商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別

導讀:
商品房預售許可證的適用對象是期房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志?!渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料:1、商品房預售許可證變更申請表;2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件;3、名稱變更后的開發企業營業執照副本;4、名稱變更后的開發企業資質證書;5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾;6、預售許可證。那么商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
商品房預售許可證的適用對象是期房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志?!渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料:1、商品房預售許可證變更申請表;2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件;3、名稱變更后的開發企業營業執照副本;4、名稱變更后的開發企業資質證書;5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾;6、預售許可證。關于商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
商品房預售許可證的適用對象是期房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。
商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同,雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書,但若要取得預售許可證,則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上,且已經確定施工具體計劃和竣工時間,建立了商品房預售賬戶。
若要取得商品房銷售許可證,則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格,此外,該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5、七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局,證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。商品房預售許可證的變更材料:
1、商品房預售許可證變更申請表;
2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件;
3、名稱變更后的開發企業營業執照副本;
4、名稱變更后的開發企業資質證書;
5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾;
6、預售許可證。




