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答對于個人轉(zhuǎn)讓住房的行為一般免征土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅經(jīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)征稅的非普通住宅，既沒有評估價格又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%計征土地增值稅。法律依據(jù)：《土地增值稅暫行條例》第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
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內(nèi)容：購買房產(chǎn)需要繳納如下的稅費：契稅。經(jīng)濟適用房和已購公房上市交易時，土地出讓金由買房人來繳納，由于北京標定地價目前尚未確定，由購買人暫按房屋成交價的3%上交。賣方需繳納的稅費是：營業(yè)稅。加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目，房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。那么明明白白繳納買房稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.06619人收看
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許瑞林律師
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答發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合作建房土地價值繳納契稅，未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的不需要繳納契稅。契稅的征稅對象是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，單位和個人應(yīng)當簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天依照規(guī)定繳納。法律依據(jù)：《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第九條
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。
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內(nèi)容：房屋買賣交易需要繳納的稅款有9種，分別是：一、房地產(chǎn)契稅，是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。那么房屋交易繳納稅款的種類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.06722人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：房產(chǎn)個人所得稅交給本地的稅務(wù)機關(guān)。為方便出售住房的個人依法履行納稅義務(wù)，加強稅收征管，主管稅務(wù)機關(guān)要在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務(wù)機關(guān)暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。房產(chǎn)個人所得稅繳納及減免規(guī)定1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。那么房產(chǎn)個稅繳納交給誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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李孟陽律師
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答需要。土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股。對以國有土地使用權(quán)投資入股的行為，要按規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：1、土地使用權(quán)出讓；2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣需要繳納定金嗎？
內(nèi)容：競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金。競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。所謂及時，是指在債務(wù)人尚未來得及對其土地使用權(quán)進行處分前查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。第三要注意價格認證結(jié)果的時效性，及時對土地使用權(quán)進行處分。那么土地使用權(quán)執(zhí)行拍賣需要繳納定金嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29142人收看
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于海明律師
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答企業(yè)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅費有：增值稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數(shù)額為依據(jù)。按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅；按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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內(nèi)容：個人以房屋抵償債務(wù)如何繳納契稅土地使用權(quán)交換、房屋交換交換價格不相等的由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換按照前款征稅。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的由征收機關(guān)參照市場價格核定。第五條契稅應(yīng)納稅額依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。那么個人以房屋抵償債務(wù)如何繳納契稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.30677人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答我國對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，因此不需要繳納。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。
林艷英律師2022.04.08449人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答個人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,按其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的一個種稅。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
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內(nèi)容：繼承房屋是否需要繳納契稅所謂契稅，是指在房屋或者土地發(fā)生買賣、贈與等轉(zhuǎn)移行為時，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐。因此，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。那么繼承房屋是否需要繳納契稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.31132人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
張蕓律師2022.03.24350人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷;4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回;
李楠楠律師2022.04.154080人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答一般是以土地使用證上的面積進行補償，但是實際面積可以進行爭取。可委托律師進行談判溝通或索賠
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內(nèi)容：要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅要按20%的稅率繳納個人所得稅扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。如果個人是通過簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繼承或受贈經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的房屋權(quán)屬的，還需要繳納印花稅。那么房屋交易中各方需要繳納的稅款計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.06593人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：違法加建的房屋能否土地確權(quán)1.違法加建部分房屋不能確權(quán)。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則第條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的應(yīng)當提交下列材料()不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料()建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料()房屋已經(jīng)竣工的材料()房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告()相關(guān)稅費繳納憑證()其他必要材料。那么違法加建的房屋能否土地確權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.10762人收看
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姚平律師
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內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定，造成土地破壞的單位和個人沒有條件復墾或者復墾的土地經(jīng)自然資源主管部門驗收后不合格的，應(yīng)當繳納土地復墾費專項用于土地復墾,土地復耕費征收法律依據(jù)如下：1、《中華人民共和國土地管理法》第四十二條：因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定負責復墾,沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應(yīng)當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾,土地復墾費多少錢一畝地荒蕪費收取標準為每畝600－2000元，此費由國土管理部門收取，專項用于土地復墾,什么是土地復墾費土地復墾費是指有關(guān)企業(yè)和個人為履行土地復墾義務(wù)，在自行沒有條件復墾或者復墾沒有達到規(guī)定要求時，向當?shù)卣蜃匀毁Y源主管部門繳納的進行土地復墾的費用,但是，由于歷史原因無法確定土地復墾義務(wù)人的生產(chǎn)建設(shè)活動損毀的土地，由縣級以上人民政府負責組織復墾。
許瑞林律師2023.06.06668人收看
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馮清琴律師
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答１、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標準。２、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），購房發(fā)票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。３、一般只有三種性質(zhì)的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。４、上市交易等需要補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款的標準，一種是當事人可以去當?shù)氐耐恋鼐植樵兪欠窭U納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。
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內(nèi)容：劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09642人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容：拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算，土地使用權(quán)存在異議的，由受讓人委托土地估價機構(gòu)評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設(shè)施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應(yīng)參考土地出讓金的相關(guān)標準,土地出讓金是指獲得土地使用權(quán)后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補償規(guī)定的，土地出讓金繳納規(guī)定包括，個人住房、共有住房、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓等補償規(guī)定，那么，拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。
王學瑞律師2023.07.171246人收看
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邢穎律師
主任律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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2022-01-15 21:41:33
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