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土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣需要繳納定金嗎？
劉曉紅律師2021.12.29106人閱讀
導讀：
競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金。競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。所謂及時，是指在債務(wù)人尚未來得及對其土地使用權(quán)進行處分前查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。第三要注意價格認證結(jié)果的時效性，及時對土地使用權(quán)進行處分。那么土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣需要繳納定金嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣需要繳納定金。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式租用土地使用權(quán)的行為。競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金。競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。
1、及時有效的查封
不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。
所謂及時，是指在債務(wù)人尚未來得及對其土地使用權(quán)進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開始就應該對已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進行查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。
2、合法的評估
1、要委托法定的評估機構(gòu)。此前，由于國家未對涉案評估機構(gòu)進行規(guī)范，房地產(chǎn)管理局、土地管理局的內(nèi)部評估機構(gòu)與社會其他價格中介服務(wù)機構(gòu)有沖突，法院在委托評估時難以規(guī)范受托對象。
2、要將認證結(jié)果及時送達被執(zhí)行人，被執(zhí)行人如對認定的價格有異議，可以向法院提出申請，要求該認證中心的上級認證機構(gòu)進行復核。第三要注意價格認證結(jié)果的時效性，及時對土地使用權(quán)進行處分。
3、公正的拍賣
委托合法的拍賣企業(yè)是公開拍賣的前提。對受托企業(yè)進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對象;對拍賣依法進行監(jiān)督是公正拍賣的保證。監(jiān)督的內(nèi)容應定位在對拍賣程序的審查上，法院不可能也不必對拍賣的全過程實施監(jiān)督，因為根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則，拍賣企業(yè)應當對其拍賣活動的真實性、合法性負全部的法律責任。
4、有效的轉(zhuǎn)移
拍賣成交后，執(zhí)行法院應及時將拍賣標的物轉(zhuǎn)移給買受人。這種轉(zhuǎn)移含有標的物的占有和使用權(quán)證照的辦理兩方面的內(nèi)容。人民法院有協(xié)助買受人合法占有標的物的義務(wù)，必要時，可會同有關(guān)方面的力量將土地非法占有者清除出場;人民法院有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證照義務(wù)，拍賣成交后，買受人應立即到土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，人民法院應及時作出裁定，并向土地管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，請求土地管理部門依法協(xié)助辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。
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