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貸款合同有哪些注意事項
段建國律師2021.12.23582人閱讀
導讀：
以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。本人及伴侶兩人都需要到場，同時準備好身份證、房產證、戶口本、收款條或首付款憑條、信息摘要、婚姻證明以及網簽合同。那么貸款合同有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。本人及伴侶兩人都需要到場，同時準備好身份證、房產證、戶口本、收款條或首付款憑條、信息摘要、婚姻證明以及網簽合同。關于貸款合同有哪些注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。
分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。
按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。
盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
5、較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
6、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
7、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
本人及伴侶兩人都需要到場，同時準備好身份證、房產證、戶口本、收款條或首付款憑條、信息摘要、婚姻證明以及網簽合同。注意如果網簽合同中進行了地址的變更，要去相關部門開具證明。
同樣的，買方夫妻兩人也都必須到場，如若有一方已過世，則應開具證明。同時準備好身份證、戶口本、無房證明、公積金繳納證明、還款卡、婚姻證明、征信和公積金聯名卡。注意如果夫妻中有一方沒有公積金則還需要再開具一張收入證明。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過６個月的還款額。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
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