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答辦理國有土地使用證不需要購房合同，但需要房屋所有權屬證明材料。《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
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內容：購房合同房管局備案的辦理時間一般要看每個地方辦理的進度，法律沒有明確的規定。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網簽合同逾期20天未備案的，將恢復為原可售狀態。對于未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上簽約資格并將違規行為記入房地產信用檔案。那么購房合同備案期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.02922人收看
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答如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證，如果是二手房，最長不會超過5個月。《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
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內容：三、案例分析張先生在申請使用住房公積金貸款時，由于其名下存在其他貸款，且未提供合法的購房證明，無法符合住房公積金貸款管理辦法的相關條件,從這個案例可以看到，使用住房公積金貸款必須符合相關的申請條件，且需要詳細、真實地提供購房、收入、借貸等相關信息,總之，使用住房公積金貸款是一種比較方便的購房方式，但是需要符合一定的條件,不同的地區在使用住房公積金貸款的申請條件方面可能存在一些差異，購房者在向當地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款時，應該根據當地的政策和法規進行相應的申請。
劉曉紅律師2023.06.261015人收看
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答在開發商處簽訂的購房合同一般是一式三份。一式三份是開發商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發商那份是用來辦理產權證的時候使用的，銀行那份是用來辦理抵押的時候用的，買受人那份是用來房屋證明來用的。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： 1、當事人的姓名或者名稱和住所；2、標的； 3、數量； 4、質量； 5、價款或者報酬； 6、履行期限、地點和方式； 7、違約責任； 8、解決爭議的方法。
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住房按揭貸款合同的網上備案和預告預警登記是一回事嗎
內容：而預告登記的效力，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記由于是一種明確的登記類型，登記機構處理不當，必然會引起行政訴訟。最后，備案為一種強制登記，是出賣方的單方義務，更多具有的是行政管理色彩，而預告登記遵循當事人自愿原則，需要雙方當事人的申請，純屬私法范疇。須注意的是，同一房產，在登記機構信息系統里既有備案和預告登記的，必須為同一當事人，否則就是登記機構明知一房二賣的情形下熟視無睹，有失監管之責。那么住房按揭貸款合同的網上備案和預告預警登記是一回事嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.02663人收看
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答1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。2、以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。所以，已經網簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發商的手續和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：其中購買的房屋為首套房需要提交的材料包括：一年期內的首付款收據一份和一年期內的經產權部門登記備案的《房屋買賣合同》一份。配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需要提供與購房人之間的婚姻關系證明。那么南昌市住房公積金提取需要什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.01862人收看
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答購房合同備案需要30日。商品房進行預售的開發商應當自簽約之日起30日內，向政府主管部門辦理商品房預售合同登記備案手續。購房合同房管局備案的辦理時間一般要看每個地方辦理的而進度，法律沒有明確的規定。《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門，和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
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內容：（三）據公積金政策的相關規定，職工在樂山購買住宅，申請提取公積金時，將不再受到戶籍和工作地的限制。職工購買的住宅位于樂山行政區內，如果購買住宅是新建商品房，那么職工需要在購房合同備案后進行申請;如果購買的住宅是二手房，職工需要在取得房產證的12個月內申請提取公積金。申請提取的公積金額度不能超過購房款和公積金賬戶余額，而且樂山購房公積金只能提取一次。那么樂山住房公積金怎么提取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.01448人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的，該房產不能辦理房屋確權，對購房人來說有風險，需要及時聯系開發企業或出賣人及時辦理購房合同備案手續。二、實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。三、所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。四、查詢合同備案登記情況，可以登錄當地房管局網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。《商品房銷售管理辦法》 第四十二條 房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。1、未按照規定的現售條件現售商品房的；2、未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；5、分割拆零銷售商品住宅的；6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；7、未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；8、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。
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內容：購房合同備案流程根據相關部門的規定，備案應該在合同簽訂后三十日之內辦理。具體流程如下：1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。那么購房合同備案流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.26687人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個人名下，仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據留存好，來電說明詳情，為您解答。
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內容：7、原商貸銀行出具的原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明,9、申請異地貸款，需要出具繳存地住房公積金管理機構的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件以及最近六個月的住房公積金繳存明細，同時證明需要加蓋繳存地住房公積金的公章,5、用戶需要即使償還商業貸款轉公積金貸款的差額部分,4、審核通過后，用戶需要去住房公積金中心簽訂貸款合同、抵押合同，同時辦理好擔保手續、簽訂擔保合同,商貸轉住房公積金需要什么材料1、房地產管理部門備案的購房合同及首付款單據原件,商貸轉住房公積金流程1、向商貸銀行提出商轉公的申請，需要取得銀行的同意。
龍珊律師2023.07.06902人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答購買公寓房可以提取住房公積金的，只要提供購房合同等相關證件即可提取住房公積金。《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第2、、3、、4、項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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面對住房貸款比率與投保比率不一致 購房者應該怎么辦
內容：房貸險是個人抵押商品住房保險的簡稱。目前各銀行普遍規定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險，保額為房屋總價，保費要求一次性繳清。房屋保險保房屋本身，還款保證保險則保證在被保險人發生意外死亡或致殘的情況下，由保險公司代為償付銀行貸款。和賀先生一樣，許多購房者對銀行的這種做法提出了質疑，一些消費者還致電或投書中消協投訴。另外，中消協還指出，住房貸款最高貸到80%，有的消費者只貸款40至50%，卻要為此購買100%的保險，這顯然是銀行和保險公司利用強勢地位強迫消費者買單的行為。第三是保費不合理。王緒瑾還對保險公司支付給銀行高額手續費表示了憂慮。那么面對住房貸款比率與投保比率不一致。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.02110人收看
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答你好，可以，您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。商業貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。那么商業貸款購房需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.04.278345人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答一般情況下有備案，購房者可登陸房地產市場信息網,鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，或者向開發商征詢。《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：1、尚未登記的不動產首次申請登記的；2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；6、申請更正登記或者異議登記的；7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
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內容：法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息；4、網簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同。那么網上查購房合同在哪里查。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.04.275689人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答購房合同都要去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的，該房產不能辦理房屋確權，對購房人來說有風險，需要及時聯系開發企業或出賣人及時辦理購房合同備案手續。二、實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。四、查詢合同備案登記情況，可以登錄當地房管局網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。《城市房地產開發經營管理條例》 第二十七條 房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
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內容：如果沒有進行預售登記，也可以提供其他證據來證明購房合同的存在，例如房款支付憑證等,對于丟失購房合同的補辦方式，應該根據實際情況采取不同的措施,總之，對于購房合同丟失的問題，應該及早采取措施，避免因此產生的風險,如果購房合同真的丟失了，應該采取哪些措施呢,提供證據時需要注意準確性，確保證據能夠得到法律的支持和認可,對于期房而言，根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，預售商品房需要開發商在簽約后30日內到房地產管理部門和土地管理部門進行登記備案手續。
孔孟廷律師2023.06.13813人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答房子在房產局備案了還能更名的。需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；6、房地產管理部門核發過戶單。
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內容：其中購買的房屋為首套房需要提交的材料包括：一年期內的首付款收據一份和一年期內的經產權部門登記備案的《房屋買賣合同》一份。購買房屋為二套房需要提交的材料包括買房人在房屋所在地區縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證原件及其復印件；房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易發票的原件及復印件；如果購房時采用貸款方式，還需要提供借款合同原件及復印件。配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需要提供與購房人之間的婚姻關系證明。那么提取住房公積金需要哪些材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.01142人收看
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答你好，我們需要了解具體的情況才能作判斷，你可以電話咨詢我們
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如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么
內容：在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
陳宗瓊律師2022.05.073865人收看
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陳明月律師
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答一般是可以的，但是可以咨詢所在地區的房管局。在購房流程中一般是先簽訂商品房預售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之后要在當地房產局進行合同備案的，對于網簽合同將根據網簽系統的示范文本雙方協商簽訂有效，并在30日內簽約網簽備案單，開發商需在規定時間內前往產權監理處申請合同備案。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。
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內容：三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者，雖然無法使用住房公積金貸款，但仍然有其他購房方式和建議可供考慮：1. 商業貸款：購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說，使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下，購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前，我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則：1. 首次購房：住房公積金貸款主要面向首次購房者，即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者，他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策，因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房，幫助購房者解決住房問題。
楊一凡律師2023.09.01944人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答你好，根據您的描述，在不違反法律規定的情況下，按照合同約定處理。具體情況具體分析
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內容：購房合同網簽備案流程是什么1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款2、由房地產開發企業通過網上簽約系統打印經雙方確認無誤的協議或合同3、再統在網上簽訂正式合同雙方當事人簽字蓋章4、相關部門進行備案審核審核通過后產生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數。那么購房合同網簽備案流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10910人收看
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楊一凡律師
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2021.12.17 17:20:29
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