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2022.01.12 06:18:24
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土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)；在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。
《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：為此，“在水一方”141戶業(yè)主委托了北京市金開律師事務(wù)所重慶分所房地產(chǎn)部主任文道才律師狀告開發(fā)商重慶君恒建設(shè)有限公司，追究其延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，并集體向開發(fā)商提出了200多萬元的經(jīng)濟索賠。根據(jù)雙方簽定的商品房買賣合同和業(yè)主提交的證據(jù)材料顯示，從2007年4月份重慶君恒建設(shè)有限公司才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，到現(xiàn)在仍然有大部分沒有辦下來，開發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定為廣大業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約金。那么重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：記者近日從廣州市國土房管局獲悉，該局近期陸續(xù)在網(wǎng)站上公示了幾批不領(lǐng)房產(chǎn)證的開發(fā)商，市民可上該局網(wǎng)站查詢，假如開發(fā)商拒辦或拒領(lǐng)房產(chǎn)證，業(yè)主可要求賠償損失。據(jù)悉，從去年年底開始，廣州國土房管局都會定期公示開發(fā)商“老賴”，市民如果逾期拿不到房產(chǎn)證，可多留意該網(wǎng)站。合同簽訂后，李某支付了全部商鋪款及辦理過戶所需的稅費，但該房產(chǎn)公司卻遲遲未按約定辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，如李先生這樣被發(fā)展商無故拖欠房產(chǎn)證，可以向法院提出起訴，賠償自己的利益損失。那么開發(fā)商拖辦房產(chǎn)證業(yè)主可索取賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。3、業(yè)主聯(lián)合一個人的力量是有限的，可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進行協(xié)商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。
黃東潔律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)初與開發(fā)商商定是720天之內(nèi)發(fā)放房產(chǎn)證，請問720天的期限是國土局規(guī)定的嗎？記者答疑：經(jīng)向中山市國土資源局了解，市房地產(chǎn)交易登記管理所對 “商品房辦證”的時限是，從受理之日起15個工作日，有預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的18個工作日。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，業(yè)主與發(fā)展商約定720天內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，辦證期限按雙方約定執(zhí)行。如果開發(fā)商沒有履行合同條款，可與開發(fā)商協(xié)商解決。那么房產(chǎn)證出證時間由業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商欠繳土地出讓金；開發(fā)商未將代收的維修基金或契稅等稅費及時上繳；開發(fā)商手續(xù)不全，如用地報建資料不齊，有違章建筑等；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施；開發(fā)商沒有及時注銷相關(guān)抵押權(quán)；有的業(yè)主沒有及時繳納契稅等房地產(chǎn)稅費，沒有及時提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)個人資料那么開發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：律師說法 房屋竣工后5個月內(nèi) 可拿到房產(chǎn)證 針對此事，云南鑫金橋律師事務(wù)所劉愛國律師表示，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商自房屋竣工之日起，3個月內(nèi)應(yīng)辦理初始登記，產(chǎn)權(quán)管理部門從受理初始登記之日起，20個工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房產(chǎn)證。針對此事，昆明友元律師事務(wù)所李專律師表示，根據(jù)《消費者權(quán)益保護條例》有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，消費者提出退房要求時應(yīng)當(dāng)予以退房，并按照商品房買賣合同的約定賠償損失，依法承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。如果開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證，切莫盲目簽訂購房協(xié)議。那么律師維權(quán)：開發(fā)商違規(guī)業(yè)主入住2年難領(lǐng)房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：本應(yīng)3年之內(nèi)就該辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主住進新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發(fā)商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來。協(xié)調(diào)的結(jié)果是開發(fā)商會根據(jù)合同規(guī)定繼續(xù)協(xié)助小區(qū)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，而違約金則要等辦出房產(chǎn)證之后再支付。2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業(yè)主們期待已久的房產(chǎn)證才姍姍來遲，可這時離合同規(guī)定的3年時間晚了將近兩年。房產(chǎn)證雖然來了，可根據(jù)合同規(guī)定的違約金，開發(fā)商卻只字不提，直到現(xiàn)在又已過了一年多的時間。那么房產(chǎn)證辦理遲到兩年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一審法院經(jīng)審理后作出判決，認(rèn)定某房地產(chǎn)開發(fā)公司構(gòu)成違約，判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產(chǎn)開發(fā)公司不服判決，以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某房地產(chǎn)開發(fā)公司的上訴，維持原判。如果沒有明確的約定，即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約金，只能要求開發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因為遲延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。那么開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權(quán)年限一般是七十年；如果當(dāng)事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。
王熙律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關(guān)的證據(jù)，在進行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房給購房者造成額外損失的證據(jù)。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
林艷英律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：昨日，廣州市國土房管局公布第二批逾期未領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商的名單，共有13家開發(fā)商“上榜”。廣州市房地產(chǎn)交易中心提醒，將每兩周更新一次逾期未領(lǐng)取的房產(chǎn)證門牌地址，市民可登錄市國土房管局網(wǎng)站查證，然后直接向開發(fā)商追討“遲來的房產(chǎn)證”。他呼吁，逾期未領(lǐng)證的開發(fā)商要盡快辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證手續(xù)，把房產(chǎn)證送到業(yè)主手里。市民也可自行上網(wǎng)查閱，及時向開發(fā)商索取已辦好的房產(chǎn)證。市民王先生希望政府相關(guān)部門能對逾期未領(lǐng)取房產(chǎn)證的開發(fā)商進行處罰，“小業(yè)主向開發(fā)商追討房產(chǎn)證，有時候打贏了官司也拿不到開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的違約金，通過政府的監(jiān)督處罰更有利于規(guī)范開發(fā)商的辦證行為”。那么上網(wǎng)搜查遲到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：從明年4月開始，土地儲備機構(gòu)將不再直接從事土地一級開發(fā)工作。國土資源部近日發(fā)文明確，在2011年3月底前，土地儲備機構(gòu)必須與其下屬和掛靠的從事土地開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的機構(gòu)徹底脫鉤，各地國土資源部門及所屬企事業(yè)單位都不得直接從事土地一級市場開發(fā)。按照規(guī)定，土地儲備機構(gòu)具有從事土地一級開發(fā)的權(quán)力，但同時進行土地開發(fā)和土地收儲，容易留下腐敗空間，這也被業(yè)界詬病為“左手倒右手”。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，土地儲備機構(gòu)退出一級開發(fā)，有利于一級開發(fā)市場的公開透明運作。那么國土部：政府不得變身開發(fā)商直接插手土地拆遷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的， 主要是為了實現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實如你所說，不能直接由業(yè)主委員會起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對業(yè)主委員會不能提起訴訟的事項，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。那么業(yè)主可以集體起訴開發(fā)商嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在不動產(chǎn)登記之前，房產(chǎn)證和土地證是分開的。然后如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子只有房產(chǎn)證，沒有土地證，應(yīng)該怎么處理？商品房有房產(chǎn)證、無土地證，由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料。下面一起來看看。遇到這種情況，在辦理不動產(chǎn)登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。那么商品房有房產(chǎn)證、無土地證，如何辦理不動產(chǎn)登記？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：婚姻家庭
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經(jīng)驗的專家老師強勢坐鎮(zhèn)，各位精英律師思慮周全、準(zhǔn)備充分，為維護當(dāng)事人權(quán)益而戰(zhàn)！展示出專業(yè)風(fēng)范，給予了當(dāng)事人極大信心！
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗，業(yè)主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
海淀供暖項目 和解期就送錦旗了 領(lǐng)導(dǎo)反饋由于元甲的介入讓業(yè)主養(yǎng)成了日后繳費的習(xí)慣，剩余的數(shù)據(jù)陸續(xù)出了全額判決
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標(biāo)文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業(yè)主認(rèn)可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術(shù)規(guī)范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業(yè)主的變更指令，各種認(rèn)可信、通知，對承包商問題的答復(fù)信等； 3、各種會議紀(jì)要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現(xiàn)場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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