繳納房產稅時土地使用權的價值一般不計入房產原值。房產原值應當包含取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等，計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價。法律依據：《房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。