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慎簽購房合同 謹防房屋連鎖買賣
吳夢云律師2021.12.25785人閱讀
導讀：
■案件回放劉某委托丈夫李某從崔某處購買房屋，并以李某的名義與崔某簽訂了房屋買賣書面合同。劉某后將房屋轉賣給了第三人王某，但崔某未依約遷出戶口，影響了劉某向王某履約。崔某辯稱，他與劉某只訂立了網簽協議，房屋買賣合同和補充協議都是和劉某之夫李某訂立的，所以買賣合同特別是補充協議中關于違約金的條款不適用于劉某。經法庭查明，雙方網簽的房屋買賣合同并非僅有“購房人”一處與紙質房屋買賣合同不一致。由于實行房屋買賣上網登記備案制度，實踐中存在網簽房屋交易合同與紙簽的房屋買賣協議不一致的情況，一些交易雙方甚至約定紙簽協議效力優先于網簽協議的效力。那么慎簽購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
■案件回放劉某委托丈夫李某從崔某處購買房屋，并以李某的名義與崔某簽訂了房屋買賣書面合同。劉某后將房屋轉賣給了第三人王某，但崔某未依約遷出戶口，影響了劉某向王某履約。崔某辯稱，他與劉某只訂立了網簽協議，房屋買賣合同和補充協議都是和劉某之夫李某訂立的，所以買賣合同特別是補充協議中關于違約金的條款不適用于劉某。經法庭查明，雙方網簽的房屋買賣合同并非僅有“購房人”一處與紙質房屋買賣合同不一致。由于實行房屋買賣上網登記備案制度，實踐中存在網簽房屋交易合同與紙簽的房屋買賣協議不一致的情況，一些交易雙方甚至約定紙簽協議效力優先于網簽協議的效力。關于慎簽購房合同的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
■案件回放
劉某委托丈夫李某從崔某處購買房屋，并以李某的名義與崔某簽訂了房屋買賣書面合同。雙方約定，崔某在過戶后90天內將在該房屋處的戶口遷出。此后，劉某又與崔某網簽了房屋買賣合同，并將房產過戶到自己名下。劉某后將房屋轉賣給了第三人王某，但崔某未依約遷出戶口，影響了劉某向王某履約。
劉某起訴要求崔某支付違約金。崔某辯稱，他與劉某只訂立了網簽協議，房屋買賣合同和補充協議都是和劉某之夫李某訂立的，所以買賣合同特別是補充協議中關于違約金的條款不適用于劉某。且涉案房屋中的戶口也不是崔某的，而是其上家的。經法庭查明，雙方網簽的房屋買賣合同并非僅有“購房人”一處與紙質房屋買賣合同不一致。原來，為了降低購買成本，劉某夫婦聽信中介勸說，所填網簽購房價格遠低于實際購買價格的數額，沒有向相關部門繳足應納稅款。
■法官提示
——房屋若經多次轉手，應特別注意順利遷移戶口等問題。本案中，原房屋所有權人的戶口在涉案房屋處，被告崔某在前一次交易尚有瑕疵的情況下將房屋轉手，并對戶口遷移做了承諾，最終由于原房屋產權人不配合而導致被告對原告的違約。
根據我國合同法的相關規定，當事人應當按照約定遵守誠實信用原則，全面履行自己的義務。違反義務則需要承擔違約責任。
——偷逃稅款一旦被查處，不僅要追繳，還要受相應處罰。原告少報房屋成交價格的行為屬于偷逃稅款行為，對于發現的這類情況，司法實踐中，法官將向相關主管部門出具司法建議，要求相關部門核實事實后向買房人追繳稅款，并對買房人作出處罰。
聽信中介進行不規范的操作存在很大的風險，公民需要提高自身納稅意識和守法意識，自覺遵守法律法規。偷逃納稅義務，是“偷雞不成蝕把米”的不智之舉。
——書面協議與網簽協議的簽約人不同可能會招致極大風險。夫妻之間具有一定的相互代理能力，本案中，在簽訂網簽協議時被告明知網簽協議人與買賣合同簽約人不同，最終房屋產權也是落在劉某名下，所以劉某有權起訴請求賠償。若非夫妻關系的簽約人，這種變更顯然存在極大風險。
由于實行房屋買賣上網登記備案制度，實踐中存在網簽房屋交易合同與紙簽的房屋買賣協議不一致的情況，一些交易雙方甚至約定紙簽協議效力優先于網簽協議的效力。但這種做法沒有法律依據，存在一定法律風險。
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