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買房那些事，無證預售非個例
林艷英律師2021.12.26151人閱讀
導讀：
辛苦了大半輩子，好不容易存夠錢買房，繳完費簽完購房合同，突然發現，開發商居然沒有房產證，無證銷售，房屋買賣合同無效，開發商不可靠，買賣合同中可能處處是陷阱，買房要注意什么？按照規定，開發商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《商品房預售許可證》等“五證”，五證不齊全，開發商無法取得售房的資格，買賣合同無效。根據相關的調查報告顯示，在90家房地產企業中，有22家因“未取得商品房預售許可證,擅向買受人收取預定性質費用”而上榜，占比近四分之一。那么買房那些事，無證預售非個例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
辛苦了大半輩子，好不容易存夠錢買房，繳完費簽完購房合同，突然發現，開發商居然沒有房產證，無證銷售，房屋買賣合同無效，開發商不可靠，買賣合同中可能處處是陷阱，買房要注意什么？按照規定，開發商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《商品房預售許可證》等“五證”，五證不齊全，開發商無法取得售房的資格，買賣合同無效。根據相關的調查報告顯示，在90家房地產企業中，有22家因“未取得商品房預售許可證,擅向買受人收取預定性質費用”而上榜，占比近四分之一。關于買房那些事，無證預售非個例的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
辛苦了大半輩子，好不容易存夠錢買房，繳完費簽完購房合同，突然發現，開發商居然沒有房產證，無證銷售，房屋買賣合同無效，開發商不可靠，買賣合同中可能處處是陷阱，買房要注意什么？
按照規定，開發商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《商品房預售許可證》等“五證”，五證不齊全，開發商無法取得售房的資格，買賣合同無效。
根據相關的調查報告顯示，在90家房地產企業中，有22家因“未取得商品房預售許可證,擅向買受人收取預定性質費用”而上榜，占比近四分之一。
當前，開發商提前收取一定費用的情況較為普遍，購買沒有預售許可的商品房，一旦出現糾紛，消費者的利益很難得到保障。
2、是否明碼標價
開發商未明碼賣房是為了制造競爭壓力，常常私自標記該房已售的字樣，欺騙消費者，標價售房、囤積房源、捂盤惜售等虛假銷售的行為，擾亂了房地產管理秩序。
3、房產被抵押，半路遭停建
有網友表示“花半輩子積蓄買的，現在合同約定交房期過了一年多房子還沒建起來，怎么能不著急!”大多買房采用的是按揭貸款的方式，把房產證抵押給銀行或者其他金融機構，需按時還款，但已經抵押的房產卻中途停建或者存在工期拖長的情況，給購房者帶來很大的不便利，甚至還存在擅自出售已抵押或是法院已查封房產行為的，還有武漢交發金煒置業有限公司、武漢東順房地產開發有限公司、凱信時代地產武漢有限公司等。
房地產公司和銀行之間,或是房地產公司內部之間的糾紛,不應該由無辜的購房者買單。
(責任編輯：星辰花夏)
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