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如果合同簽了不辦貸款違約嗎？
李維律師2022.02.09335人閱讀
導(dǎo)讀：
在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先考慮合同中的約定。因此在合同中規(guī)定貸款未獲批準(zhǔn)，由誰承擔(dān)違約責(zé)任，是重要的依據(jù)。如果買受人提供的信息不實(shí)或者買受人信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)貸款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上所述，按揭貸款購(gòu)買房產(chǎn)，如果簽訂了合同之后遇到審核不通過無法放貸，不需要承擔(dān)貸款合同違約金，但是如果由于貸款辦不下來，造成無法履行購(gòu)房合同義務(wù)的話，則需要采取補(bǔ)救措施或者承擔(dān)賠償開發(fā)商經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任。那么如果合同簽了不辦貸款違約嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先考慮合同中的約定。因此在合同中規(guī)定貸款未獲批準(zhǔn)，由誰承擔(dān)違約責(zé)任，是重要的依據(jù)。如果買受人提供的信息不實(shí)或者買受人信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)貸款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上所述，按揭貸款購(gòu)買房產(chǎn)，如果簽訂了合同之后遇到審核不通過無法放貸，不需要承擔(dān)貸款合同違約金，但是如果由于貸款辦不下來，造成無法履行購(gòu)房合同義務(wù)的話，則需要采取補(bǔ)救措施或者承擔(dān)賠償開發(fā)商經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任。關(guān)于如果合同簽了不辦貸款違約嗎？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
當(dāng)選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買房屋時(shí)，如果簽訂了合同但是由于貸款審核不通過，無法辦理下來貸款的話，那么簽訂的借貸合同關(guān)系也就不成立，因此合同不能生效履行，因此是不需要承擔(dān)違約金責(zé)任的，但是與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，如果是由于購(gòu)房者自身原因無法辦下來貸款完成房產(chǎn)交易，則需要承擔(dān)一定的違約金。
正常情況來講，用戶貸款辦不下來那么雙方的借貸關(guān)系是不成立的，因此合同也不能生效，且不會(huì)收取用戶的違約金。另外有一點(diǎn)需要知道，如果用戶申請(qǐng)的是房貸，在和房產(chǎn)商簽訂合同之后，如果因?yàn)樽陨碓驔]有辦下來銀行貸款，那么開發(fā)商是會(huì)找用戶收取違約金的，但并不是銀行收取。
即便是簽了合同，也是會(huì)出現(xiàn)辦不下來貸款的情況。比如說資金方那里審核沒有通過，用戶不符合放款的要求;還有比如在放貸過程中查出用戶存在風(fēng)險(xiǎn)行為等，那么都是會(huì)導(dǎo)致辦不下來的。簽合同并不等于就是百分百會(huì)到賬。
提醒用戶如果遇到這種情況，可以直接取消貸款并要求機(jī)構(gòu)對(duì)合同以及個(gè)人申請(qǐng)信息進(jìn)行銷毀處理。
如果房屋首付完成后無法辦理抵押，將根據(jù)失敗原因進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先考慮合同中的約定。因此在合同中規(guī)定貸款未獲批準(zhǔn)，由誰承擔(dān)違約責(zé)任，是重要的依據(jù)。如果買受人提供的信息不實(shí)或者買受人信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)貸款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
綜上所述，按揭貸款購(gòu)買房產(chǎn)，如果簽訂了合同之后遇到審核不通過無法放貸，不需要承擔(dān)貸款合同違約金，但是如果由于貸款辦不下來，造成無法履行購(gòu)房合同義務(wù)的話，則需要采取補(bǔ)救措施或者承擔(dān)賠償開發(fā)商經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任。
在新時(shí)代的推動(dòng)下，網(wǎng)絡(luò)貸款掀起了一番熱潮，雖然也給生活帶來的很多的便利，但網(wǎng)貸逾期卻成為了許多借款用戶的常態(tài)，如果長(zhǎng)期不還還欠款會(huì)成為失信被執(zhí)行人，催天下致力于為債權(quán)方及專業(yè)催收人提供全新的催收模式與催收體驗(yàn)，通過建立信用生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)了使被催收人處處受阻，實(shí)現(xiàn)積極還款的創(chuàng)新催收體系，還望大家借款后積極還款。
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