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催收物業(yè)費的訴訟時效
黃東潔律師2023.04.246人閱讀
導(dǎo)讀：
催收物業(yè)費的訴訟時效
催收物業(yè)費的訴訟時效
催收物業(yè)費的訴訟時效為3年
政策：催收物業(yè)費的訴訟時效由2年變?yōu)?年
中華人民共和國民法總則
（2017年3月15日第十二屆全國人民代表大會第五次會議通過，2017年3月15日中華人民共和國主席令第66號公布，自 2017年10月1日起施行 ）
第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為 三年 。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道 權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日 起計算。 法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定 。但是自 權(quán)利受到損害之日 起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以 根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
【案例】
國際旅游島商報全媒體 2017 年 8 月 24 日訊 8 月 21 日，海口市秀英法院物業(yè)巡回法庭對一起物業(yè)公司追討物業(yè)費的案件作出了判決， 因物業(yè)公司的訴訟請求超過訴訟時效，被法院判決駁回其訴訟請求 。該案被告何某虎系海口市秀英區(qū)長信海景花園業(yè)主，在 2003 年 4 月至 2004 年 12 月和 2010 年 2 月至 2011 年 1 月期間，共拖欠小區(qū)物業(yè)公司海口長信卓爾物業(yè)管理有限公司 ( 以下簡稱卓爾物業(yè) )33 個月的物業(yè)費和滯納金共計 9.3 萬余元。卓爾物業(yè)稱多次向何某虎催繳未果， 但在法庭上，卻無法提供充分證據(jù)證明催繳 。
被告和某虎針對卓爾物業(yè)的訴訟請求，在法庭上辯稱， 2003 年 4 月至 2004 年 12 月期間未交物業(yè)費系因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，承諾免除了期間的物業(yè)費用， 2010 年 2 月至 2011 年 1 月期間系因為房屋漏水物業(yè)公司同意減免物業(yè)費用，且物業(yè)公司的訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效。
秀英法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告被告存在合法有效的物業(yè)服務(wù)合同，被告確實未繳納 33 個月的物業(yè)費，但原告并未舉證證明在訴訟時效期間，曾不間斷的向被告主張權(quán)利，其直至 2017 年 5 月 27 日才向法院提起訴訟，已超過 2 年的訴訟時效，且被告提出了訴訟時效的抗辯。故法院對原告的訴訟主張不予支持，依法判決駁回。
法官普法：我國 民事訴訟的一般訴訟時效為 2 年 (2017 年 10 月 1 日后，按照民法總則規(guī)定，訴訟時效改為 3 年 ) 。在法定訴訟時效期間屆滿后，權(quán)利人行使請求權(quán)，義務(wù)人提出訴訟時效屆滿抗辯的，人民法院對權(quán)利人的請求不再予以保護。所以，“法律不保護躺在權(quán)利上睡覺的人”，對于自己的權(quán)利，當(dāng)事人要積極行使。
催收物業(yè)費的四個核心要點
1、從2017年10月1日開始，催收物業(yè)費的訴訟時效，由2年變?yōu)?年，別超過訴訟時效；
2、業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司需要書面催繳，未書面催繳，法院不予支持；
3、書面催繳后需要保留證據(jù)；
4、書面催繳后，重新計算訴訟時效。
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