房子只有房產證沒有土地使用證該怎么辦

導讀:
有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。
一、房子只有房產證沒有土地使用證該怎么辦
1、房子只有房產證沒有土地使用證可以通過繳納、補繳土地出讓金進行辦理;不予發證無法辦理的房子不能過戶建議不要交易,在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證等證件材料,購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理交易手續時無法進行過戶,存在極大風險。
2、法律依據:《城市房地產管理法》
第三十九條,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
第四十條,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
第六十條,國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
二、沒有土地使用證蓋房子是否可以
沒有土地使用證,蓋房子是不可以的。建造房屋的,需要有土地使用權證,和政府或者國土管理部門批準建設房屋的其他文件。農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。




