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新手買房貸款注意事項
陳明月律師2022.01.02892人閱讀
導讀：
許多消費者現在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。辦理購房貸款的注意事項購房切忌粗心謹記十大注意事項1、注意預售許可證證號是否對版舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。那么新手買房貸款注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許多消費者現在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。辦理購房貸款的注意事項購房切忌粗心謹記十大注意事項1、注意預售許可證證號是否對版舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。關于新手買房貸款注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
許多消費者現在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：
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如何辦理房產抵押貸款
辦理住房抵押貸款的流程
銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
辦理購房貸款的注意事項
購房切忌粗心謹記十大注意事項
1、注意預售許可證證號是否對版
舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。
建議：核對發展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符;如果發展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權要求發展商出示;如果發展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。
2、注意樣板間里的“手腳”
舉例：為了激發消費者的購房欲望，發展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感;在樓盤外做樣板房，放大房間面積;使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。
建議：要求發展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發展商約定，收樓多長時間以內必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發生糾紛后卻無法找到證據。另，如果發展商在合同附件中有“交樓時可以同等質地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。
3、注意實用率影響房價
舉例：實用率與房價的關系其實挺密切。如，甲乙各花50萬元買了一套100平方米的房子，實用率分別為80%、90%?？此频葍r等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了10平方米，而實際房價每平方米也比乙多695元。
建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，最好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。
4、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬
舉例：有不少樓盤出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓;列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業主要到公園就得交錢，出入自家小區還得交過路費。
建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地，并且最好把綠地性質和發展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發現些問題。
5、注意發展商口頭承諾一定要有書面記錄
舉例：為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發展商或者銷售人員盡可能會口頭答應買家的要求，如可協商合同附件條款、贈送什么產品、辦理入戶手續、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發展商不承認時，買家就無證據為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發展商的意思，等與發展商理論時，發展商也不會承認或承擔責任。
建議：無論發展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發展商加蓋公章。只有這樣才能使發展商為自己的虛假承諾負責，買家的權益也才能得到保障。
6、注意房子是否做了假按揭或被抵押
舉例：有發展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行;還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發展商又把這些已經抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續時才發現這些房子已經抵押，無法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。
建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。
7、注意核對認購書、購房合同、單據的房號及實際樓層
舉例：曾有買家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實際層，結果所購單位因首層架空，實際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發展商在認購書、購房合同中填寫的房號不一致，結果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。
建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。
8、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位
舉例：某建筑商把發展商抵工程款的房子放在售樓部與發展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時才發現是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發展商的房子，預售證上也注明開發商為該發展商。但實際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發展商的第五項目部，后經查實該項目部與該發展商并無直接關系，該買家向該發展商索要已付房款，但該發展商以第五項目部與自己無關為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現在還未有結局。[page]
建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。
9、注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章
舉例：發展商簽合同、合同附件和其他發票單據，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發展商也會推脫責任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。
建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。
10、注意轉帳付款要多預留付款時間
舉例：有一買家與發展商約定某月某日通過銀行轉賬形式把首期房款劃到發展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉賬手續后，卻因銀行轉賬系統的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發展商的賬號，結果發展商以此為由，要求該買家賠償違約金。
建議：轉賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，并且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉賬延誤，買方不承擔責任。
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