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開發商土地使用權抵押購房者怎么辦
邢穎律師2021.12.29653人閱讀
導讀：
4、辦理相關競買手續根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。那么開發商土地使用權抵押購房者怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
開發商土地使用權抵押購房者處理方法為：
1、如果付款方式是現金的話，購房人可以要求將與所購房地產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對于該部分房產的抵押。
2、如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，后者在收到該部分款項后，應當解除對所購房產相應部分的抵押。
3、如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。
1、權利性質不同。
土地承包權屬于農村集體組織成員權利中的一部分。
土地承包經營權屬于民事權利中的物權，具有排他性。
2、權利內容的不同。
承包權主要包括：承包土地的權利、其他承包方式的優先權。
承包經營權的內容主要包括：占有、使用、收益權。
3、權利放棄的標準不同。
承包權的放棄主要表現為不參加土地承包，明確放棄與村集體簽訂土地承包合同的權利;
承包經營權的放棄要以承包人提前半年書面通知為準，否則村委會不得隨便收回承包地。法律對承包經營權放棄與收回的法律條件規定較為嚴格。
4、繼承方面的區別。
而承包經營權則因其具有家庭承包方式和其他承包方式，而表現出一定的復雜性。家庭承包方式的經營權是不能繼承的，但是在承包期內，如果承包人死亡，則其同一戶口上的其他人可以繼續耕種。但是林地可以繼承。
1、確定目標城市
在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特征，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。
2、項目獲取途徑
直接購買土地獲取項目，通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發項目。
3、確定土地價格及報價策略
在確定房地產報價策略時可采用兩種方式：一是公司組織人員現場調研，根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，預測目標地塊可能銷售的價格，并根據目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略;二是房地產專業公司介入，報價策略可以說是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發利潤。
4、辦理相關競買手續
根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。
5、現場競買
組織人員現場競買。
6、簽訂合同
如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。
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