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土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣(mài)需要繳納定金嗎？
劉曉紅律師2021.12.29106人閱讀
導(dǎo)讀：
競(jìng)得人在拍賣(mài)成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金。競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來(lái)得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣(mài)或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進(jìn)行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。第三要注意價(jià)格認(rèn)證結(jié)果的時(shí)效性，及時(shí)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行處分。那么土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣(mài)需要繳納定金嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣(mài)需要繳納定金。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式租用土地使用權(quán)的行為。競(jìng)得人在拍賣(mài)成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金。競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。
1、及時(shí)有效的查封
不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。
所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來(lái)得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。只要沒(méi)有進(jìn)行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開(kāi)始就應(yīng)該對(duì)已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進(jìn)行查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣(mài)或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進(jìn)行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。
2、合法的評(píng)估
1、要委托法定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。此前，由于國(guó)家未對(duì)涉案評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)范，房地產(chǎn)管理局、土地管理局的內(nèi)部評(píng)估機(jī)構(gòu)與社會(huì)其他價(jià)格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有沖突，法院在委托評(píng)估時(shí)難以規(guī)范受托對(duì)象。
2、要將認(rèn)證結(jié)果及時(shí)送達(dá)被執(zhí)行人，被執(zhí)行人如對(duì)認(rèn)定的價(jià)格有異議，可以向法院提出申請(qǐng)，要求該認(rèn)證中心的上級(jí)認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。第三要注意價(jià)格認(rèn)證結(jié)果的時(shí)效性，及時(shí)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行處分。
3、公正的拍賣(mài)
委托合法的拍賣(mài)企業(yè)是公開(kāi)拍賣(mài)的前提。對(duì)受托企業(yè)進(jìn)行審查，只有符合法定條件的拍賣(mài)企業(yè)，才有資格成為受托對(duì)象;對(duì)拍賣(mài)依法進(jìn)行監(jiān)督是公正拍賣(mài)的保證。監(jiān)督的內(nèi)容應(yīng)定位在對(duì)拍賣(mài)程序的審查上，法院不可能也不必對(duì)拍賣(mài)的全過(guò)程實(shí)施監(jiān)督，因?yàn)楦鶕?jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，拍賣(mài)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其拍賣(mài)活動(dòng)的真實(shí)性、合法性負(fù)全部的法律責(zé)任。
4、有效的轉(zhuǎn)移
拍賣(mài)成交后，執(zhí)行法院應(yīng)及時(shí)將拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。這種轉(zhuǎn)移含有標(biāo)的物的占有和使用權(quán)證照的辦理兩方面的內(nèi)容。人民法院有協(xié)助買(mǎi)受人合法占有標(biāo)的物的義務(wù)，必要時(shí)，可會(huì)同有關(guān)方面的力量將土地非法占有者清除出場(chǎng);人民法院有協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證照義務(wù)，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)立即到土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，人民法院應(yīng)及時(shí)作出裁定，并向土地管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，請(qǐng)求土地管理部門(mén)依法協(xié)助辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。
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