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物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費哪個部門定？
孔孟廷律師2022.02.09476人閱讀
導讀：
許多人買房的時候都對物業(yè)服務比較看重，事實上物業(yè)管理完善的房屋居住質(zhì)量也會高很多，下面為大家詳細介紹：物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費訴訟時效《民法總則》規(guī)定的普通訴訟時效為三年。物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務的一方，因其提供的服務具有連續(xù)性，訴訟時效期間應自最后一期物業(yè)服務費用的履行期限屆滿之日起計算三年。因此，只有物業(yè)公司撤離所服務的小區(qū)超出3年未向業(yè)主主張物業(yè)費時，才可認定超出訴訟時效。經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。那么物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費哪個部門定？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許多人買房的時候都對物業(yè)服務比較看重，事實上物業(yè)管理完善的房屋居住質(zhì)量也會高很多，下面為大家詳細介紹：物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費訴訟時效《民法總則》規(guī)定的普通訴訟時效為三年。物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務的一方，因其提供的服務具有連續(xù)性，訴訟時效期間應自最后一期物業(yè)服務費用的履行期限屆滿之日起計算三年。因此，只有物業(yè)公司撤離所服務的小區(qū)超出3年未向業(yè)主主張物業(yè)費時，才可認定超出訴訟時效。經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。關于物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費哪個部門定？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
許多人買房的時候都對物業(yè)服務比較看重，事實上物業(yè)管理完善的房屋居住質(zhì)量也會高很多，下面為大家詳細介紹：物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費哪個部門定？
物業(yè)管理費訴訟時效
《民法總則》規(guī)定的普通訴訟時效為三年。物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務的一方，因其提供的服務具有連續(xù)性，訴訟時效期間應自最后一期物業(yè)服務費用的履行期限屆滿之日起計算三年。因此，只有物業(yè)公司撤離所服務的小區(qū)超出3年未向業(yè)主主張物業(yè)費時，才可認定超出訴訟時效。如果物業(yè)公司在撤離后3年內(nèi)向業(yè)主主張過物業(yè)費，即可引起訴訟時效中斷，重新計算3年訴訟時效。因此，提醒廣大業(yè)主應當及時按照合同的約定繳納物業(yè)費，否則不但要繳納物業(yè)費，還要承擔額外的違約金。
物業(yè)管理費哪個部門定
物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費
前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。
經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。
正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。
經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。
經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。
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