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商品樓房屋預(yù)售合同的性質(zhì)
許瑞林律師2021.12.25398人閱讀
導(dǎo)讀：
由于商品房預(yù)售合同是在將來的一定期限交付房屋的合同，所以，有的學(xué)者認(rèn)為，商品房預(yù)售合同是附期限的買賣合同。(注：金儉：《析商品房預(yù)售合同》，《現(xiàn)代法學(xué)》1996年第1期。)我們認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是錯誤的。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。那么商品樓房屋預(yù)售合同的性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
由于商品房預(yù)售合同是在將來的一定期限交付房屋的合同，所以，有的學(xué)者認(rèn)為，商品房預(yù)售合同是附期限的買賣合同。(注：金儉：《析商品房預(yù)售合同》，《現(xiàn)代法學(xué)》1996年第1期。)我們認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是錯誤的。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。關(guān)于商品樓房屋預(yù)售合同的性質(zhì)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
由于商品房預(yù)售合同是在將來的一定期限交付房屋的合同，所以，有的學(xué)者認(rèn)為，商品房預(yù)售合同是附期限的買賣合同。(注：金儉：《析商品房預(yù)售合同》，《現(xiàn)代法學(xué)》1996年第1期。)
我們認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是錯誤的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒有權(quán)利請求對方履行義務(wù)。
只是在期限到來時，雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋浩湟唬绻麑⑸唐贩款A(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來時，商品房預(yù)售合同終止效力，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣，作為預(yù)購方就不能取得約定的房屋。
顯然，這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的;其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求。可見，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時間。
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