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物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費哪個部門定？
李孟陽律師2022.02.09565人閱讀
導(dǎo)讀：
許多人買房的時候都對物業(yè)服務(wù)比較看重，事實上物業(yè)管理完善的房屋居住質(zhì)量也會高很多，下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費訴訟時效《民法總則》規(guī)定的普通訴訟時效為三年。物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務(wù)的一方，因其提供的服務(wù)具有連續(xù)性，訴訟時效期間應(yīng)自最后一期物業(yè)服務(wù)費用的履行期限屆滿之日起計算三年。因此，只有物業(yè)公司撤離所服務(wù)的小區(qū)超出3年未向業(yè)主主張物業(yè)費時，才可認(rèn)定超出訴訟時效。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。那么物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費哪個部門定？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許多人買房的時候都對物業(yè)服務(wù)比較看重，事實上物業(yè)管理完善的房屋居住質(zhì)量也會高很多，下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費訴訟時效《民法總則》規(guī)定的普通訴訟時效為三年。物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務(wù)的一方，因其提供的服務(wù)具有連續(xù)性，訴訟時效期間應(yīng)自最后一期物業(yè)服務(wù)費用的履行期限屆滿之日起計算三年。因此，只有物業(yè)公司撤離所服務(wù)的小區(qū)超出3年未向業(yè)主主張物業(yè)費時，才可認(rèn)定超出訴訟時效。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。關(guān)于物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費哪個部門定？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
許多人買房的時候都對物業(yè)服務(wù)比較看重，事實上物業(yè)管理完善的房屋居住質(zhì)量也會高很多，下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業(yè)管理費哪個部門定？
物業(yè)管理費訴訟時效
《民法總則》規(guī)定的普通訴訟時效為三年。物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務(wù)的一方，因其提供的服務(wù)具有連續(xù)性，訴訟時效期間應(yīng)自最后一期物業(yè)服務(wù)費用的履行期限屆滿之日起計算三年。因此，只有物業(yè)公司撤離所服務(wù)的小區(qū)超出3年未向業(yè)主主張物業(yè)費時，才可認(rèn)定超出訴訟時效。如果物業(yè)公司在撤離后3年內(nèi)向業(yè)主主張過物業(yè)費，即可引起訴訟時效中斷，重新計算3年訴訟時效。因此，提醒廣大業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時按照合同的約定繳納物業(yè)費，否則不但要繳納物業(yè)費，還要承擔(dān)額外的違約金。
物業(yè)管理費哪個部門定
物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費
前期物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)進行初審和批準(zhǔn)。
經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
物業(yè)公司同時應(yīng)將房管局核準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。
正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會表決通過。
經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準(zhǔn)。
繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報物價管理部門備案。
物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)提交成本核算表等財務(wù)報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)核算進行審計或平谷。
經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標(biāo)準(zhǔn)收取費用。因增加公共設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致費用增加的，需向房屋主管部門申報。
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