.png)
買房那些事，無證預(yù)售非個例
劉曉紅律師2021.12.26174人閱讀
導(dǎo)讀：
辛苦了大半輩子，好不容易存夠錢買房，繳完費(fèi)簽完購房合同，突然發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商居然沒有房產(chǎn)證，無證銷售，房屋買賣合同無效，開發(fā)商不可靠，買賣合同中可能處處是陷阱，買房要注意什么？按照規(guī)定，開發(fā)商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》等“五證”，五證不齊全，開發(fā)商無法取得售房的資格，買賣合同無效。根據(jù)相關(guān)的調(diào)查報告顯示，在90家房地產(chǎn)企業(yè)中，有22家因“未取得商品房預(yù)售許可證,擅向買受人收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用”而上榜，占比近四分之一。那么買房那些事，無證預(yù)售非個例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
辛苦了大半輩子，好不容易存夠錢買房，繳完費(fèi)簽完購房合同，突然發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商居然沒有房產(chǎn)證，無證銷售，房屋買賣合同無效，開發(fā)商不可靠，買賣合同中可能處處是陷阱，買房要注意什么？按照規(guī)定，開發(fā)商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》等“五證”，五證不齊全，開發(fā)商無法取得售房的資格，買賣合同無效。根據(jù)相關(guān)的調(diào)查報告顯示，在90家房地產(chǎn)企業(yè)中，有22家因“未取得商品房預(yù)售許可證,擅向買受人收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用”而上榜，占比近四分之一。關(guān)于買房那些事，無證預(yù)售非個例的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
辛苦了大半輩子，好不容易存夠錢買房，繳完費(fèi)簽完購房合同，突然發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商居然沒有房產(chǎn)證，無證銷售，房屋買賣合同無效，開發(fā)商不可靠，買賣合同中可能處處是陷阱，買房要注意什么？
按照規(guī)定，開發(fā)商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》等“五證”，五證不齊全，開發(fā)商無法取得售房的資格，買賣合同無效。
根據(jù)相關(guān)的調(diào)查報告顯示，在90家房地產(chǎn)企業(yè)中，有22家因“未取得商品房預(yù)售許可證,擅向買受人收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用”而上榜，占比近四分之一。
當(dāng)前，開發(fā)商提前收取一定費(fèi)用的情況較為普遍，購買沒有預(yù)售許可的商品房，一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者的利益很難得到保障。
2、是否明碼標(biāo)價
開發(fā)商未明碼賣房是為了制造競爭壓力，常常私自標(biāo)記該房已售的字樣，欺騙消費(fèi)者，標(biāo)價售房、囤積房源、捂盤惜售等虛假銷售的行為，擾亂了房地產(chǎn)管理秩序。
3、房產(chǎn)被抵押，半路遭停建
有網(wǎng)友表示“花半輩子積蓄買的，現(xiàn)在合同約定交房期過了一年多房子還沒建起來，怎么能不著急!”大多買房采用的是按揭貸款的方式，把房產(chǎn)證抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)，需按時還款，但已經(jīng)抵押的房產(chǎn)卻中途停建或者存在工期拖長的情況，給購房者帶來很大的不便利，甚至還存在擅自出售已抵押或是法院已查封房產(chǎn)行為的，還有武漢交發(fā)金煒置業(yè)有限公司、武漢東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、凱信時代地產(chǎn)武漢有限公司等。
房地產(chǎn)公司和銀行之間,或是房地產(chǎn)公司內(nèi)部之間的糾紛,不應(yīng)該由無辜的購房者買單。
(責(zé)任編輯：星辰花夏)
點贊
收藏
