。故請求判令確認原、被告簽訂的《商品房買賣合同》無效、返還原告已付購房款并賠償已付購房款一倍的損失。筆者認為,上述第二種意見更有說服力,理由如下:根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條第(三)項規定:出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人,導致合同無效或者被撤消、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付款一倍的責任。那么該商品房買賣合同的效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.23288人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 財產保全措施解除的原因有哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    財產保全措施解除的原因有哪些

    內容:申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應當解除保全。第一百零四條,財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。那么財產保全措施解除的原因有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.08584人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 訴前財產保全擔保費用能退還嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    訴前財產保全擔保費用能退還嗎

    內容:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財產保全利害關系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。在仲裁程序中申請財產保全的,未經人民法院作出裁定的,不予保全。那么訴前財產保全擔保費用能退還嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”

    內容:為此,該“解釋”規定,人民法院在審理案件中,只要《商品房買賣合同》沒有違犯《合同法》第五十二條關于認定合同無效的規定,并符合該司法解釋的相關規定的,法院不支持“主張無效”的請求。而該“解釋”明確規定,“商品房買賣合同”只要“在起訴前取得商品房預售許可證的,可以認定有效。”該規定對廣告內容事項能否成為合同條款提供了法律依據。當事人違反的,應當承擔違約責任。那么律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 債務糾紛中被申請人請求法院解除財產保全可以

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    債務糾紛中被申請人請求法院解除財產保全可以

    內容:高州某公司因為拖欠八十萬貨款,被債權人某建筑材料銷售公司告上法庭。對于具有實際困難的債務人高州公司如果想解除這個財產保全的申請,那么作為被申請人是需要一定的擔保才能實現的。在民事訴訟法中我們知道其中第95條介紹,如果被申請人提供確實的擔保,那么解除財產保全的申請是被支持的。但是不是所有的被申請人憑借一面之詞就能得到準予的。財產保全在解決經濟糾紛案件中是對判決執行的最有力保證。所以在法院接到被申請人所提出解除財產保全的申請后是要對其擔保進行嚴格的審查和確定的。其實對于被申請人來說最明智的解除財產保全就是進款將欠款償還。那么債務糾紛中被申請人請求法院解除財產保全可以。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 訴前財產保全申請書需要擔保嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    訴前財產保全申請書需要擔保嗎

    內容:法律文書生效后,進入執行程序前,債權人申請財產保全的,人民法院可以不要求提供擔保。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應當解除保全。財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。那么訴前財產保全申請書需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.08196人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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郭銘芝律師

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