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開發(fā)商土地使用權(quán)抵押購房者怎么辦
張旭律師2021.12.29627人閱讀
導(dǎo)讀：
4、辦理相關(guān)競買手續(xù)根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實(shí)地辦理競買手續(xù)。那么開發(fā)商土地使用權(quán)抵押購房者怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
開發(fā)商土地使用權(quán)抵押購房者處理方法為：
1、如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對(duì)于該部分房產(chǎn)的抵押。
2、如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項(xiàng)的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。
3、如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對(duì)比較簡單，銀行為保護(hù)自己的利益會(huì)對(duì)所貸款項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)處理，同時(shí)會(huì)間接地降低購房人的抵押風(fēng)險(xiǎn)。
1、權(quán)利性質(zhì)不同。
土地承包權(quán)屬于農(nóng)村集體組織成員權(quán)利中的一部分。
土地承包經(jīng)營權(quán)屬于民事權(quán)利中的物權(quán)，具有排他性。
2、權(quán)利內(nèi)容的不同。
承包權(quán)主要包括：承包土地的權(quán)利、其他承包方式的優(yōu)先權(quán)。
承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容主要包括：占有、使用、收益權(quán)。
3、權(quán)利放棄的標(biāo)準(zhǔn)不同。
承包權(quán)的放棄主要表現(xiàn)為不參加土地承包，明確放棄與村集體簽訂土地承包合同的權(quán)利;
承包經(jīng)營權(quán)的放棄要以承包人提前半年書面通知為準(zhǔn)，否則村委會(huì)不得隨便收回承包地。法律對(duì)承包經(jīng)營權(quán)放棄與收回的法律條件規(guī)定較為嚴(yán)格。
4、繼承方面的區(qū)別。
而承包經(jīng)營權(quán)則因其具有家庭承包方式和其他承包方式，而表現(xiàn)出一定的復(fù)雜性。家庭承包方式的經(jīng)營權(quán)是不能繼承的，但是在承包期內(nèi)，如果承包人死亡，則其同一戶口上的其他人可以繼續(xù)耕種。但是林地可以繼承。
1、確定目標(biāo)城市
在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。
2、項(xiàng)目獲取途徑
直接購買土地獲取項(xiàng)目，通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和土地市場交易情況。通過朋友、社會(huì)關(guān)系等途徑獲取合作開發(fā)項(xiàng)目。
3、確定土地價(jià)格及報(bào)價(jià)策略
在確定房地產(chǎn)報(bào)價(jià)策略時(shí)可采用兩種方式：一是公司組織人員現(xiàn)場調(diào)研，根據(jù)目標(biāo)城市以往國有土地交易情況和房地產(chǎn)市場情況，預(yù)測目標(biāo)地塊可能銷售的價(jià)格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報(bào)價(jià)策略;二是房地產(chǎn)專業(yè)公司介入，報(bào)價(jià)策略可以說是項(xiàng)目獲取過程中較為關(guān)鍵的一步，報(bào)價(jià)高低直接影響到本項(xiàng)目最終開發(fā)利潤。
4、辦理相關(guān)競買手續(xù)
根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實(shí)地辦理競買手續(xù)。
5、現(xiàn)場競買
組織人員現(xiàn)場競買。
6、簽訂合同
如土地競買成功需及時(shí)簽訂國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。
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