貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

導(dǎo)讀:
但是對(duì)于購房者來說,無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證,向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù),所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上,都是在押狀態(tài)的,在押狀態(tài)的房子是不能買賣,不能過戶的,對(duì)于房產(chǎn)證貸款的流程有以下幾點(diǎn):首先需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料,包括了戶口本、夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證以及近半年的銀行流水,貸款買房房產(chǎn)證一般在銀行那里拿,我國(guó)法律規(guī)定,房產(chǎn)證的貸款一般需要十五個(gè)工作日,就可以辦理完成,在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書,法律法規(guī)一、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
一、貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?
我國(guó)法律規(guī)定,房產(chǎn)證的貸款一般需要十五個(gè)工作日,就可以辦理完成。對(duì)于房產(chǎn)證貸款的流程有以下幾點(diǎn):首先需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料,包括了戶口本、夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證以及近半年的銀行流水。
然后是需要銀行對(duì)借款人的購房合同、協(xié)議以及有關(guān)的一些資料進(jìn)行審查。其次是借貸雙方擔(dān)保人,簽訂住房抵押貸款合同。
二、貸款買房房產(chǎn)證去哪拿?
貸款買房房產(chǎn)證一般在銀行那里拿。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局處理典當(dāng)注冊(cè)而且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力》一欄中蓋典當(dāng)注冊(cè)章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借貸人。
房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎
每家銀行的規(guī)定都不一樣,有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的,但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但是對(duì)于購房者來說,無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證,向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù),所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上,都是在押狀態(tài)的,在押狀態(tài)的房子是不能買賣,不能過戶的。
法律法規(guī)一、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。




