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房屋實際情況和購房合同有出入，咋維權？
2022.08.17 14:59:01
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
你可以查看購房合同中的房屋平面圖，如果房屋實際情況與房屋平面圖不符，你可以起訴開發商，要求其承擔違約責任。
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2022.08.17 14:59:01
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
內容：遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同,發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
林艷英律師2023.11.14861人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你可以查看購房合同中的房屋平面圖，如果房屋實際情況與房屋平面圖不符，你可以起訴開發商，要求其承擔違約責任。
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合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)
內容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品，要求銷售者或者生產者依照食品安全法規定支付價款十倍賠償金或者依照法律規定的其他賠償標準賠償的，不論其購買時是否明知食品不符合安全標準，人民法院都應予支持,房產糾紛雙倍賠償的情況有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
龍珊律師2024.01.31543人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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父母贈與的房屋視情況處理
王熙律師
北京天用律師事務所
父母贈與的房屋視情況處理
內容：父母贈與的房屋視情況處理生活中夫妻一方的父母為小兩口購房置業的事十分常見，這些房產是否全認定為共同財產，意見稿對此作了規定：當事人結婚前，父母出資為雙方購置的房屋，應視為對自己子女的個人贈與，但有證據證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外。當事人結婚后，父母出資為夫妻雙方購置的房屋，應當視為對夫妻雙方的贈與，但有證據證明為贈與一方的情況除外。那么父母贈與的房屋視情況處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31745人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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購房合同沒妻子名字會怎樣，房產證上沒有妻子的名字房產怎么分
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
購房合同沒妻子名字會怎樣，房產證上沒有妻子的名字房產怎么分
內容：3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產,5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
劉曉紅律師2023.08.16480人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
李維律師
北京市元甲律師事務所
簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
李維律師2023.12.13915人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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哪幾種情況下可以退新購的房屋
陳宗瓊律師
哪幾種情況下可以退新購的房屋
內容：哪幾種情況下購房者可以退新購的房屋?購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。那么哪幾種情況下可以退新購的房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30281人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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離婚時不知道對方的購房情況怎么辦？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
離婚時不知道對方的購房情況怎么辦？
內容：實踐中，有些人背著配偶不知道，在本市或外地又另購有房，但對購房情況有意隱瞞或事后卻矢口否認，給主張權利的一方造成了障礙。如果一點兒都不知道對方購房情況，可以先“兜圈子”，從對方資金流向上找。實踐中，此類情況大部分是一方知道另一方大概購買樓盤的方位，比如，某一個小區，但不知道具體房屋的坐落。一般對于法院加蓋大紅院印的調查令，一般的房產公司和物業公司還是會配合的，畢竟有意怠慢或不予配合可能會涉嫌“妨害訴訟程序的進行”，法院可以罰款，也可以對單位法定代表人予以司法拘留。那么離婚時不知道對方的購房情況怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11321人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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房屋購房合同范本
王學瑞律師
北京天用律師事務所
房屋購房合同范本
內容：房屋購房根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。預售商品房批準機關為＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。第三條買受人所購商品房的基本情況。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿＿％向出賣人支付違約金。那么房屋購房合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.07775人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
內容：3、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,5、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,借名買房協議法律上是否有效1、當然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態在事后已經消除，該合同還是可以被認定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
黃東潔律師2023.11.27236人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除
周春花律師
北京市元甲律師事務所
買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除
內容：法律分析：購房人可以解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,3、法律分析：可解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,房屋主體質量不合格如果因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失,2、發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
周春花律師2023.11.29227人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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慎簽購房合同 謹防房屋連鎖買賣
張旭律師
北京市元甲律師事務所
慎簽購房合同 謹防房屋連鎖買賣
內容：■案件回放劉某委托丈夫李某從崔某處購買房屋，并以李某的名義與崔某簽訂了房屋買賣書面合同。劉某后將房屋轉賣給了第三人王某，但崔某未依約遷出戶口，影響了劉某向王某履約。崔某辯稱，他與劉某只訂立了網簽協議，房屋買賣合同和補充協議都是和劉某之夫李某訂立的，所以買賣合同特別是補充協議中關于違約金的條款不適用于劉某。經法庭查明，雙方網簽的房屋買賣合同并非僅有“購房人”一處與紙質房屋買賣合同不一致。由于實行房屋買賣上網登記備案制度，實踐中存在網簽房屋交易合同與紙簽的房屋買賣協議不一致的情況，一些交易雙方甚至約定紙簽協議效力優先于網簽協議的效力。那么慎簽購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.25785人收看 -
趙金保律師
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房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫
楊一凡律師
北京天用律師事務所
房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫
內容：并就解除商鋪租賃合同雙方達成如下協議,一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔因此而產生的法律責任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.04.284605人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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買賣合同違約的判定標準是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標準）
許瑞林律師
買賣合同違約的判定標準是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標準）
內容：房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額,若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
許瑞林律師2023.12.28252人收看 -
姚平律師
主任律師
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夫妻共同買的房_夫妻共同購房的注意事項有哪些
崔玉君律師
北京天用律師事務所
夫妻共同買的房_夫妻共同購房的注意事項有哪些
內容：夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻共同購房的注意事項夫妻共同購房的注意事項：注意提前約定占比，對出資方的錢款劃分清楚就個人比例達成一致，避免日后發生糾紛；分清主貸人與次貸人，對貸款買房后的還貸事作出約定；注意需要夫妻共同簽訂購房合同、貸款合同，雙方到場辦理房屋過戶手續。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
崔玉君律師2022.05.07166人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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婚前房屋在離婚時如何分割
段建國律師
北京天用律師事務所
婚前房屋在離婚時如何分割
內容：對于離婚財產的分割，雙方當事人應先行協商，爭取達成財產分割協議；如無法達成的，法院在處理房屋分割問題時，可以綜合考慮購房目的、購房時間、出資情況、產權登記情況等進行判決。
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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被繼承人2019年10月再婚，2020年3月腦出血，在此情況下再婚配偶讓被繼承人立了兩份遺囑，被繼承人2022年5月過世，再婚妻子要求按遺囑繼承房屋75%的份額。 經過我們幾個律師的努力，對方遺囑被推翻，我們比對方多繼承了12.5%的份額。
元甲婚姻家事 614評論 -
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
北京天用律師事務所 405評論 -
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
北京法律咨詢 151評論 -
雙方均為中國國籍，但結婚證是在國外領取，感情破裂后如何離婚？這種情況下可以通過法院訴訟離婚，若雙方達成一致意見的，也可以申請法院調解離婚
北京法律咨詢 308評論 -
父親在世時，繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過戶給繼母的親生子女名下，是否合法？本案中，該房屋雖然登記在繼母名下，但購房時使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農齡，依法屬于其二審夫妻共同財產，父親享有該房屋產權。繼母在未征得父親同意的情況下，擅自將房屋過戶，其過戶行為應屬無效，房屋應恢復登記至原始登記狀態。
姚平 101評論 -
婚前男方出資購房，房產登記女方名下，是否屬于夫妻共同財產？ 關于這個問題，我們要具體情況具體分析。 第一，如果男方在婚前明確表示購買該房屋贈與女方，那登記在女方名下的房產，就屬于女方婚前的個人財產。 第二，如果男方在婚前以結婚為目的購買的房子，即便是房產登記在女方名下，那也是夫妻共同財產。不過要是這夫妻倆婚后要鬧離婚，這套房產也不一定會五五分割。 一般法官會根據雙方結婚時間的長短以及各自對家庭的貢獻，來決定房產的分割比例。 你清楚了嗎？如果您有法律問題，關注我，幫您解決。
姚平 82評論 -
父親在世時，繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過戶給繼母的親生子女名下，是否合法？本案中，該房屋雖然登記在繼母名下，但購房時使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農齡，依法屬于其二審夫妻共同財產，父親享有該房屋產權。繼母在未征得父親同意的情況下，擅自將房屋過戶，其過戶行為應屬無效，房屋應恢復登記至原始登記狀態。
姚平 128評論
