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商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別

張嘉娛律師2022.01.01446人閱讀
導讀:

商品房預售許可證的適用對象是期房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志?!渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料:1、商品房預售許可證變更申請表;2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件;3、名稱變更后的開發企業營業執照副本;4、名稱變更后的開發企業資質證書;5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾;6、預售許可證。那么商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

商品房預售許可證的適用對象是期房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志?!渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料:1、商品房預售許可證變更申請表;2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件;3、名稱變更后的開發企業營業執照副本;4、名稱變更后的開發企業資質證書;5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾;6、預售許可證。關于商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

商品房預售許可證的適用對象是期房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同,雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書,但若要取得預售許可證,則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上,且已經確定施工具體計劃和竣工時間,建立了商品房預售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證,則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格,此外,該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局,證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。商品房預售許可證的變更材料:

1、商品房預售許可證變更申請表;

2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件;

3、名稱變更后的開發企業營業執照副本;

4、名稱變更后的開發企業資質證書;

5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾;

6、預售許可證。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 處理未取得商品房預售許可證的方式是:由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止,沒收違法所得可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。開發商與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效,但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認定為有效。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條 違反本條例規定,擅自預售商品房的,由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
  • 具備什么條件的商品房能預售

    許瑞林律師

    許瑞林

    具備什么條件的商品房能預售

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    許瑞林律師
    2022.03.24180人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 我們同意第一種意見,商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”,損害買受人的合法權利,而注銷原有的合同備案登記,使開發商有了將該房屋再行出售的可能,會對買受人的權利產生巨大的影響?,F行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定,但考慮到該行為對合同相對人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機關在備案登記確需注銷的情況下,應認真審查申請人提供的材料,嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請,既未通知購房人張某到場,也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當程序原則,應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。
  • 商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    內容:預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

    孔孟廷律師
    2022.05.061425人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 商品房包銷和商品房買賣的區別

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    商品房包銷和商品房買賣的區別

    內容:商品房買賣是指當事人雙方約定,一方交付房屋并移轉房屋所有權于他方,他方受領房屋并支付價款的行為?!蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所稱的商品房買賣即開發商將已建成的符合銷售條件或尚未建成但符合預售條件的房屋向社會公開出售,社會公眾購買房屋的行為。轉移標的物所有權是買賣的目的。商品房包銷是開發商與包銷人之間訂立商品房包銷合同,約定開發商以包銷基價,將其開發建設的房屋交由包銷人以開發商的名義進行銷售,包銷期滿,對包銷人未銷售的房屋由包銷人按照合同約定的包銷價格購買的行為。那么商品房包銷和商品房買賣的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.25602人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 不可以買賣無預售許可證的商品房。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證,未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效,但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
  • 大產權和小產權的區別是什么?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    大產權和小產權的區別是什么?

    內容:大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋,買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房,經濟適用房就是“小產權”房,對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。我們在這里所說的小產權正是第二種解釋中的小產權房屋,這樣的房子沒有國家的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不予以備案,換言之,這樣的小產權房子是國家所不認可的,購買此類房屋的權益也將是不受國家法律所保護的。那么大產權和小產權的區別是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.06318人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,未取得五證而簽訂的商品房預售合同,應認定為無效;但是在起訴前取得五證的,可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商,協商不成可按合同約定要賠償。
  • 商品房預售合同的特殊要件

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    商品房預售合同的特殊要件

    內容:商品房預售合同的特殊要件導讀:合同的一般要件包括:主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。我國現有的法律、法規,對商品房預售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。如果預售方沒有取得土地使用證書而與他人訂立商品房預售合同,則該合同為無效合同。否則,就是違法建筑,就此而訂立的商品房預售合同是無效合同。預售方必須向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。這是商品房預售的法定憑證。對此,根據《城市商品房預售管理辦法》的規定,預售方向境外預售商品房的,應當提交允許向境外銷售的批準文件。那么商品房預售合同的特殊要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.25347人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 1、標的物不同:商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋,具有不可預見性。商品房買賣合同是標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同:商品房預售合同在商品房預售交易中,從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工,所以對于預購方存在一定的風險。商品房買賣合同一般買賣合同成立后,出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。3、支付方式不同:商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人,買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證,是確定開發商和消費者權利義務的依據?!渡唐贩夸N售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。第七條 商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。
  • 商品房預售合同潛在的法律風險

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    商品房預售合同潛在的法律風險

    內容:(一)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房一般而言,這種開發商本身的資質就差,且無誠信可言,這樣在預購人付了房款之后,一般無法取得預定的房屋,在合同被法院宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息。所以購房前一定要審查開發商的“五證”,主要包括有:土地使用權證;建設工程規劃許可證;建設用地規劃許可證;開工許可證;商品房銷(預)售許可證。如果沒有它們,預購人完全有權懷疑其身份是否合法,有權拒絕其提出的任何要求。僅規定開發商退回房款并給付一定利息。那么商品房預售合同潛在的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.26947人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 根據《刑法》第二百二十五條的規定,構成非法經營罪的重要情形之一,即是行為人未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品等、擾亂市場秩序、情節嚴重或者情節特別嚴重的行為。判斷是否構成非法經營罪的關鍵,在于從事該種生產經營活動是否必須事先取得專營、專賣或者限制買賣的行政許可。具體到本案,由于《化妝品衛生監督條例》只規定化妝品生產者必須取得化妝品生產企業衛生許可證,未設定化妝品生產經營許可制度,故黃某生產銷售化妝品的行為不構成非法經營罪。但如果黃某未取得衛生許可,生產銷售的化妝品造成人體損害或者發生中毒事故,構成犯罪的,可以生產銷售不符合衛生標準的化妝品罪定罪處罰。
  • 預售商品房轉讓中的有什么注意事項

    陳明月律師

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    陳明月

    預售商品房轉讓中的有什么注意事項

    內容:商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。此項規定是商品房預售的基礎。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃,領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

    陳明月律師
    2022.03.24362人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 預售合同與出售合同有何區別

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    預售合同與出售合同有何區別

    內容:簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別:購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。商品房出售合同適用于商品房現居銷售。因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。[page]5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。那么預售合同與出售合同有何區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.25767人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二種查詢商品房預售許可證的途徑是:(一)買房者可以點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站輸入商品房項目名稱進行查詢;(二)買房者可以到售樓處實地查看,要求開發商出示商品房預售許可證。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。 《商品房銷售管理辦法》第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
  • 預售合同和買賣合同有什么區別

    龍珊律師

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    龍珊

    預售合同和買賣合同有什么區別

    內容:不具備《城市房地產管理法》第四十四條第一款規定的前三個條件的開發商所簽訂的預售商品房合同、應確認其無效,有利于保護承購人的合法權益,以促使開發商規范開發、依法預售,維護整個房地產業的長期利益是有益的。這種情況下的預售房合同應當屬于效力待定的合同的一種,這種合同如果當事人發生糾紛以后,但在起訴前預售房開發商能及時向房地產管理部門申請補辦并取得預售商品房許可證。如果具備“五證”應確認商品房買賣合同有效。那么預售合同和買賣合同有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 1.買賣合同只有少雙方當事人,而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。2.買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協議,無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成,居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,無需當事人自己完成。3.房屋買賣居間協議”和“房屋買賣合同”是有很大區別的,前者僅表示有購房的意向,后者是直接就房屋買賣達成一致,如果買賣合同沒有簽定,居間協議自然就解除了?!吨腥A人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
  • 沒有取得商品房預售許可證明買賣合同是否有效?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    沒有取得商品房預售許可證明買賣合同是否有效?

    內容:那么沒有取得商品房預售許可證明買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 商品房預售許可證取得條件如下:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期?!冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期?!冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》 第二十四條 房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內,作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的,應當核發商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由。
  • 房地產合同范本—商品房購銷合同

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房地產合同范本—商品房購銷合同

    內容:甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,(現定名)(暫定名)________,主體建筑物的性質為____,屬____結構,建筑層數為____層。第二條乙方所購商品房的面積。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準。根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。預售商品房批準機關為________,商品房預售許可證號為________。該商品房為(內銷)(外銷)商品房。該商品房產交付時,________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%時,上述房價款保持不變。那么房地產合同范本—商品房購銷合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    內容:這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后,將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的,經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別

    內容:商品房預售許可證的適用對象是期房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志?!渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料:1、商品房預售許可證變更申請表;2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件;3、名稱變更后的開發企業營業執照副本;4、名稱變更后的開發企業資質證書;5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾;6、預售許可證。那么商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    馮清琴律師

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    馮清琴

    開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最新商品房買賣合同示范文本

    王學瑞律師

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    王學瑞

    最新商品房買賣合同示范文本

    內容:出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,____。第二條商品房銷售依據。預售商品房批準機關為____,商品房預售許可證號為____。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的:第____________號房。該商品房的用途為____,屬____結構,層高為____,建筑層數地上__層,地下__層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。那么最新商品房買賣合同示范文本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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張嘉娛律師

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