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物業(yè)費催收的訴訟時效計算
李孟陽律師2023.06.07679人閱讀
導(dǎo)讀：
而物業(yè)服務(wù)合同，在合同履行過程中具有雙務(wù)性，物業(yè)公司需不斷提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主或?qū)嶋H使用人不斷產(chǎn)生給付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，雖然各期物業(yè)費的給付可能通過同一份物業(yè)服務(wù)合同確定，但各期債務(wù)間具有獨立性，故基于物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的分期債務(wù)是分期履行的合同之債，而非同一債務(wù)的分期履行，A公司要求從最后一期履行期限屆滿之日起算訴訟時效，法院不予支持,法院認為一審法院認為，依物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費按季交納的約定，2015年1月的物業(yè)費應(yīng)于2015年3月31日前交納，依民法通則第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效時間為2年，法律另有規(guī)定的除外。
物業(yè)費催收的訴訟時效：業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
訴訟時效又稱消滅時效，是一種倘若權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使自己的權(quán)利，即在某種程度上喪失請求利益的時效制度。設(shè)立訴訟時效制度的主要目的在于促進法律關(guān)系穩(wěn)定，及時結(jié)束權(quán)利義務(wù)關(guān)系的不確定狀態(tài)，降低交易成本。
《民法典》第一百八十八條沿襲了原《民法總則》的規(guī)定，將原有的兩年訴訟時效延長到了三年，也就是說權(quán)利人在自身權(quán)益受到侵害時，應(yīng)當在三年內(nèi)及時通過訴訟、仲裁等途徑使自己的權(quán)利得到救濟，而《民法典》第一百九十五條規(guī)定的訴訟時效中斷制度也是鼓勵權(quán)利人積極行使自己權(quán)利的一種制度。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條第一款 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：
（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；
（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；
（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；
（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
【案例】
2005年2月6日，A公司與Z小區(qū)業(yè)委會簽署一份《物業(yè)服務(wù)管理合同》，約定由A公司為Z小區(qū)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，合同約定物業(yè)服務(wù)委托管理期限為三年，自2005年2月6日至2008年2月5日。物業(yè)管理服務(wù)費按房屋建筑面積每月每平方米多層1元／㎡、別墅1.2元／㎡、小高層1元／㎡，由A公司每季度向業(yè)主收取一次；對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費用的，A公司可以逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。合同期滿后，A公司與Z小區(qū)小區(qū)業(yè)主委員會沒有簽訂續(xù)訂合同，但A公司一直提供物業(yè)管理服務(wù)至今。鄭某房屋建筑面積為370.19平方米，物業(yè)收費標準為每平方米1.2元，自2008年1月1日起至2017年12月31日止，僅交納2011年第三、四季度的物業(yè)費，其余物業(yè)費42201.67元仍未交納。2018年1月18日，A公司向鄭某發(fā)出繳費通知單，但鄭某拒不交納，A公司遂訴至法院，請求判令：一、鄭某交納從2008年1月1日至2017年12月31日的物業(yè)管理費42201.67元；二、鄭某交納從2008年1月1日至2017年12月31日的滯納金210136元（計算方法按每日千分之三，物業(yè)費以一年一交，從次年的1月1日開始分年計算）。
法院認為
一審法院認為，依物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費按季交納的約定，2015年1月的物業(yè)費應(yīng)于2015年3月31日前交納，依民法通則第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效時間為2年，法律另有規(guī)定的除外。故A公司應(yīng)當在2017年3月31日前向鄭某主張交納2015年1月欠繳的物業(yè)費，但A公司未主張權(quán)利，故對鄭某主張的2015年1月31日前的物業(yè)費已超過訴訟時效的抗辯，予以采信。
二審法院認為，同一債務(wù)的分期履行，其債務(wù)具有整體性和同一性，在分期履行的合同簽訂時債務(wù)已經(jīng)整體產(chǎn)生。而物業(yè)服務(wù)合同，在合同履行過程中具有雙務(wù)性，物業(yè)公司需不斷提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主或?qū)嶋H使用人不斷產(chǎn)生給付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，雖然各期物業(yè)費的給付可能通過同一份物業(yè)服務(wù)合同確定，但各期債務(wù)間具有獨立性，故基于物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的分期債務(wù)是分期履行的合同之債，而非同一債務(wù)的分期履行，A公司要求從最后一期履行期限屆滿之日起算訴訟時效，法院不予支持。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的訴訟時效計算問題。《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第五條規(guī)定：“當事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。”
2021年1月1日起實施的《民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
第一百八十九條：當事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。
《民法通則》規(guī)定的普通訴訟時效為兩年。物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務(wù)的一方，因其提供的服務(wù)具有連續(xù)性，訴訟時效期間應(yīng)自最后一期物業(yè)服務(wù)費用的履行期限屆滿之日起計算兩年。因此，只有物業(yè)公司撤離所服務(wù)的小區(qū)超出兩年未向業(yè)主主張物業(yè)費時，才可認定超出訴訟時效。如果物業(yè)公司在撤離后兩年內(nèi)向業(yè)主主張過物業(yè)費，即可引起訴訟時效中斷，重新計算兩年訴訟時效。因此，提醒廣大業(yè)主應(yīng)當及時按照合同的約定繳納物業(yè)費，否則不但要繳納物業(yè)費，還要承擔(dān)額外的違約金。
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