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開發商逾期辦房產證的處理方式是什么

2022-03-25 14:55:10
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 19:08:20
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答按揭買房開發商逾期購房者是可以退房的，但是構成違約的需要承擔相應的違約責任。首先，購房者可以與開發商協議解除購房合同進行退房；當事人在制定購房合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，購房合同解除；購房合同出現法定解除事由時，向法院請求解除合同。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

  • 業主向開發商討違約金 不滿逾期辦房產證

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    業主向開發商討違約金 不滿逾期辦房產證

    內容：因不滿開發商逾期辦理房產證，11月6日上午，廣安門外西豪逸景小區67名業主聚集在開發商辦公區內，要求按合同約定支付違約金。業主們稱，按合同約定，如到期未取得房屋權屬證明的，開發商要從支付約定日期次日到實際取得日期，按日計算并支付買房人全部已付款萬分之一的違約金;合同還約定，如因開發商方責任，業主未能在商品房交付之日起540日內取得房產證且無權退房的，開發商應按已付房價款的百分之一向業主支付違約金。對于逾期辦理房產證的原因，朱先生表示有“雙方違約的問題”，但“具體情況不便多說”，稱最終以法院采納的雙方主張的證據和判決結果為準。那么業主向開發商討違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.31906人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 答您好，查明具體的防控措施要求及對工期的影響程度;最后，再確定開發商是否應承擔責任及承擔責任的比例。

  • 開發商逾期辦理房產證，現二套房契稅由誰交？

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    開發商逾期辦理房產證，現二套房契稅由誰交？

    內容：按理說房產證早該給辦理了，可是該公司一再拖延，在2010年6月13日說要辦房產證，我又去繳納五千多元，2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網上問法”律師給予解答： 何律師：開發商超過約定或者規定期限辦理房產證，你可以向開發商主張違約金賠償，關于房契稅的繳納，國家有規定的，如果你繳納的數額超過規定數額可以向開發商主張返還。那么開發商逾期辦理房產證，現二套房契稅由誰交？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.31875人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任？

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任？

    內容：”綜上所述，在本案中，雙方當事人對于逾期辦理房屋大產權應如何承擔違約責任未作出明確約定，二審法院根據上述司法解釋的規定，依法判決被告上海強某隆地產公司參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金是正確的，亦是符合法律規定的。那么開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 答您好，疫情影響并非作為開發商逾期交房擋箭牌，除免責時間外需按照合同約定承擔違約責任。

  • 逾期不辦房產證備案 開發商被判違約

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    逾期不辦房產證備案 開發商被判違約

    內容：根據《房屋買賣合同》，一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。但根據《合同法》第41條的規定，應當作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋，故法院對第一種解釋予以認定。那么逾期不辦房產證備案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 市國土局曝光15家開發商 1001宗房產證逾期未領

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    市國土局曝光15家開發商 1001宗房產證逾期未領

    內容：房產交易中心負責人稱其原因是開發商為避契稅，律師建議業主通過法律程序維護權益本報訊 昨日，廣州市國土房管局集中曝光了一批逾期不領房產證的開發商。15家開發商共有1001宗房產證逾期未領，廣州市國土房管局相關負責人表示，通過曝光將督促這些開發商盡快到房地產交易中心辦理相關手續，為業主領回房產證。這些樓盤未領房產證的少則三五宗，多則上百宗，其中廣州華虹房地產實業有限公司位于荔灣區下九路的一處樓盤有220宗房產證沒有領取。據了解，有的開發商已經拖延了10多年而不領房產證。那么市國土局曝光15家開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 開發商逾期辦證的法律責任

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    開發商逾期辦證的法律責任

    內容：律師提醒： 1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.3172人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答開發商逾期辦房產證的處理方式是首先進行催告，催告后仍不辦理的，有權請求解除合同，造成損失的應當進行賠償；行為人還可以請求基層組織調解、訴訟或仲裁。法律其他規定等。法律依據：《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

  • 開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    陳明月律師
    2023.12.18513人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？

    內容：開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限，開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求，以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31504人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答你好，根據您的描述，在不違反法律規定的情況下，按照合同約定處理。具體情況具體分析

  • 爛尾樓的開發商為什么不判刑

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    爛尾樓的開發商為什么不判刑

    內容：法律分析：開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。

    翁玉素律師
    2023.12.041343人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 開發商逾期交房的違約賠償事宜

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    開發商逾期交房的違約賠償事宜

    內容：逾期交房的違約責任分析(一)關于交房的條件及時間點開發商未在商品房買賣合同約定的交付房屋期限內交付房屋的行為，屬于逾期履行合同義務的違約行為。(二)違約金的確定標準1、商品房買賣合同有約定的，從其約定商品房買賣合同示范文本第九條是關于開發商逾期交房違約責任的條款，開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準，如每逾期一日按已付房款的萬分之三計算違約金。(四)免責事由免責事由有法定免責事由和約定免責事由之分，前者為因不可抗力導致違約，違約方可全部或部分免除違約責任，后者為雙方當事人約定的不可抗力之外的其他免除違約責任的事由。那么開發商逾期交房的違約賠償事宜。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 崔玉君律師

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  • 開發商交不了房怎么辦

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    開發商交不了房怎么辦

    內容：開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告后，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同并要求開發商退還房價款、利息并賠償損失。現實生活中，開發商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設計變更等，從而以非開發商原因為由，拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上，非開發商原因并不等同于不可抗力。

    孔孟廷律師
    2022.03.24440人收看

  • 張蕓律師

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  • 逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    崔玉君律師

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    崔玉君

    逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    內容：雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書，應承擔違約責任。被告首元公司認為，王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款，使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書，責任在原告，所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為，首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋，理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題，按照最高法院司法解釋規定，出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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  • 發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？

    許瑞林律師

    許瑞林

    發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？

    內容：仲裁庭最終裁決其沒有履行合約的義務，應當承擔違約責任。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。陳先生認為，按照《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理辦法》的有關規定，開發商應該及時足額繳納物業維修基金。仲裁庭最終以“作為仲裁協議一方的開發商不同意將物業維修基金糾紛納入本合同仲裁條款的管轄范圍”的原因，駁回了業主的請求。業主委員會后來將開發商告上法庭，目前仍然在等待著最終的消息。那么發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 姚平律師

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  • 開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    內容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    內容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.31301人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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