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內(nèi)容：可以委托律師幫助代理維權(quán)相關(guān)法律知識：土地使用證證書確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。那么土地使用權(quán)與投資主體問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：外國投資企業(yè)購買土地合同甲方：__________________法 定 地 址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙 方：__________________法 定 地 址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________第一條 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同，共同遵守。第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。第十條 土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。那么外國投資企業(yè)購買土地合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.15485人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答企業(yè)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅費(fèi)有：增值稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數(shù)額為依據(jù)。按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的增值稅；按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣需要繳納定金嗎？
內(nèi)容：競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金。競得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來得及對其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進(jìn)行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。第三要注意價(jià)格認(rèn)證結(jié)果的時(shí)效性，及時(shí)對土地使用權(quán)進(jìn)行處分。那么土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣需要繳納定金嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
王熙律師
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目，需要滿足以下條件：（一）土地出讓金全部交付。按照相關(guān)規(guī)定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)證書。對此，受讓方應(yīng)當(dāng)審慎審查土地使用金的繳納單據(jù)，或由相應(yīng)房管部門出具已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明。因此，在建工程開發(fā)投資總額不能滿足資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的要求時(shí)，可以考慮通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行操作。
元甲交通律師律師2022.03.21686人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合作建房土地價(jià)值繳納契稅，未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的不需要繳納契稅。契稅的征稅對象是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天依照規(guī)定繳納。法律依據(jù)：《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第九條
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
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土地使用權(quán)投資涉稅的項(xiàng)目包括什么？
內(nèi)容：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅:(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;(三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;(四)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。土地使用權(quán)投資是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，這在我國的法律中有明確的規(guī)定，按照相關(guān)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算之后繳納即可。那么土地使用權(quán)投資涉稅的項(xiàng)目包括什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29309人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的行為一般免征土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)征稅的非普通住宅，既沒有評估價(jià)格又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%計(jì)征土地增值稅。法律依據(jù)：《土地增值稅暫行條例》第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；
（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
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未達(dá)到法定投資開發(fā)條件的土地轉(zhuǎn)讓合同的效力
內(nèi)容：依前述，對轉(zhuǎn)讓行為不符合第一個(gè)轉(zhuǎn)讓條件即轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用權(quán)證書所訂立的轉(zhuǎn)讓合同可按照無權(quán)處分行為予以認(rèn)定處理，但對轉(zhuǎn)讓行為不符合第二個(gè)轉(zhuǎn)讓條件即轉(zhuǎn)讓的土地沒有達(dá)到法定投資開發(fā)條件的情況下，對所訂立的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力問題，我們認(rèn)為，應(yīng)在我國現(xiàn)行法律采取的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式下予以認(rèn)定。而土地出讓金的交納問題，屬土地出讓合同當(dāng)事人即柳州市國土資源局和全威公司之間的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，其是否得到完全履行不影響對本案土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的認(rèn)定。那么未達(dá)到法定投資開發(fā)條件的土地轉(zhuǎn)讓合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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土地復(fù)墾方案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定，造成土地破壞的單位和個(gè)人沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾的土地經(jīng)自然資源主管部門驗(yàn)收后不合格的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)專項(xiàng)用于土地復(fù)墾,土地復(fù)耕費(fèi)征收法律依據(jù)如下：1、《中華人民共和國土地管理法》第四十二條：因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾,沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾,土地復(fù)墾費(fèi)多少錢一畝地荒蕪費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每畝600－2000元，此費(fèi)由國土管理部門收取，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾,什么是土地復(fù)墾費(fèi)土地復(fù)墾費(fèi)是指有關(guān)企業(yè)和個(gè)人為履行土地復(fù)墾義務(wù)，在自行沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾沒有達(dá)到規(guī)定要求時(shí)，向當(dāng)?shù)卣蜃匀毁Y源主管部門繳納的進(jìn)行土地復(fù)墾的費(fèi)用,但是，由于歷史原因無法確定土地復(fù)墾義務(wù)人的生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)損毀的土地，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)組織復(fù)墾。
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崔玉君律師
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答需要。土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股。對以國有土地使用權(quán)投資入股的行為，要按規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為3-5%?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：1、土地使用權(quán)出讓；2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；3、房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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拆遷土地出讓金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及返還政策
內(nèi)容：拆遷土地出讓金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常依照全部地價(jià)的40%來計(jì)算，土地使用權(quán)存在異議的，由受讓人委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設(shè)施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔(dān)應(yīng)參考土地出讓金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),土地出讓金是指獲得土地使用權(quán)后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補(bǔ)償規(guī)定的，土地出讓金繳納規(guī)定包括，個(gè)人住房、共有住房、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)償規(guī)定，那么，拆遷土地出讓金的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和返還政策都有什么。
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翁玉素律師
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外商投資企業(yè)土地使用劃撥土地使用權(quán)合同（官方范本）
內(nèi)容：GF－92－1004外商投資企業(yè)土地使用合同第一條本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國＿＿＿＿省＿＿＿＿市（縣）土地管理局，法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿職務(wù)＿＿＿＿＿＿。根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。那么外商投資企業(yè)土地使用劃撥土地使用權(quán)合同（官方范本）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.15797人收看
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答我國對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，因此不需要繳納?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷;4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回;
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為＿＿＿＿年，自本合同簽字之日起算?！车谑畻l土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。那么外商投資企業(yè)土地使用合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.15918人收看
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邢穎律師
主任律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答一般是以土地使用證上的面積進(jìn)行補(bǔ)償，但是實(shí)際面積可以進(jìn)行爭取。可委托律師進(jìn)行談判溝通或索賠
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外商投資土地使用費(fèi)規(guī)定是什么？
內(nèi)容：外商投資土地使用費(fèi)規(guī)定是按照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市具體情況，制定本規(guī)定。外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須與市房屋土地管理局簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。對違反本規(guī)定的外商投資企業(yè)或中方投資者，由財(cái)政部門依照國務(wù)院關(guān)于違反財(cái)政法規(guī)處罰規(guī)定予以處罰。由市財(cái)政局會(huì)同市物價(jià)局、市房屋土地管理局?jǐn)M定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。那么外商投資土地使用費(fèi)規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29601人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
許瑞林律師2022.04.08449人收看
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黃東潔律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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2022-01-30 09:08:04
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