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房屋預售合同是否登記

2022-04-06 21:34:52
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 15:55:27
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答房屋預售合同與房產證的不同是：房屋預售合同是商品房預售的書面協議，房產證是表示房屋所有權效力的證明文件；房屋預售合同由買受人和房地產開發企業之間簽署，房產證由不動產登記機關發放。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

  • 房屋租賃沒有登記備案有處罰嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋租賃沒有登記備案有處罰嗎

    內容：根據《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

    孔孟廷律師
    2022.03.25387人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 預售房屋抵押登記如何辦理？

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    預售房屋抵押登記如何辦理？

    內容：預售房屋抵押登記如何辦理《最高人民法院關于適用 中華人民共和國 若干問題的解釋》第四十七條 “以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效”。根據《城市房地產抵押管理辦法》，預購商品房貸款抵押登記應當遵循如下程序：1、房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。那么預售房屋抵押登記如何辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 父母將房屋登記在子女名下有哪些風險

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    父母將房屋登記在子女名下有哪些風險

    內容：按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出售。另外，父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。那么父母將房屋登記在子女名下有哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋所有權的繼承取得的形式有哪些

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房屋所有權的繼承取得的形式有哪些

    內容：房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

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    2022.03.221058人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答可以起訴要求對方履行協議，我說如果判決，可以申請執行就能過戶了

  • 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

    任冰峰律師
    2022.05.065530人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 預售商品房再轉是否有限制

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    預售商品房再轉是否有限制

    內容：預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。

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    2022.04.02245人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    內容：擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預售登記前，買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況，重新簽訂商品房買賣合同；房屋已做預售登記后，買受人可以到房管局申請調檔，調取商品房買賣合同和發票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是：出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利于買受人，買受人支付價款的合同。

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    2022.05.06327人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 答預告登記可以通過消滅債權或者通過自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的方式取消。預告登記將債權通過登記的方式記載下來并予以公示轉化為準物權，具有排他性的法律效力。法律依據：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

  • 辦房屋抵押登記材料有哪些

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    辦房屋抵押登記材料有哪些

    內容：登記機關應當對申請進行審核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產抵押登記。那么辦房屋抵押登記材料有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10974人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 預購房屋預告登記是什么意思

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    預購房屋預告登記是什么意思

    內容：(三)時限：1個工作日審核、記載于登記簿(一)崗位責任人：審核人員(二)崗位職責及權限：審核登記申請是否符合下列條件：1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致,辦理程序：申請—受理—審核—記載于登記簿—發證申請：應當提交的申請登記資料見附件受理(一)崗位責任人：受理人員(二)崗位職責及權限：依據申請人申請收取預告登記資料，查驗申請人身份證明，就申請登記事項詢問申請人,2、買賣房屋已成為普通百姓的常見行為，但普通百姓作為消費者購買預售的房屋，其只能根據與預售人訂立的預售合同享有債權性質的請求權，并不能具有排他的效力法律法規二、《不動產登記暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書。

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    2021.12.081024人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 辦理房屋抵押登記所需資料有幾種

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    辦理房屋抵押登記所需資料有幾種

    內容：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產抵押登記。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。辦理房屋抵押登記，其實最常見的就是將房屋抵押給銀行，而這多半是出現在房屋買賣的時候。那么辦理房屋抵押登記所需資料有幾種。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.10951人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 預售房地產抵押登記如何辦理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    預售房地產抵押登記如何辦理

    內容：預售房屋抵押登記的含義預售房屋抵押登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋同債權人設定抵押權。預售房屋抵押登記的材料、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份;被擔保人身份證明或營業執照原件，復印件各2份;具結書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。那么預售房地產抵押登記如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答我們同意第一種意見，商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”，損害買受人的合法權利，而注銷原有的合同備案登記，使開發商有了將該房屋再行出售的可能，會對買受人的權利產生巨大的影響。現行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定，但考慮到該行為對合同相對人，特別是買受人的利益影響巨大，因此，行政機關在備案登記確需注銷的情況下，應認真審查申請人提供的材料，嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請，既未通知購房人張某到場，也未征詢張某的意見，即作出了注銷備案登記的行為，違反了正當程序原則，應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題，因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力，撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日，故在某市房管局的注銷決定被撤銷后，該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在，法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。

  • 婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分

    邢穎律師

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    邢穎

    婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分

    內容：婚前個人買房婚后登記在兩人名下離婚怎么分配共同協商分割。關于婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.11765人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商，協商不成可按合同約定要賠償。

  • 房屋抵押登記需要哪些材料

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋抵押登記需要哪些材料

    內容：登記機關應當對申請進行審核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產抵押登記。那么房屋抵押登記需要哪些材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 房屋預售登記備案和預告登記

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋預售登記備案和預告登記

    內容：國家對于房屋的買賣又很強的監控措施及限購措施，很多地方的房子都是預售限購。房屋預售登記備案，指開發企業在房屋預售合同簽訂后向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續;而預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。

    郭銘芝律師
    2021.10.08534人收看

  • 郭銘芝律師

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