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房子只有房產證沒有土地使用證該怎么辦

于海明律師2022.04.08377人閱讀
導讀:

有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。

一、房子只有房產證沒有土地使用證該怎么辦

1、房子只有房產證沒有土地使用證可以通過繳納、補繳土地出讓金進行辦理;不予發證無法辦理的房子不能過戶建議不要交易,在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證等證件材料,購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理交易手續時無法進行過戶,存在極大風險。

2、法律依據:《城市房地產管理法》

第三十九條,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。

第四十條,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

第六十條,國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

二、沒有土地使用證蓋房子是否可以

沒有土地使用證,蓋房子是不可以的。建造房屋的,需要有土地使用權證,和政府或者國土管理部門批準建設房屋的其他文件。農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    沒有土地證的房子能貸款嗎

    內容:而另一部分銀行則稱,必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款,例如,工商銀行、農業銀行、建設銀行和興業銀行等,它們貸款的要求比較嚴格,認為客戶必須提供《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。這是銀行的明文規定,沒有《國有土地使用權證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。那么沒有土地證的房子能貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沒有房產證離婚房子怎么分

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    沒有房產證離婚房子怎么分

    內容:離婚房產評估無房產證怎么分無房產證的房子,在法律上來看,就是權屬不明的房子,法院是不會對此作出處理的。當事人可以自行協商,協商不成的,等領了房產證后,再去法院起訴要求分割。關于沒有房產證離婚房子怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個證,沒有另一個證,就不能辦理過戶。沒有房地產權證的過戶,以后會給你帶來許多的麻煩,很多的權益無法得到保障。《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
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    房子只有房產證沒有土地使用證該怎么辦

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    擅長:交通事故

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  • 按揭的房子可以拿到土地使用證嗎?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    按揭的房子可以拿到土地使用證嗎?

    內容:按揭的房子可以拿到土地使用證,貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。房產證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,若購買的是期房,應當在房屋交付后三個月內辦證;如果購買的現房,應當在合同簽訂后三個月內辦證。那么按揭的房子可以拿到土地使用證嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋拆遷時需要根據房產證和土地使用證進行補償。房屋拆遷以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額,具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 如果賣房子用土地使用證嗎?

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    吳夢云

    如果賣房子用土地使用證嗎?

    內容:過戶是先過戶房產再過土地使用權,兩證齊全了才能保證對其房產的所有權和土地的使用權,房主沒有土地證可以讓它先申請辦理后再進行變更!國有土地使用證由國家土地管理局統一監制,市、縣人民政府頒發,土地管理機關填寫,發給依法使用國有土地的單位和個人,并由其保存。那么如果賣房子用土地使用證嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎

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    陳明月

    沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房子只有房產證沒有土地證有一定的風險。沒有土地證無法辦理房地產過戶,房產交易不受法律保護。房產不能抵押流轉,一經拆遷很難拿到全額拆遷補償,土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。法律依據:《土地管理法實施條例》第三條 國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    內容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現,就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎

    內容:一民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎沒有土地證跟房產證也是可以進行協議離婚。可以對于未發房產證的房子進行協商分割如果協商不成則可以等到房產證下來之后再向法院提起訴訟解決。一般來說協議離婚的話可以在離婚協議中對財產進行劃分包括還沒有房產證的房產財產分割協議具有法律效力。民法典第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。二房產證的辦理流程一般程序買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。交易所會給買方發放房產賣契原則上房產證需買賣雙方共同辦理。那么民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 國有土地使用證拆遷中有用嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    國有土地使用證拆遷中有用嗎

    內容:我國土地是屬于國有的,開發商再拿地的時候,那拿到了土地的使用權,而不像是房子一樣拿到了產權就有了所有權以及抵押權,典當權等,如果產權能辦理下來,土地使用證應該也是沒有問題的,有了使用證,至少保證在使用年限內,國家在拆遷的時候會給補償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候,使用年限有沒有到期那就很難得到保障。那么國有土地使用證拆遷中有用嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 1、如果小產權,集體土地沒有土地證正常 2、如果土地是通過招拍掛獲取的,目前的房產證都改成不動產證了,一般都是房產證和土地證合一,如果真較真的話房管局之前也能給,現在基本不給了。 3、買房沒有土地使用證,是不能辦理房產證過戶,因為買沒有土地證的房產,是不能進入房產交易中心交易的,即使是交易了,也不能過戶。買沒有土地使用證的房產,就只有私下交易,只有雙方約束生效。但需要將買賣的協議和付款發票(收據)保管好,以防雙方造成麻煩。《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。 依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。 第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。 合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。 第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規定的合同,適用本編通則的規定,并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規定。 在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同,適用中華人民共和國法律。 第四百六十八條 非因合同產生的債權債務關系,適用有關該債權債務關系的法律規定;沒有規定的,適用本編通則的有關規定,但是根據其性質不能適用的除外。第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 沒有土地使用證的房子能過戶嗎?

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    沒有土地使用證的房子能過戶嗎?

    內容:房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。那么沒有土地使用證的房子能過戶嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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