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2021-12-31 08:50:20
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1.買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。2.買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當事人自己完成。3.房屋買賣居間協議”和“房屋買賣合同”是有很大區別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協議自然就解除了。
《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：商品房買賣是指當事人雙方約定，一方交付房屋并移轉房屋所有權于他方，他方受領房屋并支付價款的行為。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所稱的商品房買賣即開發商將已建成的符合銷售條件或尚未建成但符合預售條件的房屋向社會公開出售，社會公眾購買房屋的行為。轉移標的物所有權是買賣的目的。商品房包銷是開發商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發商以包銷基價，將其開發建設的房屋交由包銷人以開發商的名義進行銷售，包銷期滿，對包銷人未銷售的房屋由包銷人按照合同約定的包銷價格購買的行為。那么商品房包銷和商品房買賣的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：無因管理與保管合同有什么區別無因管理之債與保管合同之債的區別在于：第一，前者既無法律根據也無合同依據，后者則是依據合同實施保管行為。張某將1000套服裝運到劉某的商店，并通知趙某前去取貨，而趙某卻要求退貨。因雙方爭執不下，直到5月底才達成協議，張某遂于6月將服裝運走。劉某提出，張某的貨物在自己商店存放了3個月之久，占用貨位，致使自己的進貨和銷售受到影響，且其還為張某進行了適當的保管，因此要求張某支付一定數額的管理費用，被張某拒絕，因而成訟。那么無因管理與保管合同有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。我們在這里所說的小產權正是第二種解釋中的小產權房屋，這樣的房子沒有國家的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不予以備案，換言之，這樣的小產權房子是國家所不認可的，購買此類房屋的權益也將是不受國家法律所保護的。那么大產權和小產權的區別是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：不具備《城市房地產管理法》第四十四條第一款規定的前三個條件的開發商所簽訂的預售商品房合同、應確認其無效，有利于保護承購人的合法權益，以促使開發商規范開發、依法預售，維護整個房地產業的長期利益是有益的。這種情況下的預售房合同應當屬于效力待定的合同的一種，這種合同如果當事人發生糾紛以后，但在起訴前預售房開發商能及時向房地產管理部門申請補辦并取得預售商品房許可證。如果具備“五證”應確認商品房買賣合同有效。那么預售合同和買賣合同有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故
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內容：應收帳款是資產類帳戶，反映企業因銷售應向購貨方收取的款項。應付賬款與應收賬款統稱往來戶，應付賬款是指本公司所欠供應商的貨款。范圍應收賬款是有特定的范圍的。首先，應收賬款是指因銷售活動或提供勞務而形成的債權，不包括應收職工欠款、應收債務人的利息等其他應收款;其次，應收賬款是指流動資產性質債權，不包括長期的債權，如購買長期債券等;第三，應收賬款是指本公司應收客戶的款項，不包括本公司付出的各類存出保證金，如投標保證金和租入包裝物等保證金等。那么生活中應收賬款和應付賬款的區別？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：債的擔保主要是對合同債權擔保，包括人的擔保和物的擔保。其實質是在債務人的財產或他人的財產中劃出特定的財產作為某一債權實現的擔保，以排除其他債權的平等受償。當該債權到期未受清償時，對該擔保財產享有優先受償權，其主要方式包括抵押、質押、留置、定金。債權擔保的形式有哪些1、定金指銷售方在合同未履行前，可以要求買方預先支付占總貨款一定比例的現金，作為到期支付全部貨款的保證。違約金屬于損害賠償性質，其數額認定完全依賴于受損害當事人的損失情況，而定金是一種債權擔保，其數額一旦確定，非經雙方協商一致不得改變。一旦買方不能按期付款時，由該擔保方承擔付款責任。那么債權擔保與物權擔保有哪些區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料：1、商品房預售許可證變更申請表；2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件；3、名稱變更后的開發企業營業執照副本；4、名稱變更后的開發企業資質證書；5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾；6、預售許可證。那么商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。那么拆遷安置房和回遷房區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。犯罪性質不同，社會危害也不同，法定刑也不同。準確定性才能正確量刑。同一性質犯罪，因情節不同，其總體社會危害程度也不同，因而刑罰處罰也應有區別。如受迫害殺人與圖財害命，犯后逃跑和自首等。那么非法銷售竊聽、竊照專用器材罪。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：深圳將從本月15日起啟用新版《房地產買賣合同（預售）示范文本》，以取代沿用了5年的2001年版本。深圳新版房地產合同示范文本共32條，比舊版多出7條，另有6個附件、11條提示。新版本在合同正文之前增加11條特別提示，告知買賣雙方特別是買方在簽訂合同時的注意事項，如買方可在簽訂合同之前要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，買賣雙方可協商對示范文本進行選擇、補充和修改。據悉，3月15日后凡經深圳市國土資源和房產管理局核準預售的房地產項目，將一律通過“一手房網上銷售系統”簽訂新版合同。那么深圳推出新版房地產預售合同示范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：交通事故
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內容：應收帳款是資產類帳戶，反映企業因銷售應向購貨方收取的款項。應付賬款與應收賬款統稱往來戶，應付賬款是指本公司所欠供應商的貨款。應收賬款是有特定的范圍的：首先，應收賬款是指因銷售活動或提供勞務而形成的債權，不包括應收職工欠款、應收債務人的利息等其他應收款;其次，應收賬款是指流動資產性質債權，不包括長期的債權，如購買長期債券等;最后，應收賬款是指本公司應收客戶的款項，不包括本公司付出的各類存出保證金，如投標保證金和租入包裝物等保證金等。那么應收賬款和應付賬款的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：有預售許可證定金是否可以退是需要依據實際情況而定的。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者；2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金；3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。那么有預售證交了定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。商品房出售合同適用于商品房現居銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。[page]5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。那么預售合同與出售合同有何區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：房產糾紛、建設工程
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??【銷冠思維•成長蛻變】四天三夜的成交集訓營完美收官，小組斬獲第一名??！從銷售小白到實戰高手，干貨滿滿的學習讓每個人脫胎換骨??。 PK機制全程高能，熱血沸騰！ 成交客戶最怕什么? 不是客戶挑剔，也不是不夠專業，而是你認認真真報完價之后，客戶突然“消失”了。 消息不回、電話不接，仿佛人間蒸發。這種挫敗感，你是不是常常遇到？ 其實很多時候，客戶不是對價格不滿意，而是你的報價方式沒戳中他的需求。 《成交集訓營》，黃校長把他的成功經驗掰開揉碎的分享這背后都藏著些什么成交密碼。 學習永不止步，成長沒有終點——持續精進，才是銷售高手的終極密碼??！
【沒有銷售，都是成本；沒有成交，一切徒勞】 1、如何破解成交難題？讓客戶心甘情愿選擇你？ 2、如何學會“從賣產品到賣方案，讓產品價值倍增”的方法？ 3、如何學會“從賣產品到賣體驗，讓客戶主動升單”的方法？ 4、如何學會從“賣一次”到“持續賣”，讓客戶只找你買的方法？ ？高級成交、業績飆升的系統策略，盡在《成交集訓營》 ？2025《成交集訓營》課程時間： 4月19-22日 7月17-20日 10月16-19日 震撼開講，讓我們不見不散。
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