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簽了購房合同可以反悔嗎
任冰峰律師2021.12.26944人閱讀
導(dǎo)讀：
”若守約方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求違約方必須履行購房合同。解除合同并要求違約方承擔(dān)根本違約責(zé)任一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。那么簽了購房合同可以反悔嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
”若守約方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求違約方必須履行購房合同。解除合同并要求違約方承擔(dān)根本違約責(zé)任一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。關(guān)于簽了購房合同可以反悔嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
若守約方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求違約方必須履行購房合同。當(dāng)滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：
(1)簽訂的買賣合同有效；
(2)購房人具有購房資質(zhì)；
(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶；
(4)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料；
(5)交易房屋未被限制，如查封等；
注意事項：
1、繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實際履行的基礎(chǔ)上。如果此時違約方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人(善意)且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無法實際交付房屋了，在此情況下，守約方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
2、法院只可能判決強制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。
解除合同并要求違約方承擔(dān)根本違約責(zé)任
一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"
所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價款的20%的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。
在訴訟過程中，法官會根據(jù)以下(但不限于)因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：
(1)守約方的實際損失(核心)；
(2)違約方的惡意性程度；
(3)合同履行的程度；
此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費用。
雙倍返還定金
購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
法律依據(jù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百二十條："因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"
注意事項：
若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實際損失(若房屋價格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價款的20%，那么超過部分的金額也是購房人的實際損失)，那么守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時適用的；但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。
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