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物業糾紛的訴訟時限是多久
馮清琴律師2021.12.28815人閱讀
導讀：
物業糾紛的訴訟時限是多久網友提問：我兩年前未交的物業管理費，兩年中業主未收到物業公司的文字催函。就你的情況，物業能起訴，超過訴訟時效喪失的是勝訴權，而不是訴權，起訴后可能會以超過訴訟時效為由駁回起訴。物業管理收費糾紛處理措施目前物業管理收費糾紛日益增多，糾紛焦點集中在業主或使用人認為有關服務費項目、標準、質量不合理、不合格，而物業管理公司認為業主或使用人不遵守物業管理公約，不按時交納管理費，雙方各執一詞，莫衷一是。那么物業糾紛的訴訟時限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
物業糾紛的訴訟時限是多久網友提問：我兩年前未交的物業管理費，兩年中業主未收到物業公司的文字催函。就你的情況，物業能起訴，超過訴訟時效喪失的是勝訴權，而不是訴權，起訴后可能會以超過訴訟時效為由駁回起訴。物業管理收費糾紛處理措施目前物業管理收費糾紛日益增多，糾紛焦點集中在業主或使用人認為有關服務費項目、標準、質量不合理、不合格，而物業管理公司認為業主或使用人不遵守物業管理公約，不按時交納管理費，雙方各執一詞，莫衷一是。關于物業糾紛的訴訟時限是多久的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業糾紛的訴訟時限是多久
網友提問：我兩年前未交的物業管理費，兩年中業主未收到物業公司的文字催函(交費通知書)。兩年后，物業還能起訴業主嗎?訴訟時限通常是多長時間?
專家回復：訴訟時效一般是兩年，從已知或應知權利被侵害時起算。就你的情況，物業能起訴，超過訴訟時效喪失的是勝訴權，而不是訴權，起訴后可能會以超過訴訟時效為由駁回起訴。
物業管理收費糾紛處理措施
目前物業管理收費糾紛日益增多，糾紛焦點集中在業主或使用人認為有關服務費項目、標準、質量不合理、不合格，而物業管理公司認為業主或使用人不遵守物業管理公約，不按時交納管理費，雙方各執一詞，莫衷一是。目前，由于物業管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：
①簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改后才能簽署;
②入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，并妥善解決;
③房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯系，敦促其采取措施修復;
④盡早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規范、約束。
糾紛出現后，可以采取如下措施進行解決：
①業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決;
②不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定;【全文閱讀】
物業管理中的常見糾紛及分析
一、前期物業管理
前期物業管理的糾紛一般集中在以下兩種：
(1)業主以其未簽訂前期物業管理合同為由而拒絕履行合同。
分析：前期物業管理合同是指在業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效前，房產開發企業委托物業管理企業實施物業管理而與其簽訂的合同。它不同于普通物業管理合同是由業主委員會與物業管理企業簽訂，而是由房產開發企業直接與其選聘的物業管理企業簽訂。這是因為，在前期物業管理期間，由于業主入住率尚不能達到法規、條例規定的成立業主自治組織(業主委員會)的標準，作為此時物業最大業主的房產開發企業為維護整個物業的正常運作，代表全體業主與物業管理企業簽訂前期物業管理合同，其效力及于已入住的業主和尚未入住的業主。在實務中，房產開發商在與業主簽訂購房合同時，往往將已經簽訂的前期物業管理合同作為購房合同的附件(《上海市居住物業管理條例》將其規定為“應當”)，這樣，業主實際上已對前期物業管理合同作出了接受承諾。本案中，由于前期物業管理合同的特殊性，該業主拒付物業管理費的理由并不成立，在享受了物業管理服務后，應承擔相應的繳納物業管理費的義務...【[page]全文閱讀】
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