劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢

內(nèi)容：劃撥土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn)，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門(mén)規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件。那么劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

如何評(píng)估土地使用權(quán)抵押

內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓抵押評(píng)估在城鎮(zhèn)較為普遍，劃撥土地?zé)o使用年限，登記面積一般較大。充分考慮評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國(guó)特色的土地市場(chǎng)行為。由于劃撥土地屬于國(guó)有資產(chǎn)，因此進(jìn)行抵押前必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估的目的是為抵押人，或抵押權(quán)人進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)格依據(jù)，所以，評(píng)估時(shí)既要為抵押人測(cè)算出土地的有效價(jià)值，又要替抵押權(quán)人充分考慮放貸的安全性。由于在抵押人無(wú)法償還時(shí)需對(duì)抵押物進(jìn)行強(qiáng)制性的清償處理，所以評(píng)估測(cè)算時(shí)還應(yīng)考慮強(qiáng)制處置和有關(guān)費(fèi)用。那么如何評(píng)估土地使用權(quán)抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

國(guó)有土地使用權(quán)抵押有效嗎

內(nèi)容：第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。第六條 抵押期間，已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)由甲方占管。第十一條 乙方申請(qǐng)?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方或其它當(dāng)事人。那么國(guó)有土地使用權(quán)抵押有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保比例以及相關(guān)的規(guī)定

內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少?gòu)馁J款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價(jià)值載評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)抵押人對(duì)土地實(shí)際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。我國(guó)對(duì)于不能辦理土地抵押的規(guī)定目前，土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經(jīng)過(guò)登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。那么土地使用權(quán)抵押擔(dān)保比例以及相關(guān)的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)條件是什么

內(nèi)容：在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，一般都涉及到擔(dān)保物的存在，土地使用權(quán)也作為抵押物存在，債務(wù)到期后債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人和債務(wù)人的抵押物，即土地使用權(quán)，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)抵押。發(fā)生以上任何一種情況，抵押權(quán)人都可以憑借抵押權(quán)向有關(guān)部門(mén)要求對(duì)抵押土地使用權(quán)進(jìn)行處分，以清償其債務(wù)。人民法院可以參考政府土地管理部門(mén)確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估結(jié)果，將土地使用權(quán)折價(jià)，經(jīng)抵押人同意，將折價(jià)后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)歸抵押權(quán)人享有。土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律后果實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的方法，多采用拍賣(mài)方式。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣(mài)，便產(chǎn)生以下法律后果：1、對(duì)抵押人來(lái)講，享有的土地使用權(quán)消滅。那么土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

土地使用權(quán)抵押貸款的防范措施是什么

內(nèi)容：所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門(mén)協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。那么土地使用權(quán)抵押貸款的防范措施是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)抵押購(gòu)房者怎么辦

內(nèi)容：4、辦理相關(guān)競(jìng)買(mǎi)手續(xù)根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門(mén)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實(shí)地辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。那么開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)抵押購(gòu)房者怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

內(nèi)容：目前，中國(guó)的貸款制度正在走向成熟，銀行有貸款業(yè)務(wù)，貸款需要有擔(dān)保，那么對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)是否可以抵押呢？國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押1、國(guó)有土地使用權(quán)是可以抵押的。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，?guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。那么國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)帷４舐删W(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

如何辦理集體土地使用權(quán)抵押貸款

內(nèi)容：集體土地使用權(quán)有以下三種形式：1、宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門(mén)還應(yīng)核定通過(guò)拍賣(mài)抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。那么如何辦理集體土地使用權(quán)抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

土地使用權(quán)抵押注銷(xiāo)登記如何解除？

內(nèi)容：抵押權(quán)人身份證明材料：①企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等材料，收復(fù)印件(1份);②非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明，收原件和申請(qǐng)人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);③法定代表人身份證明書(shū)收原件(1份)和身份證收復(fù)印件(1份);④委托辦理的，提交委托書(shū)收原件(1份)和受托人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件(1份).那么土地使用權(quán)抵押注銷(xiāo)登記如何解除？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

如何辦理土地使用權(quán)抵押登記以及辦理登記程序

內(nèi)容：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押辦理（一）申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記及抵押變更登記1、除國(guó)家機(jī)關(guān)、公益設(shè)施外，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)。若土地登記的內(nèi)容與實(shí)際不符，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)變更登記，再辦理土地使用權(quán)抵押登記。那么如何辦理土地使用權(quán)抵押登記以及辦理登記程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

如何辦理土地使用權(quán)抵押以及相關(guān)規(guī)定

內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押貸款是開(kāi)發(fā)商通過(guò)自有資金獲取開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。土地使用權(quán)抵押貸款辦理流程是：1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。土地使用權(quán)抵押貸款辦理規(guī)定：1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。那么如何辦理土地使用權(quán)抵押以及相關(guān)規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

土地使用權(quán)抵押的后果是什么

內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍是指房屋和土地使用權(quán)依法可以設(shè)定抵押的范圍。那么土地使用權(quán)抵押的后果是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)抵押是否合法？

內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)抵押是合法的。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)到土地使用權(quán)的時(shí)候，可以以此向銀行抵押貸款。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。如抵押人未按合同規(guī)定履行債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延遲履行協(xié)議的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的部分或全部房地產(chǎn)，直至償還全部債務(wù)。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。那么開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)抵押是否合法？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

如何將土地使用權(quán)二次抵押

內(nèi)容：土地使用權(quán)對(duì)土地所有者來(lái)說(shuō)非常重要，因?yàn)樗馕吨恋厥褂谜吆戏ǖ爻钟型恋?，如果土地所有者的資金不能流動(dòng)，那么這次他會(huì)選擇土地使用權(quán)抵押，然后問(wèn)題是如何進(jìn)行土地使用權(quán)的第二次抵押呢？而土地使用權(quán)二次抵押時(shí)首先要去取得第一抵押人的同意，之后再準(zhǔn)備好需要進(jìn)行抵押時(shí)的材料和文件，就可以進(jìn)行抵押了。那么如何將土地使用權(quán)二次抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。