物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效一、時(shí)效與訴訟時(shí)效時(shí)效是指一定的事實(shí)狀態(tài)持續(xù)地達(dá)到一定期間而發(fā)生一定法律效果的法律制度。訴訟時(shí)效，也稱消滅時(shí)效，是債權(quán)人怠于行使權(quán)利持續(xù)到法定期間，其公力救濟(jì)權(quán)歸于消滅的時(shí)效。訴訟時(shí)效屆滿，依然可以起訴到法院。因?yàn)樵V訟時(shí)效是否已經(jīng)屆滿，只有通過(guò)審判才能查明。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是多久的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

物業(yè)管理費(fèi)因?yàn)闆](méi)有明確的收取標(biāo)準(zhǔn)，所以，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)而發(fā)生的糾紛也很多，那在選擇用訴訟手段解決時(shí)，大家注意到物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是多久了嗎？接下來(lái)催天下小編針對(duì)這個(gè)問(wèn)題為大家詳細(xì)介紹。

物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效

一、時(shí)效與訴訟時(shí)效

時(shí)效是指一定的事實(shí)狀態(tài)持續(xù)地達(dá)到一定期間而發(fā)生一定法律效果的法律制度。時(shí)效是一種期限，但與一般期限不同，時(shí)效是法定的。從適用的權(quán)利和法律效果區(qū)分，可以分為取得時(shí)效和消滅時(shí)效，取得時(shí)效也稱占有時(shí)效，是適用于物權(quán)的時(shí)效，我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定。訴訟時(shí)效，也稱消滅時(shí)效，是債權(quán)人怠于行使權(quán)利持續(xù)到法定期間，其公力救濟(jì)權(quán)歸于消滅的時(shí)效。我國(guó)民法通則等民事法律規(guī)范規(guī)定的時(shí)效，就屬于訴訟時(shí)效。

二、訴訟時(shí)效的法律要件

1、須有請(qǐng)求權(quán)的存在

2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)

怠于行使權(quán)利是過(guò)錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無(wú)法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開(kāi)始起算。

3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間

怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時(shí)間，這一期間即時(shí)效期間。

三、訴訟時(shí)效的法律效果

1、勝訴權(quán)消滅

法律規(guī)定中，將訴訟時(shí)效期間屆滿所消滅的權(quán)利限定為是向人民法院請(qǐng)求保護(hù)的民事權(quán)利，即訴訟時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實(shí)體權(quán)利。訴訟時(shí)效屆滿，依然可以起訴到法院。因?yàn)樵V訟時(shí)效是否已經(jīng)屆滿，只有通過(guò)審判才能查明。

四、訴訟時(shí)效的期間及其起算

1、2017年10月1日施行的中華人民共和國(guó)民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。

2、短期訴訟時(shí)效

如民法通則第136條規(guī)定：身體受到傷害要求賠償?shù)?、出售質(zhì)量不合格的商品為聲明的、延付或者拒付租金的以及寄存財(cái)物被丟失或者毀損的勞動(dòng)糾紛五種情形，訴訟時(shí)效期間為1年。

3、特殊訴訟時(shí)效

環(huán)境保護(hù)法第42條規(guī)定的因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年、合同法第129條涉外合同糾紛4年。

4、最長(zhǎng)訴訟時(shí)效

民法通則第137條規(guī)定，從權(quán)利侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。

上訴訴訟時(shí)效起算，即民法通則第137條的規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。

五、訴訟時(shí)效的中止、中斷和延長(zhǎng)

1、訴訟時(shí)效的中止

第139條在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。其法定事由主要有不可抗力、最高院民通意見(jiàn)第172條規(guī)定的，在訴訟期間的最后6個(gè)月內(nèi)，權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人，限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)，或者法定代理人本人喪失行為能力，可以認(rèn)定為因其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效中止。

2、訴訟時(shí)效中斷

第140條訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

3、訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)

《民通意見(jiàn)》第169條權(quán)利人由于客觀的障礙在法定訴訟時(shí)效期間不能行使請(qǐng)求權(quán)的，屬于民法通則第一百三十七條規(guī)定的特殊情況。這一規(guī)定是對(duì)《民通》137條所做的解釋，實(shí)際是對(duì)訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)所做的解釋，訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)不僅可適用于一般與短期時(shí)效，而且還可適用于最長(zhǎng)容忍期間(20年)。

時(shí)效延長(zhǎng)是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，于中止、中斷外而保留的救濟(jì)空間。所以169條可以看作是一個(gè)兜底性的解釋條款，它沒(méi)有具體的內(nèi)涵，外延寬泛，只要是符合常人理智的公平、正義的特殊情況都可以看作是客觀障礙。當(dāng)然這必然涉及法官的自由裁量權(quán)問(wèn)題。

六、如何處理物業(yè)管理費(fèi)訴訟時(shí)效?

從上述規(guī)定，可以看出物業(yè)管理費(fèi)屬于普通的債權(quán)債務(wù)，受2年訴訟時(shí)效的約束，如前所述，業(yè)主同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，至開(kāi)始建立服務(wù)于被服務(wù)關(guān)系時(shí)起，矛盾層出不窮。而物業(yè)服務(wù)行業(yè)屬于低利潤(rùn)行業(yè)，對(duì)每個(gè)欠費(fèi)的業(yè)主拒付接近2年，均訴至法院，訴訟成本太高，也不利于行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)然法院的訴訟壓力會(huì)大幅度增加，社會(huì)也會(huì)處于不安定狀態(tài)。

催天下小編認(rèn)為，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)要運(yùn)用好上述訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。先發(fā)出請(qǐng)求并保存好證據(jù)，如：

1、上門催繳，讓業(yè)主簽收好催繳回執(zhí)單;

2、張貼催繳通知單，拍照取證;

3、通過(guò)EMS，但是這種方式一定要在信封上注明物業(yè)管理費(fèi)催繳函及欠費(fèi)期間保存好回執(zhí)單；

4、申請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。

通過(guò)上述方式向業(yè)主發(fā)出請(qǐng)求，訴訟時(shí)效中斷，那么物業(yè)管理費(fèi)的訴訟時(shí)效從新計(jì)算3年，如果物業(yè)不想通過(guò)訴訟解決的話可以找催收平臺(tái)，催天下是一家物業(yè)費(fèi)收繳綜合服務(wù)商，平臺(tái)支持批量發(fā)布債權(quán)，分案靈活，平臺(tái)的服務(wù)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的清收，形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾。