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國有企業的土地出租給他人是否合法
2022-03-25 15:08:36
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 15:08:36
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 18:54:08
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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小產權房合法嗎可以買賣嗎
邢穎律師
北京天用律師事務所
小產權房合法嗎可以買賣嗎
內容：小產權房是合法的。小產權房是一些村集體組織或者開發商在集體土地上的建造的房屋，或是由農民自行建造的“商品房”.該類房屋因為土地屬于集體經濟組織所有，所以，沒有房屋產權證書，房屋轉讓是受到限制的。第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。那么小產權房合法嗎可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.06224人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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抵押的房子可以出租嗎,合法嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
抵押的房子可以出租嗎,合法嗎
內容：抵押的房子可以出租嗎,合法嗎對于這個問題，法律沒有明確規定。但是，在抵押權設定后，法律并未禁止抵押物出租，根據法不禁止即為權利的民事不成文規則，抵押權設定后，抵押物是可以出租的。依據有關法律的規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。那么抵押的房子可以出租嗎,合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.06920人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答通過出讓取得的土地，國有企業出租給他人合法，通過劃撥取得的土地經有關部門的批準出租給他人才合法。國有企業出租土地使用權的，應當與承租人簽訂土地租賃合同并辦理租賃登記。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條 土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。 第三十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記。
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農村土地流轉的合法流程及注意事項
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
農村土地流轉的合法流程及注意事項
內容：雙方應了解土地流轉的法律法規要求，并確保合同的合法性,一、農村土地流轉的合法流程農村土地流轉的合法流程通常包括以下步驟：1. 協商談判：土地流轉雙方（出租方和承租方）首先進行協商談判，明確土地流轉的意愿、條件和約定,二、農村土地流轉的注意事項在進行農村土地流轉時，需要注意以下事項：1. 法律法規遵守：土地流轉應符合國家法律法規和地方政府的相關規定,5. 合同備案：簽訂土地流轉合同后，雙方應將合同備案，確保合同的有效性和可執行性,雙方應將合同提交給相關部門進行審批，確保合同的合法性和有效性,5. 履行合同：在土地流轉期限內，雙方應按照合同的約定履行各自的權利和義務。
李孟陽律師2023.09.01629人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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確定小產權房買賣合同合法性
周春花律師
北京市元甲律師事務所
確定小產權房買賣合同合法性
內容：《中華人民共和國土地管理法》第43條規定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。第63條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。以上二個法條是對集體土地流轉的禁止及限制，并未對集體土地上所建房屋進行轉讓進行禁止和限制。法律及行政法規并沒有禁止小產權房屋買賣的明確規定。對于小產權房要進行區分，如果經過規劃部門規劃，主要為舊村改造項目的小產權房，該房屋具備合法性，出賣該房屋的合同合法有效。如果未經行政部門許可或部分許可，系經出賣人私自建造，則為違章建筑，依法應予拆除，不得買賣，應認定為合同無效。那么確定小產權房買賣合同合法性。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.06749人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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土地出讓合同違約金如何追討是合法的？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
土地出讓合同違約金如何追討是合法的？
內容：土地轉讓協議違約金由轉讓人和受讓人協商確定，協商時約定違約金的具體數額，在轉讓協議中載明。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發包人的權利義務關系，確立了受讓人與發包人的權利義務關系。那么土地出讓合同違約金如何追討是合法的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29776人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答您好，這肯定是不合理的啊。差別執法。對個人來說太不合理和公平。這個您可以申訴一下。先找鄉政府，不解決問題，再找縣政府。
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土地出租合同協議書怎么寫
王學瑞律師
北京天用律師事務所
土地出租合同協議書怎么寫
內容：前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。根據《規范國有土地租賃若干意見》的規定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。那么土地出租合同協議書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.04.271613人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答訴訟什么進度了
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土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么
內容：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時，《民法典》規定，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。例如承租人用租賃的客運汽車來拉客，致其超重損壞的，要成賠償責任;又如承租人擅自改變房屋主體結構的，要承擔賠償責任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29480人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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出租房也需交納土地使用稅
陳宗瓊律師
出租房也需交納土地使用稅
內容：■房東出租房稅負增三成多對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮土地使用稅，但一旦用來出租，就要繳稅了。此前，對以市場價出租的個人用房，其營業稅及其附加按租金3.3％征收，房產稅按4％征收，個人所得稅扣除相關費用按10％征收。營業稅、房產稅、個人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負增加36％左右。中原地產有關人士認為，城鎮土地使用稅對房屋租賃市場的影響幾乎可以忽略不計，尤其對一些黃金地段的小戶型。那么出租房也需交納土地使用稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.06510人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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欠錢以土地抵押合法嗎
元甲交通律師律師
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欠錢以土地抵押合法嗎
內容：欠錢以土地抵押合法嗎欠錢以土地抵押不合法，土地所有權人為國家或者村集體。相關法律對房、地一并抵押的規定并不包括宅基地。“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押”。那么欠錢以土地抵押合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.07595人收看 -
龍珊律師
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民法典集體土地可以遺囑繼承嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
民法典集體土地可以遺囑繼承嗎
內容：根據《民法典》的規定，繼承人只能繼承自然人死亡時遺留的個人合法財產，而土地是屬于集體所有的，并不是個人財產，所以不能繼承，但土地上的房屋是可以繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。那么民法典集體土地可以遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.30558人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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2023年農村土地經營權出租與入股合同模板
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
2023年農村土地經營權出租與入股合同模板
內容：2023年農村土地經營權出租與入股合同模板
張嘉娛律師2023.04.1432人收看 -
翁玉素律師
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村委有權出租土地建廠房嗎_村集體土地承租后建廠合法嗎
龍珊律師
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村委有權出租土地建廠房嗎_村集體土地承租后建廠合法嗎
內容：使用村集體土地建房時，建房戶應屬本集體經濟組織村民，符合宅基地的使用標準，報經集體經濟組織批準同意。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
龍珊律師2022.05.071738人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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簽完土地租用合同違約可以要求出租人退定金嗎
李孟陽律師
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簽完土地租用合同違約可以要求出租人退定金嗎
內容：簽完土地租用合同違約的，不可以要求出租人退定金。原擁有土地使用權的一方稱為出租人，承擔土地使用權的一方稱為承租人。第五條在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。如需轉租的，須經甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同后到_________國土資源局辦理有關變更手續。第十條土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續。那么簽完土地租用合同違約可以要求出租人退定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.2996人收看 -
陳明月律師
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出租土地違約合同的處理方式有哪些？
陳明月律師
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出租土地違約合同的處理方式有哪些？
內容：仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么出租土地違約合同的處理方式有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29571人收看 -
元甲交通律師律師
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土地出租合同的違約金怎么賠付
吳夢云律師
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土地出租合同的違約金怎么賠付
內容：如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。那么土地出租合同的違約金怎么賠付。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.29308人收看 -
姚平律師
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北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
北京天用律師事務所 450評論 -
元甲律師幫助當事人在庭審中和解離婚，法院出具調解書，各自財產歸各自所有。再婚夫妻相對來說更需要多理解與包容對方，一旦產生矛盾，不要一時沖動，多理性分析與思考。如果合法權益收到侵害，及時咨詢專業律師的幫助。
北京法律咨詢 842評論 -
元甲律師幫助當事人在庭審中和解離婚，法院出具調解書，各自財產歸各自所有。再婚夫妻相對來說更需要多理解與包容對方，一旦產生矛盾，不要一時沖動，多理性分析與思考。如果合法權益收到侵害，及時咨詢專業律師的幫助。起訴離婚流程和費用 341評論
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租來的貨車、雇傭的司機，發生交通事故，自己要承擔責任嗎？只有專業律師理清各方關系，才能減少損失，維護自身合法權益！
交通事故在線咨詢 144評論 -
收到一位成都市民不具名當事人的一封深情感謝信，當事人說：“我所獲得的不僅僅是物質賠償，更多的是對我合法權益的維護和尊嚴的尊重”??
許瑞林 181評論 -
有一種勝訴是法院駁回對方訴訟請求，有一種專業是二審中仍然駁回對方訴訟請求！天用律所守護了當事人的合法權益，同時降低了不必要的損失。到 2033 年，為 10 萬口碑客戶實現價值，我們一直在行動！北京天用律師事務所 340評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
北京法律咨詢 32評論
