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土地出租合同的違約金怎么賠付

馮清琴律師2021.12.29313人閱讀
導讀:

如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。那么土地出租合同的違約金怎么賠付。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

違約金可分為法定違約金與約定違約金。

1、法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;

2、約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

如果合同中沒有規定違約金的條款,法律也未規定違約金比例或者數額的,但只要由于違約造成了對方的損失,違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額,應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

違約金沒有規定的比例,雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容,賠償的比例就較低。

看來合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備合同法中的效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。

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  • 土地承包合同違約金怎么規定?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    土地承包合同違約金怎么規定?

    內容:土地承包合同的違約金是由雙方當事人共同協商的。對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期違約金。對于承包合同未約定違約金的,法院在判決時候可以不支持違約金。守約方可以按照合同當中關于合同違約的相關內容,要求違約方支付違約金,承擔違約責任。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這類糾紛由糾紛雙方上一級的國土部門提出處理意見,同級政府作出處理定決。那么土地承包合同違約金怎么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29478人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 土地合同租賃違約金怎么算?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    土地合同租賃違約金怎么算?

    內容:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確受損害方根據標的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。那么土地合同租賃違約金怎么算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 邢穎律師

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  • 土地補償合同違約金應按下列標準予以賠償:1、一般根據違約情況進行約定;2、如果約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;3、如果約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。法律依據:《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 土地合同中竣工違約金怎么計算?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    土地合同中竣工違約金怎么計算?

    內容:同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”,應該是對民法典違約金過高的一個注解,而不是對違約金比例的規定。那么土地合同中竣工違約金怎么計算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 土地租賃合同違約金最高限額怎么規定的?

    王熙律師

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    王熙

    土地租賃合同違約金最高限額怎么規定的?

    內容:當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規定的“過分高于造成的損失”。為了避免在違約金交付問題上發生爭議,合同當事人還應在合同的違約條款中,明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。那么土地租賃合同違約金最高限額怎么規定的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 土地使用權合同違約金過高怎么辦?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    土地使用權合同違約金過高怎么辦?

    內容:約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。定金合同自實際交付定金時成立。約定違約金主要有兩種情況:1、法律、法規對違約金未作具體規定,完全允許當事人約定的違約金。這種違約金是法定和約定相結合的違約金,也稱混合違約金。那么土地使用權合同違約金過高怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地使用權轉讓合同違約金怎么賠償?

    王學瑞律師

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    王學瑞

    土地使用權轉讓合同違約金怎么賠償?

    內容:那么土地使用權轉讓合同違約金怎么賠償?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 土地租賃合同的違約金解釋怎么算

    于海明律師

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    于海明

    土地租賃合同的違約金解釋怎么算

    內容:情事變更解除,即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么土地租賃合同的違約金解釋怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 土地出租合同違約金如何算

    周春花律師

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    周春花

    土地出租合同違約金如何算

    內容:土地出租合同的違約金沒有法定計算公式,違約金可參照違約產生的損失確定。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。(一)平等原則平等原則是指地位平等的合同當事人,在權利義務對等的基礎上,經充分協商達成一致,以實現互利互惠的經濟利益目的的原則。那么土地出租合同違約金如何算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地出讓合同未注明違約金怎么處理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    土地出讓合同未注明違約金怎么處理

    內容:果合同沒有約定約定違約金的,則不可以要求對方賠償違約金,但可以要求對方賠償因對方違約所造成的實際損失。到實際主張損失賠償的時候,也不乏會出現這樣的情形——對方咬著合同無約定違約金條款,拒不賠償損失。而申請起訴應該到被告住所地,或者合同履行地所在法院申請起訴。最后,由法院依據實際案情,審理判決違約方應該支付給實際損失。因合同違約造成的損失可大可小,倘若因為合同沒有約定違約金條款,而不能保障自己的權益的,應當與對方協商計算實際損失,來保障自己的實際利益。那么土地出讓合同未注明違約金怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地承包合同違約金怎么算

    趙金保律師

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    趙金保

    土地承包合同違約金怎么算

    內容:舉例說,如合同約定的違約金為5萬,而違約造成的實際損失為3萬元,那么法院最終會支持3.9萬元的違約金。同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。看來合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備民法典中的效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。那么土地承包合同違約金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地承包合同未約定違約金怎么辦?

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    土地承包合同未約定違約金怎么辦?

    內容:合同未約定違約金,也可以主張違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。那么土地承包合同未約定違約金怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29780人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地租賃合同違約金上限是怎么規定的?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    土地租賃合同違約金上限是怎么規定的?

    內容:當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規定的“過分高于造成的損失”。為了避免在違約金交付問題上發生爭議,合同當事人還應在合同的違約條款中,明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。那么土地租賃合同違約金上限是怎么規定的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29534人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 土地出租合同協議書怎么寫

    楊一凡律師

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    楊一凡

    土地出租合同協議書怎么寫

    內容:前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。根據《規范國有土地租賃若干意見》的規定,租賃期限六個月以上的國有土地租賃,應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃土地使用權經登記后,承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿后,租賃土地使用權終止。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。那么土地出租合同協議書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.04.271620人收看
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  • 土地出租合同的違約金怎么賠付

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    土地出租合同的違約金怎么賠付

    內容:如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。那么土地出租合同的違約金怎么賠付。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 土地租賃合同中出租方違約金標準是多少?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    土地租賃合同中出租方違約金標準是多少?

    內容:土地租賃合同中出租方違約金標準是多少錢在法律上并沒有統一規定,需要由雙方協商進行認定,根據《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同對違約金作了原則性規定,且有關條例規定了違約金比例,適用法定違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。主合同無效,違約金合同無效。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預先給付為成立要件。那么土地租賃合同中出租方違約金標準是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    • 專業負責
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    • 經驗豐富

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馮清琴律師

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