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答律師回復中...
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內容：購買房產需要繳納如下的稅費：契稅。經濟適用房和已購公房上市交易時，土地出讓金由買房人來繳納，由于北京標定地價目前尚未確定，由購買人暫按房屋成交價的3%上交。賣方需繳納的稅費是：營業稅。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。那么明明白白繳納買房稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06581人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答土地使用稅自取得土地使用權開始繳納，每年繳納一次。 土地使用稅以土地使用證確認的面積為計稅依據。 土地使用稅應納稅額=土地使用面積×相應土地等級稅額 ；尚未核發土地使用證的，暫以土地管理部門出具的“土地出讓(轉讓)合同”或“土地劃撥通知單”等證明文件確認的面積為計稅依據；實際占用面積超出土地使用證確認面積的，暫以土地管理部門出具的有關證明文件確認的面積為計稅依據；對土地管理部門尚不能確認面積的應稅土地，納稅人應據實申報，地方稅務機關核實計稅。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：1、國家機關用地和軍事用地；2、城市基礎設施用地和公益事業用地；3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；4、法律、行政法規規定的其他用地。
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內容：續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷;4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回;
陳明月律師2022.04.154038人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：繼承房屋是否需要繳納契稅所謂契稅，是指在房屋或者土地發生買賣、贈與等轉移行為時，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐。因此，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。那么繼承房屋是否需要繳納契稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.3195人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答企業依法轉讓土地使用權的稅費有：增值稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數額為依據。按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅；按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。法律依據：《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
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內容：劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權抵押是否可以呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09555人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答１、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標準。２、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結婚證），購房發票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。３、一般只有三種性質的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經濟適用房和70年產權到期的房子。其中產權到期的商品房現在還未有統一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。４、上市交易等需要補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款的標準，一種是當事人可以去當地的土地局查詢是否繳納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
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內容：要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅要按20%的稅率繳納個人所得稅扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。如果個人是通過簽訂產權轉移書據繼承或受贈經政府管理機關登記注冊的房屋權屬的，還需要繳納印花稅。那么房屋交易中各方需要繳納的稅款計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
2022.01.06543人收看
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答一般是以土地使用證上的面積進行補償，但是實際面積可以進行爭取。可委托律師進行談判溝通或索賠
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內容：房產個人所得稅交給本地的稅務機關。為方便出售住房的個人依法履行納稅義務，加強稅收征管，主管稅務機關要在房地產交易場所設置稅收征收窗口，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務機關暫沒有條件在房地產交易場所設置稅收征收窗口的，應委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。房產個人所得稅繳納及減免規定1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。那么房產個稅繳納交給誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
2022.01.0689人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答需要。土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股。對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：1、土地使用權出讓；2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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內容：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
元甲交通律師律師2022.03.24312人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答對于個人轉讓住房的行為一般免征土地增值稅。個人轉讓非普通住宅經向主管稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個人轉讓應征稅的非普通住宅，既沒有評估價格又不能提供購房發票的，按轉讓收入的1.5%計征土地增值稅。法律依據：《土地增值稅暫行條例》第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
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內容：房屋買賣交易需要繳納的稅款有9種，分別是：一、房地產契稅，是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。那么房屋交易繳納稅款的種類。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
2022.01.06678人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答發生權屬轉移的合作建房土地價值繳納契稅，未發生權屬轉移的不需要繳納契稅。契稅的征稅對象是所有權發生轉移變動的不動產，單位和個人應當簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天依照規定繳納。法律依據：《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第九條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
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內容：個人以房屋抵償債務如何繳納契稅土地使用權交換、房屋交換交換價格不相等的由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。土地使用權與房屋所有權之間相互交換按照前款征稅。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的由征收機關參照市場價格核定。第五條契稅應納稅額依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。那么個人以房屋抵償債務如何繳納契稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.30620人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答個人居住的房子是暫免征收房產稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業用途,就要繳納房產稅和土地稅了。土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,按其實際占用的土地面積為計稅依據征收的一個種稅。 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》 第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
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內容：拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算，土地使用權存在異議的，由受讓人委托土地估價機構評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應參考土地出讓金的相關標準,土地出讓金是指獲得土地使用權后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補償規定的，土地出讓金繳納規定包括，個人住房、共有住房、拆遷安置房轉讓等補償規定，那么，拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。
周春花律師
2023.07.171077人收看
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答不需要的，擁有土地使用權的單位是房地產開發公司，所以住房的城鎮土地使用稅有房地產開發公司來繳納。《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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內容：有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
元甲交通律師律師
2022.04.08357人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答我國對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，因此不需要繳納。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金。競得人按規定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。否則，債務人為了逃避執行，極有可能將土地使用權出租、變賣或對其他債務進行抵押，這將造成執行上的困難甚至不能。第三要注意價格認證結果的時效性，及時對土地使用權進行處分。那么土地使用權執行拍賣需要繳納定金嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
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內容：違法加建的房屋能否土地確權1.違法加建部分房屋不能確權。不動產登記暫行條例實施細則第條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的應當提交下列材料()不動產權屬證書或者土地權屬來源材料()建設工程符合規劃的材料()房屋已經竣工的材料()房地產調查或者測繪報告()相關稅費繳納憑證()其他必要材料。那么違法加建的房屋能否土地確權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
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內容：根據法律規定，造成土地破壞的單位和個人沒有條件復墾或者復墾的土地經自然資源主管部門驗收后不合格的，應當繳納土地復墾費專項用于土地復墾,土地復耕費征收法律依據如下：1、《中華人民共和國土地管理法》第四十二條：因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾,沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾,土地復墾費多少錢一畝地荒蕪費收取標準為每畝600－2000元，此費由國土管理部門收取，專項用于土地復墾,什么是土地復墾費土地復墾費是指有關企業和個人為履行土地復墾義務，在自行沒有條件復墾或者復墾沒有達到規定要求時，向當地政府或自然資源主管部門繳納的進行土地復墾的費用,但是，由于歷史原因無法確定土地復墾義務人的生產建設活動損毀的土地，由縣級以上人民政府負責組織復墾。
姚平律師2023.06.06532人收看
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2021-12-22 19:25:21
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