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房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點

陳宗瓊律師2021.12.29403人閱讀
導讀:

作者:馮淼 發布時間:2010-04-20 09:17:57 近日,房山法院竇店法庭對該庭今年第一季度受理的二手房屋買賣合同糾紛案件進行了調研,發現該類案件主要有以下特點: 一是受房屋價格持續上漲的影響,賣方違約的案件激增。賣方為了追求利益最大化,拒絕繼續履行已經簽訂的房屋買賣合同,從而導致二手房買賣糾紛大量涌現。一是第三人為原告,以房屋屬于家庭共有財產,出賣未經其同意為由,請求確認房屋買賣合同無效。由于買賣雙方多是通過中介機構認識,并簽訂買賣合同,并由中介機構負責辦理相關手續,因此往往導致相關中介機構被卷入大量二手房買賣糾紛案件中,法律關系更為復雜。那么房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

作者:馮淼 發布時間:2010-04-20 09:17:57 近日,房山法院竇店法庭對該庭今年第一季度受理的二手房屋買賣合同糾紛案件進行了調研,發現該類案件主要有以下特點: 一是受房屋價格持續上漲的影響,賣方違約的案件激增。賣方為了追求利益最大化,拒絕繼續履行已經簽訂的房屋買賣合同,從而導致二手房買賣糾紛大量涌現。一是第三人為原告,以房屋屬于家庭共有財產,出賣未經其同意為由,請求確認房屋買賣合同無效。由于買賣雙方多是通過中介機構認識,并簽訂買賣合同,并由中介機構負責辦理相關手續,因此往往導致相關中介機構被卷入大量二手房買賣糾紛案件中,法律關系更為復雜。關于房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

作者:馮淼 發布時間:2010-04-20 09:17:57

近日,房山法院竇店法庭對該庭今年第一季度受理的二手房屋買賣合同糾紛案件進行了調研,發現該類案件主要有以下特點:

一是受房屋價格持續上漲的影響,賣方違約的案件激增。賣方為了追求利益最大化,拒絕繼續履行已經簽訂的房屋買賣合同,從而導致二手房買賣糾紛大量涌現。

二是原告訴訟請求呈現明顯類型化。一是第三人為原告,以房屋屬于家庭共有財產,出賣未經其同意為由,請求確認房屋買賣合同無效。二是以買方為原告,以賣方違反約定未按期履行合同為由,請求解除合同并要求賣方雙倍返還定金,或者請求賣方繼續履行合同。

三是“黑白合同”大量存在,加大法院審理難度。買賣雙方為了規避相關法律,常常簽訂兩份合同,對房屋價款作出不一致的約定,即俗稱的“黑白合同”,其中還有很多“黑合同”是采取口頭形式,取證更為困難,進一步加大了法院的審理難度。

四是買賣合同常與居間合同相重疊,中介機構作為第二被告一起被訴的情況較多。由于買賣雙方多是通過中介機構認識,并簽訂買賣合同,并由中介機構負責辦理相關手續,因此往往導致相關中介機構被卷入大量二手房買賣糾紛案件中,法律關系更為復雜。

五是絕大部分涉案房屋都設有抵押權,由此引發糾紛居多。賣方在原來購買房屋時,大多通過銀行或者擔保公司進行貸款并在購買的房屋上設定抵押權。因此,對該類二手房進行買賣時,九成以上的合同中都約定了買方先行支付一部分現金,由賣方使用該筆款項向銀行辦理解押,隨后再辦理房屋過戶手續。而實踐中,在相關手續辦理過程中極易出現糾紛。

六是買賣雙方分歧較大,難于調解。出于利益驅動,該類案件當事人雙方分歧較大,一方堅決要求交房,另一方極力主張解除合同,使得調解工作相當困難,雙方達成調解協議的比例較小。

針對該類案件上述特點,該庭提出以下審理措施:

一是增強大局觀念,堅持司法為民和服務大局。摒棄只追求法律效果而不顧經濟效果和社會效果的做法,處理好依法辦案和維護社會穩定的關系,保障房地產市場健康穩定發展。

二是加強學習,統一辦案標準,提高審判質量。審判人員應當加強相關業務知識的學習,定期開展業務研討會,就該類型案件各種情形下的程序和實體問題進行溝通和討論,統一審判標準,并對審理結果進行總結,積累經驗。

三是加強法制宣傳,普及有關房屋買賣的法律知識。通過利用典型案件解析、法律問題詮釋、公布裁判文書等方式,向人民群眾宣傳相關法律知識,提高買賣雙方的法律意識,特別是契約意識。同時,大力宣揚誠實信用的法律原則,形成良好的社會風氣。

四是加強與相關部門及行業協會的協作。針對案件中涉及的避稅行為及中介機構的違法行為,積極通過司法建議的形式,助推房地產交易市場的管理,營造誠信有序、透明健康的市場環境和交易秩序。

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  • 民間借貸糾紛案件的特點包括哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民間借貸糾紛案件的特點包括哪些

    內容:近年來,隨著社會主義市場經濟體制的逐步建立和個體、私營經濟的迅速發展,民間自由借貸日趨活躍。在出借人到期未能還款時,出借人通常以其與借款人之間的房屋買賣法律關系將借款人訴至法院,而非民間借貸法律關系。部分案件未明確約定利息,但庭審中借款人辯稱借款利息已在借款時扣除,出借人則對此予以否認,在無其他證據佐證的情況下,本息等案件事實難以查清。那么民間借貸糾紛案件的特點包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房在轉讓過程中被法院查封。正常買賣行為的,可以對法院查封的房產提出異議。購房款仍可恢復的,可與賣方協商退款;購房款無法恢復的,要求法院支持正常買賣行為,剩余房款可配合法院查封。
  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實以下問題:1、房子的分配情況:確認夫妻雙方是否都同意賣房,并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續,一方單方面出資購買了房產,那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬,并且通過公正機構辦理了過戶手續,那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益,那么需要按照離婚協議的約定進行,必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定,在夫妻離婚時,可以根據雙方協議或者依法判決,對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產,可以選擇賣出或者由一方繼續承擔,具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。

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  • 金融借款合同糾紛案件的具有哪些特點?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    金融借款合同糾紛案件的具有哪些特點?

    內容:下面為大家詳細介紹:金融借款合同糾紛案件的具有哪些特點?在所審理的案件中,農村信用社向法院起訴的占借款合同糾紛案件總數的85%;個人借款的占整個借款案件的99%,且多用于購房或做生意。許多金融部門信貸管理存在漏洞,放貸前不審查借款人的資信狀況和還貸能力,盲目將標的較大的款放出,致使大量貸款逾期無法收回,從而引發糾紛。那么金融借款合同糾紛案件的具有哪些特點?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民間借貸糾紛案件特點及對策?

    張旭律師

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    張旭

    民間借貸糾紛案件特點及對策?

    內容:借貸人缺乏誠信是民間借貸糾紛產生的最主要原因。權利人僅憑個人能力無法收回借款,只有向法院起訴追償。借貸手續不完備或者存在重大瑕疵,對借款合同的主要內容約定不明或者無約定,在案件審理中,經常發現當事人提交的借據、收據中均有許多不規范的地方,導致文義含糊、不確切,成為雙方爭議的焦點。在民間借貸關系中,借貸雙方最容易發生矛盾的是雙方約定的利息,部分案件利息約定不明確,或雖然借貸雙方約定了利息,但由于利率超過同期銀行利率的四倍,超出部分即使原告主張,法律也不予保護。那么民間借貸糾紛案件特點及對策?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”

    楊一凡律師

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    楊一凡

    律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”

    內容:為此,該“解釋”規定,人民法院在審理案件中,只要《商品房買賣合同》沒有違犯《合同法》第五十二條關于認定合同無效的規定,并符合該司法解釋的相關規定的,法院不支持“主張無效”的請求。而該“解釋”明確規定,“商品房買賣合同”只要“在起訴前取得商品房預售許可證的,可以認定有效。”該規定對廣告內容事項能否成為合同條款提供了法律依據。當事人違反的,應當承擔違約責任。那么律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房合同糾紛的處理建議

    許瑞林律師

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    二手房合同糾紛的處理建議

    內容:導致二手房買賣糾紛多發的幾類原因近幾年,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。日前,北京海淀法院東升法庭經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。那么二手房合同糾紛的處理建議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 順義法院調研當事人惡意析產規避拆遷政策案特點(

    崔玉君律師

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    崔玉君

    順義法院調研當事人惡意析產規避拆遷政策案特點(

    內容:順義法院調研當事人惡意析產規避拆遷政策案特點 順義法院在調研分家析產案件過程中發現當事人通過析產訴訟惡意劈分房屋產權,大量分戶的情況增多。針對當事人惡意析產訴訟,順義法院認為應從以下方面予以應對: 一、依法審慎立案。堅持既保護群眾合法權益,又限制惡意析產行為的原則,對已進入拆遷區劃范圍內的房屋析產案件依法審慎立案,對不符合立案條件的依法不予立案。那么順義法院調研當事人惡意析產規避拆遷政策案特點(。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點

    李楠楠律師

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    李楠楠

    房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點

    內容:作者:馮淼 發布時間:2010-04-20 09:17:57 近日,房山法院竇店法庭對該庭今年第一季度受理的二手房屋買賣合同糾紛案件進行了調研,發現該類案件主要有以下特點: 一是受房屋價格持續上漲的影響,賣方違約的案件激增。賣方為了追求利益最大化,拒絕繼續履行已經簽訂的房屋買賣合同,從而導致二手房買賣糾紛大量涌現。一是第三人為原告,以房屋屬于家庭共有財產,出賣未經其同意為由,請求確認房屋買賣合同無效。由于買賣雙方多是通過中介機構認識,并簽訂買賣合同,并由中介機構負責辦理相關手續,因此往往導致相關中介機構被卷入大量二手房買賣糾紛案件中,法律關系更為復雜。那么房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 借款合同糾紛案件的特點具體有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    借款合同糾紛案件的特點具體有哪些

    內容:借款合同糾紛案件的特點具體有哪些(一)起訴方多為銀行或信用社,且信用社起訴的多,商業銀行起訴的少。我縣法院2004年受理的借款合同糾紛中,農村信用社向法院起訴的占收案總數的80%;銀行向法院起訴的借款糾紛案件雖然較少,但其不能收回的逾期貸款數量卻很多,且國有集體企業借款居多,給銀行自身發展帶來嚴重困擾的同時,也給國家造成了難以挽回的損失,但由于種種原因,其有債不訴的現象較為普遍。在借款合同糾紛案件中,屬違法擔保、空頭擔保、關系擔保及無效抵押等無效擔保的占了絕大多數。同時,借款方主體變更的案件也增幅較大。那么借款合同糾紛案件的特點具體有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.07905人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款合同糾紛案件的特點有哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    借款合同糾紛案件的特點有哪些

    內容:借款合同糾紛案件的特點有哪些(一)起訴方多為銀行或信用社,且信用社起訴的多,商業銀行起訴的少。我國目前受理的借款合同糾紛中,農村信用社向法院起訴的占收案總數的80%;銀行向法院起訴的借款糾紛案件雖然較少,但其不能收回的逾期貸款數量卻很多,且國有集體企業借款居多,給銀行自身發展帶來嚴重困擾的同時,也給國家造成了難以挽回的損失,但由于種種原因,其有債不訴的現象較為普遍。在借款合同糾紛案件中,屬違法擔保、空頭擔保、關系擔保及無效抵押等無效擔保的占了絕大多數。同時,借款方主體變更的案件也增幅較大。那么借款合同糾紛案件的特點有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 民間借貸糾紛案件一般有哪些特點

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民間借貸糾紛案件一般有哪些特點

    內容:民間借貸糾紛案件一般有哪些特點基層法院的民事案件中,民間借貸糾紛案件數量比較大,但一直被看做是比較簡單的案件。的確,大多數的民間借貸案件主體明確、標的額較小、權利義務關系簡單,比較容易處理,但從審理的情況看,還存在著很多亟待解決的問題。筆者對已審結的民間借貸糾紛進行分析,發現此類案件主要有以下幾個特點:1、借款手續不完備。民間借貸一般發生在熟人之間,礙于情面有時可能不寫欠條或還款時不及時收回欠條,或者沒有利息及借款期限方面的約定,從而存在一定的風險。上述特點與借貸雙方當事人的法律常識淡薄、缺乏有很大的關系。那么民間借貸糾紛案件一般有哪些特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房山法院調研涉及拆遷的家庭糾紛案件并提出審理對策

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房山法院調研涉及拆遷的家庭糾紛案件并提出審理對策

    內容:(摘錄) 房山法院調研涉及拆遷的家庭糾紛案件并提出審理對策 經調研發現,該類案件主要以分家析產及法定繼承糾紛為主,伴以離婚、確權及房屋拆遷安置補償合同糾紛等其他類型糾紛。該類案件在審理中有如下特點: 一是涉及經濟利益較大,不易調解。農村家庭糾紛一般涉及人數較多,需要查明的事實歷時時間長,給案件事實的澄清帶來相當的困難。由于轄區建設需大規模拆遷,導致潛在的涉及拆遷的家庭糾紛案件在拆遷區域范圍內大量存在,處理不當,會引起不良的社會效果,執法尺度的統一亟需規范。對此,該庭調研提出以下審理對策: (摘錄) 第一,服務大局,建立全面深入審查機制。那么房山法院調研涉及拆遷的家庭糾紛案件并提出審理對策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 關于審理買賣合同糾紛案件(買賣合同起訴狀范本)

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    關于審理買賣合同糾紛案件(買賣合同起訴狀范本)

    內容:民法典合同編第五百九十二條第二款在吸收《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條規定的基礎上規定:當事人一方違約造成對方損失,對方對損失的發生有過錯的,可以減少相應的損失賠償額,根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》一共五節:買賣合同的成、、標的物交付和所有權轉移、標的物風險負擔、標的物檢驗、違約責任、所有權保留、特種買賣、其他問題二、亮點修訂第三十條明確在買賣合同中可以適用過失相抵。

    張嘉娛律師
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  • 東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因

    內容:(摘錄) 東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因 一、出賣方受利益驅使中途違約。二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。受相關政策限制,一些央產房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產房,也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題,而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.291011人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 昌平法院調研涉拆遷類民事案件特點

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    昌平法院調研涉拆遷類民事案件特點

    內容:(摘錄昌平法院調研涉拆遷類民事案件特點 一是類型多樣。涉拆遷類民事糾紛雖然表面上形式多樣,實質上雙方的分歧主要是拆遷補償款的分配問題,由于當事人雙方對房屋的分配或者補償款的分配分歧較大,意見難以統一,往往很難達成調解或者撤訴。三是申請法院調取證據的情形較多。涉拆遷類民事案件,因為涉及當事人人數較多,法律關系比較復雜,審理難度較大,尤其是部分要求確認房屋買賣合同無效的案件,當事人通常申請對房屋的現價值進行鑒定,因此審理時間較長,多適用普通程序。那么昌平法院調研涉拆遷類民事案件特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 孔孟廷律師

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陳宗瓊律師

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