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出租房也需交納土地使用稅
趙金保律師2022.01.06520人閱讀
導讀：
■房東出租房稅負增三成多對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮土地使用稅，但一旦用來出租，就要繳稅了。此前，對以市場價出租的個人用房，其營業稅及其附加按租金3.3％征收，房產稅按4％征收，個人所得稅扣除相關費用按10％征收。營業稅、房產稅、個人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負增加36％左右。中原地產有關人士認為，城鎮土地使用稅對房屋租賃市場的影響幾乎可以忽略不計，尤其對一些黃金地段的小戶型。那么出租房也需交納土地使用稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
■房東出租房稅負增三成多對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮土地使用稅，但一旦用來出租，就要繳稅了。此前，對以市場價出租的個人用房，其營業稅及其附加按租金3.3％征收，房產稅按4％征收，個人所得稅扣除相關費用按10％征收。營業稅、房產稅、個人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負增加36％左右。中原地產有關人士認為，城鎮土地使用稅對房屋租賃市場的影響幾乎可以忽略不計，尤其對一些黃金地段的小戶型。關于出租房也需交納土地使用稅的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
記者從有關方面獲悉，市民已居住或將購進的房子都不需要繳納土地使用稅，空置的房屋也屬于免征之列，但用于出租的房子要繳土地使用稅。同時，對于商業用房、辦公用房、工業廠房等非居住用房，都不免征。
業內人士分析說，該《規定》對普通居民影響不大，但對囤地和捂盤的開發商而言，壓力卻不小。
本市一至六級納稅等級對應的年稅額標準，分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元不等。
計稅的土地面積，對于開發商而言，以建設用地批準文件記載的土地面積為準；對于商品房而言，則以房地產權證上記載的分攤土地面積為準。
去年年底，國務院頒布了修訂后的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，將城鎮土地使用稅稅額標準提高兩倍，但具體實施方法由省級人民政府制定。上海公布的《規定》即是對上述修改的落實。
■房東出租房稅負增三成多
對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮土地使用稅，但一旦用來出租，就要繳稅了。
此前，對以市場價出租的個人用房，其營業稅及其附加按租金3.3％征收，房產稅按4％征收，個人所得稅扣除相關費用按10％征收。如果算上土地使用稅，出租房納稅負擔有所增加。
例如，位于高郵路、興國路一帶120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金為6萬元。
營業稅、房產稅、個人所得稅共需要繳納8830元，土地使用稅一年為3600元，稅負增加40％左右。
如果出租位于涼城路120平方米的商品房，月租金2500元左右，一年租金3萬元。營業稅、房產稅、個人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負增加36％左右。
■租金普漲可能性不大
房東會不會轉嫁稅收成本給房客，從而導致租金上漲呢？記者昨天采訪了多家大型房產中介機構，他們均表示，不大可能出現租金普漲的情況。
中原地產有關人士認為，城鎮土地使用稅對房屋租賃市場的影響幾乎可以忽略不計，尤其對一些黃金地段的小戶型。以淮海中路附近為例，每平方米年稅額30元，20平方米用于出租的一房，每年繳土地使用稅600元，分攤到每月是50元。而這樣房屋的月租金普遍已在2000元以上，每月增加50元的成本實在是“九牛一毛”。
美聯物業市場部負責人則告訴記者，與樓市買賣火熱不同，近兩年房屋租賃市場除了8、9月份較活躍外，基本處于供大于求的狀態。“租客總體的選擇余地比較大，如果你一下子抬高租金，就不會租你的房子了。”
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