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購房合同沒妻子名字會怎樣,房產證上沒有妻子的名字房產怎么分

郭銘芝律師2023.08.16480人閱讀
導讀:

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產,5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證的房屋的分割根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

購房合同的名字和房產證的名字必須一致,如果所購房屋需要辦理貸款的話,銀行借款合同上的抵押人也必須要統一,否則銀行是不予辦理的。購房合同沒有妻子的名字,婚后購買的房子,如果沒有做房產特殊認定,那么法律上會認為是夫妻共同財產。購房合同不加妻子名字的影響不大,房屋以不動產權書的記載為根據,買賣合同的效力不足以認定該房產的歸屬。

購房合同沒妻子名字會怎樣

購房合同的名字和房產證的名字必須一致,如果所購房屋需要辦理貸款的話,銀行借款合同上的抵押人也必須要統一,否則銀行是不予辦理的。如果是婚后以共同財產購買的房屋,屬于夫妻共同財產,購房合同上沒有另一方名字,也屬于夫妻共同財產。

購房合同沒寫老婆名字怎么辦房產證上可以添加名字的。房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:第一種情況:有房無貸。辦理流程是:帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

房產證上沒有妻子的名字房產怎么分

根據不同情況來區分:

一、按照新婚姻法規定,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權,均為共同財產。

二、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況:

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權,離婚后房屋的分割

首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次,分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,離婚時房屋的分割

按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割

雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割

房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證的房屋的分割

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。

6、父母參與出資購買的房屋,子女離婚后,房屋的分割

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

7、房產證上有第三人的名字,離婚后房屋的分割

房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理, 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上只有一方的名字,離婚后房屋的分割

在上述情況下離婚時,房產證上有名字一方,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產,不作分割。

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    黃東潔

    沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    內容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現,就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    郭銘芝

    婚前簽訂購房合同房產證可以寫兩個名字嗎

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    內容:婚后房產證上加名字屬于共同財產嗎只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少,該房產均屬于夫妻雙方共同共有。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚后房產證上加名字屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產證寫子女名字屬不屬于夫妻共同財產

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    王熙

    房產證寫子女名字屬不屬于夫妻共同財產

    內容:房產證寫子女名字屬不屬于夫妻共同財產首先,子女,尤其是未成年子女,尚沒有獨立的財產能力。即有意思表示合同即生效。因此,這就要分兩種情況對待:一,房子已辦理房產證。房產證上顯示子女是房產所有權者。房產證一旦頒發,則房產證上所有權者的名字之下對應的所有權已產生。即,贈與的財產,贈與人已完成交付。夫妻當然也沒權力分割。購房合同是以子女的名義簽的。此時,雖然房產的權利尚沒形成,但,它是將來確定房產歸屬的唯一有法律效力的文件。贈與交付的完成是以父母為子女交納首付和月供而體現的。因此,這種贈與行為也不能撤銷。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么房產證寫子女名字屬不屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沒有產權證書,只有購買合同的房子,最好不要買,產權證書不能轉讓產權。產權證書是買方通過交易獲得房屋的合法所有權,并可以依法行使所購房屋的占有、使用、收入和處罰權的證書。
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    婚前共同出資買房,房產證只寫一個人名字是共同財產嗎

    內容:夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。婚前共同買房,一定要注意在房產證上寫上兩個人的名字,并就雙方的出資比例,簽訂一個補充協議。因此,情侶婚前共同購房采用“聯名”方式,首先保證兩個人對房屋共同享有所有權。沒有結婚,也是可以婚前共同買房的,購房合同和房產證上要可以寫上2個人的名字,這屬于共有關系。即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產證上的共有人。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前共同出資買房,房產證只寫一個人名字是共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前一方支付首付,婚后取得房產證是共同財產嗎

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    李維

    婚前一方支付首付,婚后取得房產證是共同財產嗎

    內容:婚前一方支付首付,婚后取得房產證是共同財產嗎在結婚前已經簽訂購房合同,表示買賣雙方的交易已經基本達成,婚后取得產權證只是對產權的自然移交,并不影響房子的歸屬。只是在領取結婚證后,用于償還貸款的部分屬于夫妻共同財產,A的配偶可以要求分割還貸部分。夫妻關系存續期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。婚前一方支付全部房款,婚前取得房產證網友B結婚前全款買了一套房子,婚前就取得了房產證,產權證上只有B一人的名字。婚后雙方共同出資購房,離婚時還未取得房產證網友C在結婚后跟妻子共同出資購買房產,但是離婚時還沒有拿到房產證。那么婚前一方支付首付,婚后取得房產證是共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產證單獨寫孩子名字離婚怎么辦

    于海明律師

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    于海明

    房產證單獨寫孩子名字離婚怎么辦

    內容:房產證是否可以單獨寫你孩子的名字取決于孩子的年齡,如果孩子的年齡不滿8歲,屬于無民事行為能力人,不能接受贈與。如果是未成年人買房,則需要其監護人出具監護證明材料;年滿十八周歲可以獨立購房。那么房產證單獨寫孩子名字離婚怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 購房后怎樣能快速拿到房產證

    馮清琴律師

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    馮清琴

    購房后怎樣能快速拿到房產證

    內容:只有當購房者取得自己的房產證時,才能真正享有自己所購房屋的所有權,即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。多數購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產證,但是記者在走訪中發現,事實常常是“千呼萬喚辦不來”。據業內人士介紹,開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委托書。當開發商具備了向購房者辦理產權過戶條件時,購房者辦理房產證的手續其實非常簡單。那么購房后怎樣能快速拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 房子沒有房產證離婚怎么判

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房子沒有房產證離婚怎么判

    內容:1、如果房子沒有房產證,但是有購房合同和發票等證據,可以證明該房子是夫妻共同財產,那么在離婚時,應當按照夫妻共同財產進行分割,2. 如果房子沒有房產證,也沒有購房合同和發票等證據,那么在離婚時,法院可能無法認定該房子是夫妻共同財產,因此可能不會進行分割,3. 如果房子沒有房產證,但是有證據證明該房子是夫妻一方的個人財產,那么在離婚時,應當按照夫妻一方的個人財產進行分割,具體的判決會根據以下因素:購房時間:如果房子是在婚姻期間購買的,那么它通常會被視為夫妻的共同財產,需要在離婚時進行分割。

    任冰峰律師
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  • 全款購房房產合同丟失了怎么辦

    黃東潔律師

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    黃東潔

    全款購房房產合同丟失了怎么辦

    內容:盡管購房合同里面的內容沒有變化,但根據《合同法》規定,該借款合同已經發生變更,則需要和銀行簽變更協議。其余用來辦房產證和按揭貸款的合同已經被開發商提前收走了,所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產證的。那么全款購房房產合同丟失了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前簽訂購房合同房產證可以寫兩個名字嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    婚前簽訂購房合同房產證可以寫兩個名字嗎

    內容:婚前購房合同寫兩人名字可以嗎婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產證上的共有人。辦理房產證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。關于婚婚前簽訂購房合同房產證可以寫兩個名字嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 購房合同沒妻子名字會怎樣,房產證上沒有妻子的名字房產怎么分

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    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房沒有房產證怎么交易

    內容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產證怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05250人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割

    許瑞林律師

    許瑞林

    律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割

    內容:因為物權法規定,“不動產物權的設立,自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。就是說,對家庭財產,除非明確約定為按份共有,否則都為共同共有。按份共有的,各共有人享有的份額按照出資額確定,不能確定出資額的,視為等額享有;共同共有的,分割財產時有協議的按照協議,沒協議的等分處理,可以考慮各共有人對共有財產的貢獻大小、適當照顧共有人生產、生活的實際需要。這樣,分割房產時就會按照各自的出資額來確定份額并進行分割。父母的出資可以得到更好保護。那么律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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    擅長:交通事故

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郭銘芝律師

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